Solicitud de Acumulación de Dos Departamentos Contiguos en una Sola Unidad Inmobiliaria
Solicitud a la SUNARP para acumular dos departamentos contiguos del mismo edificio en una sola partida y unidad inmobiliaria, con la modificación del reglamento interno y de los porcentajes de participación, conforme a la Res. 097-2013-SUNARP/SN y la Ley 27157.
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE ACUMULACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CONTIGUAS Señor Registrador Público Zona Registral N.° [NUMERO_ZONA] - Sede [SEDE_REGISTRAL] Registro de Predios Presente.- Yo, [NOMBRE_DEL_PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N.° [NUMERO_DE_DNI], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_PROPIETARIO], ante usted digo: I. PETITORIO Solicito la ACUMULACIÓN de los dos departamentos contiguos de mi propiedad, ubicados en el mismo edificio, para que se conformen en una sola unidad inmobiliaria y se les asigne una única partida registral, con el cierre de las partidas de origen. II. UNIDADES A ACUMULAR 1. Departamento N.° [NUMERO_DEPARTAMENTO_1], inscrito en la Partida Registral N.° [PARTIDA_1], con área techada de [AREA_1] m2 y porcentaje de participación de [PORCENTAJE_1] %. 2. Departamento N.° [NUMERO_DEPARTAMENTO_2], inscrito en la Partida Registral N.° [PARTIDA_2], con área techada de [AREA_2] m2 y porcentaje de participación de [PORCENTAJE_2] %. Ambas secciones son colindantes entre sí, se ubican en el [PISO] del edificio situado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE] y pertenecen a un único propietario, por lo que resultan susceptibles de conformar una sola unidad. III. UNIDAD RESULTANTE La unidad resultante de la acumulación tendrá un área techada total de [AREA_TOTAL] m2 y un porcentaje de participación de [PORCENTAJE_TOTAL] % sobre las zonas comunes, equivalente a la suma de los porcentajes de las secciones acumuladas, sin alterar el total del edificio. IV. MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO Se adjunta la modificación del reglamento interno del edificio, mediante la cual se deja constancia de la fusión de ambas secciones en una sola, se ajusta el cuadro de áreas y el cuadro de porcentajes de participación, manteniendo inalterada la sumatoria total de la propiedad común. V. FUNDAMENTO LEGAL Se ampara en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolución N.° 097-2013-SUNARP/SN, en la Ley N.° 27157 y su Texto Único Ordenado del Reglamento (Decreto Supremo N.° 035-2006-VIVIENDA), que regulan el régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y común y la acumulación de secciones. VI. DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN 1. Escritura pública o formulario de acumulación y de modificación del reglamento interno. 2. Planos de la unidad resultante, visados por la municipalidad cuando corresponda. 3. Copia literal vigente de ambas partidas. 4. Pago de los derechos registrales. POR TANTO: Pido a usted admitir, calificar e inscribir la acumulación solicitada, abriendo una única partida para la unidad resultante. [CIUDAD], [FECHA] _______________________________ [NOMBRE_DEL_PROPIETARIO] DNI N.° [NUMERO_DE_DNI]
Cuándo usar este modelo
Usa esta solicitud cuando eres dueño de dos departamentos vecinos del mismo edificio y quieres unirlos legalmente en una sola unidad con una única partida registral. No basta con tumbar la pared: en registros ambos departamentos siguen siendo unidades separadas hasta que se inscribe la acumulación. El Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (Res. 097-2013-SUNARP/SN) y la Ley 27157 permiten acumular secciones de un edificio, pero exigen además modificar el reglamento interno y ajustar los porcentajes de participación. Es distinto de acumular terrenos colindantes: aquí se trata de unidades dentro de un régimen de propiedad exclusiva y común.
Qué datos necesitas
- Las dos partidas registrales de los departamentos a acumular.
- El número de cada departamento, su piso y su área techada.
- El porcentaje de participación de cada uno sobre las zonas comunes.
- La constancia de que ambos son colindantes y de un mismo propietario.
- La modificación del reglamento interno con el nuevo cuadro de áreas y porcentajes.
- Los planos de la unidad resultante, visados por la municipalidad cuando corresponda.
Paso a paso
- Verifica en copia literal que ambas partidas estén a tu nombre y libres de cargas incompatibles.
- Elabora los planos de la unidad resultante y la memoria descriptiva.
- Redacta la modificación del reglamento interno fusionando las dos secciones en una y ajustando porcentajes.
- Formaliza el acto por escritura pública o formulario e ingresa la solicitud al Registro de Predios.
- Paga los derechos registrales y atiende las observaciones del registrador.
- Inscrita la acumulación, se cierran las partidas de origen y se abre una única partida para la unidad resultante.
Errores comunes
- Unir físicamente los departamentos sin inscribir la acumulación, lo que genera discrepancia entre lo real y lo registrado.
- No modificar el reglamento interno: sin ese ajuste el registrador observa el título.
- Alterar la suma total de porcentajes del edificio; la sumatoria de la propiedad común debe mantenerse igual.
- Intentar acumular departamentos de distintos propietarios o no colindantes, supuestos que no proceden.
Preguntas frecuentes
¿Los departamentos deben estar en el mismo piso? Deben ser colindantes y susceptibles de conformar una sola unidad. Lo más común es que estén en el mismo piso, pared con pared, aunque también puede darse entre pisos con escalera interna.
¿La junta de propietarios debe aprobar la acumulación? La modificación del reglamento interno debe respetar lo que este exija; conviene revisar si requiere acuerdo de la junta cuando afecta a las zonas comunes o a los porcentajes.
¿Pagaré más predial tras acumular? El predial depende del valor y área declarados; la acumulación en sí no crea un tributo nuevo, pero conviene actualizar la declaración jurada en la municipalidad para mantener todo consistente.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de acumulación de dos departamentos contiguos en una sola unidad inmobiliaria
¿El modelo de solicitud de acumulación de dos departamentos contiguos en una sola unidad inmobiliaria es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-acumulacion-de-dos-departamentos-contiguos-en-una-sola-unidad-inmobiliaria/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de acumulación de dos departamentos contiguos en una sola unidad inmobiliaria sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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