Solicitud de Bloqueo Registral de Predio por Título en Trámite ante SUNARP

SOLICITUD DE BLOQUEO REGISTRAL DE PREDIO

Señor Registrador Público del Registro de Predios de la Zona Registral N° [ZONA_REGISTRAL] de la SUNARP:

Don(ña) [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado(a) con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DIRECCION_SOLICITANTE] y correo electrónico [CORREO], ante usted con el debido respeto me presento y digo:

I. PETITORIO
Solicito se sirva disponer el BLOQUEO REGISTRAL de la Partida Electrónica N° [PARTIDA_INMUEBLE], correspondiente al predio ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA], departamento de [DEPARTAMENTO], a fin de reservar la prioridad registral del acto que se encuentra en trámite de formalización.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. Con fecha [FECHA_ACTO] he celebrado con don(ña) [NOMBRE_CONTRAPARTE], titular registral del predio, un contrato de [TIPO_DE_ACTO] respecto del inmueble antes descrito.
2. Encontrándose la escritura pública en proceso de otorgamiento ante el Notario [NOMBRE_NOTARIO], y a efectos de cautelar mi derecho frente a terceros, requiero el bloqueo de la partida por el plazo de ley.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
1. El Decreto Ley N° 18278, ampliado por la Ley N° 26481, regula el bloqueo registral como asiento provisional que otorga prioridad y reserva a favor del acto en formación.
2. El principio de prioridad preferente consagrado en el artículo 2016 del Código Civil ampara la reserva del rango registral.
3. El Reglamento General de los Registros Públicos, aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N° 126-2012-SUNARP-SN, establece el procedimiento del bloqueo y su plazo de vigencia.

IV. PLAZO Y EFECTOS
El bloqueo solicitado tiene una vigencia de sesenta (60) días hábiles, durante los cuales ninguna inscripción de fecha posterior podrá perjudicar el acto cuya prioridad se reserva. De inscribirse el título definitivo dentro de dicho plazo, este retrotraerá sus efectos a la fecha del asiento de bloqueo.

V. ANEXOS
1-A. Copia de mi documento nacional de identidad.
1-B. Copia del contrato o minuta que sustenta el acto en trámite.
1-C. Comprobante de pago de los derechos registrales por el monto de S/ [MONTO].
1-D. [OTROS_DOCUMENTOS].

POR LO EXPUESTO:
A usted, señor Registrador, solicito acceder a lo peticionado y disponer el bloqueo registral de la partida indicada.

[CIUDAD], [FECHA]

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[NOMBRE_SOLICITANTE]
DNI N° [DNI_SOLICITANTE]