Minuta de Compraventa de Vivienda con Pacto de Reserva de Dominio

MINUTA DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO A FAVOR DEL VENDEDOR

En [CIUDAD], a [FECHA], comparecen:

EL VENDEDOR: [NOMBRE_COMPLETO_VENDEDOR], con DNI N.° [DNI_VENDEDOR], estado civil [ESTADO_CIVIL_VENDEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_VENDEDOR], a quien en adelante se llamará el Vendedor.

EL COMPRADOR: [NOMBRE_COMPLETO_COMPRADOR], con DNI N.° [DNI_COMPRADOR], estado civil [ESTADO_CIVIL_COMPRADOR], con domicilio en [DOMICILIO_COMPRADOR], a quien en adelante se llamará el Comprador.

ANTECEDENTES
1. El Vendedor es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA], departamento de [DEPARTAMENTO], con un área de [AREA_M2] m², inscrito en la Partida Registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios de [OFICINA_REGISTRAL].
2. El inmueble se encuentra libre de cargas, gravámenes y embargos, según la copia literal que se adjunta.
3. Las partes suscriben esta compraventa con reserva de dominio, conforme al Código Civil, Decreto Legislativo N.° 295.

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO
El Vendedor vende y el Comprador compra el inmueble descrito en los antecedentes, con todas sus instalaciones, usos, costumbres y acciones que le correspondan.

SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO
2.1. El precio total es de S/ [MONTO_PRECIO].
2.2. El Comprador paga S/ [MONTO_INICIAL] a la firma de la presente minuta, cuyo recibo firma el Vendedor en este acto.
2.3. El saldo se paga en [NRO_CUOTAS] cuotas mensuales de S/ [MONTO_CUOTA], cada una vencida el día [DIA_DE_PAGO] de cada mes, desde el mes siguiente a la firma.
2.4. Los pagos se realizan mediante [MEDIO_DE_PAGO] a la cuenta [NRO_CUENTA] del Vendedor. Cada pago se acredita con el comprobante respectivo.

TERCERA. RESERVA DE DOMINIO
3.1. Las partes pactan que la propiedad del inmueble queda reservada al Vendedor hasta que el Comprador pague la totalidad del precio.
3.2. La transferencia de propiedad se produce de pleno derecho con el pago de la última cuota y se formaliza con la escritura pública que el Vendedor suscribirá dentro de los [PLAZO_DIAS] días siguientes.
3.3. El Vendedor inscribe la reserva de dominio en el Registro de Predios de [OFICINA_REGISTRAL], en anotación sobre la Partida Registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL]. Esta reserva es oponible a terceros desde su inscripción.

CUARTA. ENTREGA Y USO DEL INMUEBLE
4.1. El Vendedor entrega el inmueble al Comprador el [FECHA_ENTREGA], con las llaves y el inventario de [INVENTARIO_ANEXO].
4.2. Desde la entrega, el Comprador paga el impuesto predial, los arbitrios y los servicios de [SERVICIOS_BASICOS]. Las lecturas de los medidores se anotan en el acta de entrega.
4.3. La entrega no transfiere la propiedad. El Comprador usa el inmueble como casa habitación y responde por los daños que cause en él.

QUINTA. RIESGOS
Desde la entrega, el Comprador asume los riesgos de pérdida, deterioro y destrucción del inmueble, así como la responsabilidad frente a terceros por el uso del predio.

SEXTA. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
6.1. Entregar el inmueble en la fecha pactada y en buen estado de conservación.
6.2. No vender, hipotecar ni gravar el inmueble mientras la reserva esté vigente.
6.3. Inscribir la reserva de dominio y otorgar la escritura pública de transferencia al pago total del precio.

SÉPTIMA. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
7.1. Pagar cada cuota en la fecha y el monto acordados.
7.2. Mantener el inmueble en buen estado y permitir la inspección del Vendedor con aviso previo de [PLAZO_DIAS] días.
7.3. No arrendar ni ceder el uso del inmueble sin autorización escrita del Vendedor.
7.4. Contratar y mantener vigente un seguro contra incendio y sismo a favor del inmueble.

OCTAVA. PROHIBICIÓN DE ENAJENAR
El Comprador no puede vender, ceder, hipotecar ni dar en garantía el inmueble mientras no pague la totalidad del precio y no se inscriba la transferencia. Todo acto en contrario es nulo frente al Vendedor.

NOVENA. MORA Y RESOLUCIÓN
9.1. Si el Comprador deja de pagar [NRO_CUOTAS_IMPAGAS] cuotas, el Vendedor le requiere por carta notarial el pago dentro de [PLAZO_DIAS] días.
9.2. Vencido el plazo, el Vendedor puede resolver el contrato y recuperar el inmueble.
9.3. En caso de resolución, se devuelve al Comprador el monto pagado, con descuento de una indemnización de S/ [MONTO_INDEMNIZACION] por el uso del inmueble y de los gastos asumidos por el Vendedor.

DÉCIMA. GASTOS Y TRIBUTOS
Los gastos notariales, registrales y los que genere la minuta los asume [PARTE_QUE_ASUME_GASTOS]. El impuesto de alcabala lo paga [PARTE_QUE_PAGA_ALCABALA].

DÉCIMA PRIMERA. SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
Las partes buscan un acuerdo directo dentro de [PLAZO_DIAS] días. Si no lo logran, cualquier controversia la resuelve el [JUZGADO] de [CIUDAD], con renuncia al fuero de sus domicilios.

DÉCIMA SEGUNDA. DOMICILIOS
Las partes fijan como domicilios los indicados en la comparecencia. Cualquier cambio se comunica por carta notarial, y mientras eso no ocurra, las comunicaciones enviadas a esos domicilios son válidas.

En señal de conformidad, las partes firman la presente minuta en dos ejemplares.

_________________________
[NOMBRE_COMPLETO_VENDEDOR]
DNI N.° [DNI_VENDEDOR]
Vendedor

_________________________
[NOMBRE_COMPLETO_COMPRADOR]
DNI N.° [DNI_COMPRADOR]
Comprador

Adjunto:
- Copia literal de la Partida Registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL] expedida por [OFICINA_REGISTRAL].
- Copia del DNI de ambas partes.
- Documento que acredite el estado civil de cada parte, si corresponde.
- Constancia de pago del impuesto predial y de los arbitrios del año en curso.
- Inventario del inmueble y acta de entrega con las lecturas de los medidores.
- Comprobantes de pago de la cuota inicial y de las cuotas pagadas.