Poder para Representar al Propietario en Junta de Propietarios
Carta poder para que un tercero asista, delibere y vote en tu nombre en la Junta de Propietarios del edificio o condominio. Base legal: Ley 27157 y su Reglamento DS 035-2006-VIVIENDA.
Actualizado al 10 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CARTA PODER PARA REPRESENTACIÓN EN JUNTA DE PROPIETARIOS Señores JUNTA DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO/CONDOMINIO [NOMBRE_EDIFICIO] Presente.- Yo, [NOMBRE_DEL_OTORGANTE], identificado(a) con DNI N.° [DNI_OTORGANTE], en mi calidad de propietario(a) de la Unidad Inmobiliaria de Propiedad Exclusiva N.° [N_UNIDAD] (departamento/estacionamiento/depósito), ubicada en [DIRECCION_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO], inscrita en la Partida Registral N.° [PARTIDA_SUNARP] de la SUNARP, por medio del presente OTORGO PODER a: [NOMBRE_DEL_APODERADO], identificado(a) con DNI N.° [DNI_APODERADO], con domicilio en [DOMICILIO_APODERADO]. PARA QUE EN MI NOMBRE Y REPRESENTACIÓN: PRIMERO.- Asista y participe, con voz y voto, en la Junta de Propietarios [ORDINARIA/EXTRAORDINARIA] convocada para el día [FECHA_JUNTA], así como en su segunda convocatoria si la hubiera. SEGUNDO.- Delibere y emita mi voto (a favor, en contra o en abstención) respecto de todos los puntos de la agenda, incluyendo la elección o remoción de la Junta Directiva, la aprobación del presupuesto anual, la fijación de cuotas de mantenimiento, la contratación de servicios, la aprobación del Reglamento Interno y la ejecución de obras en áreas comunes. TERCERO.- Suscriba el padrón o registro de asistencia, el acta de la junta y todo documento que resulte necesario para la validez de los acuerdos adoptados. CUARTO.- BASE LEGAL. El presente poder se otorga conforme a los artículos 145 y 155 del Código Civil, y en concordancia con la Ley N.° 27157, Ley de Regularización de Edificaciones y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Común, y su Texto Único Ordenado del Reglamento aprobado por Decreto Supremo N.° 035-2006-VIVIENDA, que reconoce el derecho del propietario a hacerse representar en las sesiones de la Junta de Propietarios. QUINTO.- Este poder es de carácter especial, limitado a la representación en la referida junta, y podrá ser revocado por escrito en cualquier momento. Declaro que me encuentro al día en el pago de mis cuotas de mantenimiento y que ejerzo válidamente mi derecho a voto. Lugar y fecha: [CIUDAD], [DIA] de [MES] de [ANIO]. _______________________________ [NOMBRE_DEL_OTORGANTE] DNI N.° [DNI_OTORGANTE] PROPIETARIO(A) OTORGANTE
Cuándo usar este modelo
Usa esta carta poder cuando no puedas asistir personalmente a la Junta de Propietarios de tu edificio o condominio y quieras que otra persona vote en tu nombre. Es habitual cuando vives en otra ciudad, arriendas tu departamento o viajas con frecuencia y no quieres perder tu derecho a decidir sobre cuotas, obras o la elección de la directiva.
Como propietario tienes derecho a hacerte representar en las sesiones. Muchas juntas exigen presentar la carta poder antes de iniciar la sesión para registrar tu voto de forma válida.
Qué datos necesitas
- Nombre del edificio o condominio y número de tu unidad inmobiliaria.
- Datos del propietario (otorgante): nombres, DNI y partida registral del inmueble.
- Datos del apoderado que asistirá y votará por ti.
- Fecha y tipo de junta (ordinaria o extraordinaria) y los puntos de la agenda.
- Constancia de estar al día en las cuotas de mantenimiento, si el reglamento lo exige para votar.
Paso a paso
- Completa la plantilla con tus datos, los del apoderado y la fecha de la junta.
- Revisa el Reglamento Interno del edificio por si exige firma legalizada; en la mayoría basta la carta poder simple.
- Entrega el poder firmado a tu apoderado junto con copia de tu DNI.
- El apoderado presenta la carta poder al presidente o al administrador antes de iniciar la sesión.
- El apoderado firma el padrón de asistencia y el acta con la indicación de que actúa en tu representación.
Errores comunes
- No indicar la fecha exacta de la junta, lo que permite cuestionar la validez del voto.
- Deber cuotas de mantenimiento: algunos reglamentos suspenden el derecho a voto del moroso.
- Otorgar un poder genérico sin precisar que es para representación en la junta.
- No entregar copia del DNI del otorgante, requisito habitual para aceptar la representación.
Preguntas frecuentes
¿Necesito legalizar la firma ante notario? Depende del Reglamento Interno; muchos condominios aceptan carta poder simple, pero conviene revisarlo antes de la sesión.
¿Un mismo apoderado puede representar a varios propietarios? Sí, salvo que el reglamento limite el número de representaciones por persona.
¿El voto de mi apoderado es tan válido como el mío? Sí, siempre que la carta poder esté vigente y se presente antes de la votación.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de poder para representar al propietario en junta de propietarios
¿El modelo de poder para representar al propietario en junta de propietarios es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/poder-para-representar-al-propietario-en-junta-de-propietarios/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de poder para representar al propietario en junta de propietarios sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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