Solicitud de Independización de Unidad Inmobiliaria de Predio Urbano ante SUNARP

SOLICITUD DE INDEPENDIZACIÓN DE UNIDAD INMOBILIARIA DE PREDIO URBANO

SEÑOR REGISTRADOR DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL N.° [NUMERO_ZONA] - SEDE [SEDE_REGISTRAL]

SUMILLA: SOLICITO INDEPENDIZACIÓN DE UNIDAD INMOBILIARIA Y APERTURA DE PARTIDA

[NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI N.° [NUMERO_DNI], con domicilio en [DOMICILIO_PROPIETARIO], en mi calidad de propietario del predio matriz, ante usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO
Solicito la INDEPENDIZACIÓN de la unidad inmobiliaria identificada como [DESCRIPCION_UNIDAD], que forma parte del predio matriz inscrito en la Partida Registral N.° [NUMERO_PARTIDA_MATRIZ], ubicado en [DIRECCION_PREDIO], abriéndose partida registral independiente para dicha unidad.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO
2.1. Soy propietario del predio matriz de [AREA_MATRIZ] metros cuadrados inscrito en la partida antes indicada.
2.2. La unidad que se pretende independizar tiene un área de [AREA_UNIDAD] metros cuadrados, con los linderos y medidas perimétricas que constan en el plano de independización y la memoria descriptiva que adjunto.
2.3. La municipalidad de [NOMBRE_MUNICIPALIDAD] ha expedido la resolución de independización o subdivisión N.° [NUMERO_RESOLUCION] de fecha [FECHA_RESOLUCION], que aprueba la separación de la unidad del predio matriz.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
3.1. El Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por la Res. 097-2013-SUNARP/SN, regula la independización como la apertura de una partida registral propia para una unidad o fracción segregada del predio matriz.
3.2. La independización requiere el sustento técnico y municipal correspondiente, quedando en la partida matriz la constancia de la fracción segregada.
3.3. Abierta la partida independiente, la unidad podrá ser objeto de actos y contratos con autonomía registral respecto del predio matriz.

IV. DOCUMENTOS QUE ADJUNTO
a) Formulario de solicitud de inscripción de título.
b) Resolución municipal de independización o subdivisión.
c) Plano de independización y memoria descriptiva visados.
d) Copia del documento de identidad y comprobante de pago de derechos registrales.

POR TANTO:
Pido admitir la solicitud, independizar la unidad inmobiliaria y abrir su partida registral.

[CIUDAD], [FECHA]

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[NOMBRE_PROPIETARIO]
DNI N.° [NUMERO_DNI]

BASE LEGAL
- El Reglamento General de los Registros Públicos y el reglamento de inscripciones del registro que corresponda.
- Código Civil, artículo 2011 (los registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto).
- Constitución Política del Perú, artículo 2, inciso 20 (derecho de toda persona a formular peticiones ante la autoridad competente y a obtener respuesta).
- TUO de la Ley N.° 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General (requisitos de la solicitud y plazo de atención).