Solicitud de Inscripción de Reglamento Interno por Mandato Judicial (Constitución Forzosa de Junta de Propietarios)

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SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Y CONSTITUCIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS POR MANDATO JUDICIAL

SUMILLA: Solicito inscripción del reglamento interno y constitución de la Junta de Propietarios de la edificación inscrita en la Partida N° [NUMERO_PARTIDA], en mérito de mandato judicial.

SEÑOR REGISTRADOR PÚBLICO DE LA ZONA REGISTRAL N° [NUMERO_ZONA] - OFICINA REGISTRAL DE [OFICINA_REGISTRAL]:

Yo, [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE], en mi calidad de [CALIDAD_SOLICITANTE] de la edificación ubicada en [DIRECCION_EDIFICACION], ante usted con respeto digo:

I. PETITORIO
Solicito que se inscriba el reglamento interno y la constitución de la Junta de Propietarios de la edificación inscrita en la Partida N° [NUMERO_PARTIDA], en mérito de la resolución judicial que ordena su otorgamiento e inscripción forzosa.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. La edificación cuenta con secciones de propiedad exclusiva y bienes de propiedad común, sin que se hubiera otorgado de forma voluntaria el reglamento interno.
2. Ante la negativa o inacción de los propietarios, se siguió el proceso judicial signado con el Expediente N° [NUMERO_EXPEDIENTE] ante el [JUZGADO], que dispuso la constitución forzosa de la Junta de Propietarios.
3. La resolución judicial firme de fecha [FECHA_RESOLUCION] ordena el otorgamiento y la inscripción del reglamento interno cuyo texto se adjunta.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
1. La Ley 27157 regula el régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común, y dispone que la Junta de Propietarios se constituye plenamente al otorgamiento del reglamento interno, que se inscribe en el Registro de Predios.
2. El Reglamento de la Ley 27157 (D.S. 035-2006-VIVIENDA) establece el contenido obligatorio del reglamento interno y el procedimiento para la designación del presidente y la directiva.
3. El mandato judicial firme constituye título suficiente para la inscripción del acto rogado.

IV. ANEXOS
1-A) Copia del documento de identidad del solicitante.
1-B) Copia certificada de la resolución judicial firme con constancia de consentida o ejecutoriada.
1-C) Texto del reglamento interno cuya inscripción se ordena.
1-D) Copia literal de la Partida N° [NUMERO_PARTIDA].

POR TANTO:
A usted, señor Registrador, solicito admitir esta solicitud e inscribir el reglamento interno y la Junta de Propietarios en mérito del mandato judicial conforme a ley.

[CIUDAD], [FECHA].


____________________________
[NOMBRE_SOLICITANTE]
DNI N° [DNI_SOLICITANTE]

La solicitud de inscripción de reglamento interno por mandato judicial es el pedido que presentas en SUNARP para inscribir el reglamento interno de un edificio o conjunto inmobiliario cuando los propietarios no llegaron a aprobarlo de forma voluntaria y un juez ordenó su constitución forzosa, junto con la junta de propietarios. Es la salida para edificios donde hay desorden, conflictos vecinales y ningún acuerdo posible.

Para qué sirve este modelo

Sirve para que un edificio multifamiliar bajo el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común (Ley N° 27157) tenga al fin un reglamento interno inscrito y una junta de propietarios formalmente constituida, incluso cuando los propietarios se niegan a colaborar. La inscripción permite cobrar cuotas de mantenimiento por la vía judicial, ejercer la representación frente a terceros, y aplicar sanciones previstas en el reglamento.

Quién lo presenta y cuándo conviene usarlo

La presenta cualquier propietario, grupo de propietarios o administrador designado por el juez que haya obtenido sentencia firme ordenando la constitución forzosa. Conviene usarla cuando llevas meses tratando de juntar a los vecinos para aprobar el reglamento, cuando hay un propietario que bloquea sistemáticamente las asambleas, o cuando el constructor original abandonó la obligación de inscribir el reglamento al independizar.

Base legal vigente 2026

Aplica la Ley N° 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, en especial los artículos sobre constitución del régimen y rol de la junta. Su Reglamento, Decreto Supremo N° 035-2006-VIVIENDA (TUO), regula el reglamento interno. El Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, Resolución N° 097-2013-SUNARP-SN, define los requisitos formales. El Código Procesal Civil regula la sentencia que ordena la constitución forzosa, ejecutable mediante el artículo 715 y concordantes.

Qué datos y documentos necesitas

• Copia certificada de la sentencia judicial firme que ordena la constitución forzosa.
• Texto del reglamento interno aprobado o impuesto por el juez.
• Acta de constitución de la junta de propietarios y designación del primer presidente.
• Padrón de propietarios con su porcentaje de participación en los bienes comunes.
• Plano de independización aprobado y partida matriz del edificio.
• DNI del solicitante (propietario o administrador judicial).
• Oficio del juzgado que cursa el mandato a SUNARP, si así lo dispuso la sentencia.

Cómo presentarlo paso a paso

1. Obtén sentencia firme: verifica que la sentencia tenga la constancia de consentida o ejecutoriada del juzgado.
2. Solicita copia certificada: pídela en el juzgado, incluyendo el reglamento interno aprobado y el acta de junta.
3. Redacta la solicitud: dirígela al registrador del Registro de Predios donde está la partida matriz del edificio.
4. Paga la tasa registral: abona la tasa por inscripción de reglamento interno y constitución de junta (consulta tarifario SUNARP 2026, suele oscilar entre S/ 80 y S/ 200 según extensión).
5. Presenta por mesa de partes: ingresa la solicitud con la sentencia, el reglamento y el acta. Recibes número de título.
6. Calificación e inscripción: el registrador califica en siete días hábiles. Si todo está conforme, inscribe el reglamento, la junta y los datos del presidente.

Errores comunes a evitar

• Presentar la solicitud sin la constancia de consentida o ejecutoriada de la sentencia.
• Olvidar el padrón de propietarios con porcentajes, lo que impide calcular votos y cuotas.
• No coordinar con el verificador catastral cuando hay discrepancias entre el plano y la realidad.
• Confundir reglamento interno con estatutos de asociación: son figuras distintas.
• No incluir la designación del presidente, lo que deja a la junta sin representante inscrito.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos propietarios necesito para iniciar la demanda de constitución forzosa?

Basta con un solo propietario con interés legítimo, conforme a la Ley N° 27157 y su Reglamento. La acción se sustenta en el deber legal del régimen de propiedad exclusiva y común de tener reglamento interno, no en mayorías. El juez convoca al resto.

¿Qué cuotas se pueden cobrar una vez inscrita la junta?

Las cuotas ordinarias de mantenimiento y las extraordinarias aprobadas según el reglamento, conforme a la Ley N° 27157. La junta puede iniciar proceso de ejecución de obligación de dar suma de dinero contra propietarios morosos sustentado en las actas, conforme al Código Procesal Civil.

¿Puedo modificar después el reglamento aprobado judicialmente?

Sí. Una vez constituida la junta, esta puede aprobar modificaciones en asamblea con las mayorías que el propio reglamento exige. La modificación se eleva a escritura pública y se inscribe en la misma partida del reglamento original.

¿La inscripción incluye la junta de propietarios automáticamente?

Sí, cuando la sentencia y el acta acompañan al pedido. El Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios permite inscribir en un solo título el reglamento interno y la primera junta con su presidente, evitando trámites separados.