Solicitud de Independización de Departamentos con Declaratoria de Fábrica y Reglamento Interno
Solicitud a la SUNARP para independizar en partida propia cada departamento, cochera y depósito de un edificio, junto con la declaratoria de fábrica y el reglamento interno, al amparo de la Ley 27157 y su TUO (D.S. 035-2006-VIVIENDA).
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE INDEPENDIZACIÓN, DECLARATORIA DE FÁBRICA Y REGLAMENTO INTERNO Señor Registrador Público Zona Registral N.° [NUMERO_ZONA] - Sede [SEDE_REGISTRAL] Registro de Predios Presente.- Yo, [NOMBRE_DEL_PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N.° [NUMERO_DE_DNI], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_PROPIETARIO], en mi calidad de propietario(a) del predio inscrito en la Partida Registral N.° [NUMERO_DE_PARTIDA], ante usted respetuosamente digo: I. PETITORIO Solicito la INDEPENDIZACIÓN del predio matriz de la referencia, la inscripción de la DECLARATORIA DE FÁBRICA y del REGLAMENTO INTERNO, a fin de que se abra partida registral individual por cada una de las secciones de dominio exclusivo que a continuación se detallan. II. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO MATRIZ El predio se ubica en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA], con un área de terreno de [AREA_DEL_TERRENO] m2. Sobre él se ha edificado un edificio de [NUMERO_DE_PISOS] pisos, conforme a la licencia de edificación N.° [NUMERO_DE_LICENCIA] y a la conformidad de obra correspondiente. III. SECCIONES DE DOMINIO EXCLUSIVO A INDEPENDIZAR 1. Departamento N.° [NUMERO_DEPARTAMENTO_1], ubicado en el [PISO_1], con un área techada de [AREA_1] m2 y un porcentaje de participación de [PORCENTAJE_1] % sobre las zonas comunes. 2. Departamento N.° [NUMERO_DEPARTAMENTO_2], ubicado en el [PISO_2], con un área techada de [AREA_2] m2 y un porcentaje de participación de [PORCENTAJE_2] %. 3. Estacionamiento N.° [NUMERO_ESTACIONAMIENTO] y Depósito N.° [NUMERO_DEPOSITO], con las áreas y porcentajes señalados en los planos. IV. ZONAS COMUNES Constituyen bienes comunes de propiedad de todos los secciones: el terreno, la cimentación, la estructura, la escalera, el hall de ingreso, la fachada, la azotea y las instalaciones generales, conforme al reglamento interno que se adjunta. V. FUNDAMENTO LEGAL Amparo la presente en la Ley N.° 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, y en su Texto Único Ordenado del Reglamento, aprobado por el Decreto Supremo N.° 035-2006-VIVIENDA, así como en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. VI. DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN 1. Formulario Registral / escritura pública de declaratoria de fábrica y reglamento interno. 2. Planos de independización, distribución y ubicación, visados por la municipalidad. 3. Licencia de edificación y conformidad de obra o finalización. 4. Certificado de parámetros y demás documentos técnicos. 5. Pago de los derechos registrales de calificación e inscripción. POR TANTO: Pido a usted admitir la solicitud, calificarla e inscribir la independización, la declaratoria de fábrica y el reglamento interno, abriendo partida individual por cada sección. [CIUDAD], [FECHA] _______________________________ [NOMBRE_DEL_PROPIETARIO] DNI N.° [NUMERO_DE_DNI]
Cuándo usar este modelo
Usa esta solicitud cuando construiste un edificio de dos, tres o más pisos y quieres que cada departamento, cochera y depósito tenga su propia partida registral. Mientras todo el edificio siga en una sola partida, no podrás vender ni hipotecar los departamentos por separado. La Ley 27157 y su Texto Único Ordenado del Reglamento (D.S. 035-2006-VIVIENDA) disponen que la declaratoria de fábrica, el reglamento interno y la independización se inscriban para que cada sección de dominio exclusivo abra partida propia. Es el trámite que buscan constructores pequeños y familias que edificaron para vender o alquilar.
Qué datos necesitas
- La partida registral del predio matriz y los datos del propietario.
- La licencia de edificación y la conformidad de obra o finalización.
- Los planos de independización, distribución y ubicación visados por la municipalidad.
- El área techada de cada departamento, estacionamiento y depósito.
- El porcentaje de participación de cada sección sobre las zonas comunes.
- El reglamento interno del edificio y la declaratoria de fábrica.
Paso a paso
- Obtén la conformidad de obra y los planos finales visados por la municipalidad.
- Elabora la declaratoria de fábrica y el reglamento interno, con el cuadro de áreas y porcentajes de participación.
- Formaliza el acto por escritura pública o formulario registral, según el caso.
- Completa la solicitud con la lista de secciones a independizar y sus áreas.
- Paga los derechos registrales e ingresa el título al Registro de Predios.
- Atiende las observaciones del registrador y, una vez inscrito, cada unidad tendrá su partida individual.
Errores comunes
- Vender departamentos por minuta sin haber independizado: el comprador no puede inscribir su compra en partida propia.
- Que los porcentajes de participación no sumen cien por ciento, lo que genera observación registral.
- Presentar planos sin visación municipal o que no coinciden con lo construido.
- Olvidar independizar las cocheras y depósitos, que también son secciones de dominio exclusivo.
Preguntas frecuentes
¿Puedo independizar sin haber terminado el edificio? No. Se necesita la conformidad de obra o finalización; sin ella el registrador no puede inscribir la declaratoria de fábrica ni la independización.
¿Qué diferencia hay con inscribir solo el reglamento interno? El reglamento interno organiza la convivencia y los porcentajes; la independización abre partida por cada unidad. Aquí se piden ambos actos juntos para poder vender por separado.
¿Necesito un abogado o un ingeniero? Conviene un verificador o arquitecto para los planos y un abogado o notario para la declaratoria y el reglamento; el registrador califica que todo sea coherente antes de inscribir.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de independización de departamentos con declaratoria de fábrica y reglamento interno
¿El modelo de solicitud de independización de departamentos con declaratoria de fábrica y reglamento interno es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-independizacion-de-departamentos-con-declaratoria-de-fabrica-y-reglamento-interno/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de independización de departamentos con declaratoria de fábrica y reglamento interno sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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