Solicitud de Anotación Preventiva de Bloqueo Registral por Escritura en Trámite
Solicitud dirigida a la SUNARP para anotar el bloqueo registral de un predio y reservar la prioridad por sesenta días útiles mientras se formaliza e inscribe el acto contenido en una escritura pública en trámite, al amparo del Decreto Ley 18278, modificado por la Ley 26481.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE BLOQUEO REGISTRAL SEÑOR REGISTRADOR DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL N.° [NUMERO_ZONA] - SEDE [SEDE_REGISTRAL] SUMILLA: SOLICITO ANOTACIÓN DE BLOQUEO REGISTRAL POR ESCRITURA EN TRÁMITE [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI N.° [NUMERO_DNI], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE], en mi calidad de parte interesada en el acto en formalización, ante usted respetuosamente digo: I. PETITORIO Solicito se anote el BLOQUEO REGISTRAL sobre el predio inscrito en la Partida Registral N.° [NUMERO_PARTIDA], ubicado en [DIRECCION_PREDIO], a fin de reservar la prioridad del acto contenido en la escritura pública que se encuentra en trámite de otorgamiento e inscripción. II. FUNDAMENTOS DE HECHO 2.1. Con fecha [FECHA_MINUTA] se suscribió la minuta de [DESCRIPCION_ACTO] respecto del predio antes indicado, la cual ha ingresado al despacho notarial de [NOMBRE_NOTARIO] para su elevación a escritura pública. 2.2. El acto se encuentra en trámite de formalización notarial y aún no cuenta con el parte inscribible, existiendo el riesgo de que se inscriban actos incompatibles que afecten la prioridad del solicitante. 2.3. Resulta necesario reservar el rango registral mientras concluye el otorgamiento de la escritura y se presenta el título definitivo. III. FUNDAMENTOS DE DERECHO 3.1. El Decreto Ley 18278, modificado por la Ley 26481, autoriza la anotación de bloqueo registral que reserva la prioridad del acto en formalización por el plazo de sesenta días útiles. 3.2. Durante la vigencia del bloqueo, ningún título incompatible presentado con posterioridad puede inscribirse en perjuicio del acto cuya prioridad se reserva, conforme al principio de prioridad registral. 3.3. Formalizado e inscrito el acto dentro del plazo, la inscripción definitiva retrotrae sus efectos a la fecha del asiento de bloqueo. IV. DOCUMENTOS QUE ADJUNTO a) Formulario de solicitud de inscripción de título. b) Certificación notarial que acredita que la escritura pública se encuentra en trámite. c) Copia de la minuta del acto materia de reserva de prioridad. d) Copia del documento de identidad y comprobante de pago de derechos registrales. POR TANTO: Pido admitir la solicitud y anotar el bloqueo registral por sesenta días útiles. [CIUDAD], [FECHA] _______________________________ [NOMBRE_SOLICITANTE] DNI N.° [NUMERO_DNI]
Cuándo usar este modelo
Usa esta solicitud cuando firmaste la minuta de un acto sobre un predio (compraventa, hipoteca, donación) que aún está en el notario elevándose a escritura pública, y quieres proteger tu prioridad frente a inscripciones posteriores. El Decreto Ley 18278, modificado por la Ley 26481, permite anotar un bloqueo registral que reserva el rango por sesenta días útiles. A diferencia de la inmovilización temporal de partida, que es una herramienta antifraude de duración prolongada, el bloqueo es una anotación preventiva transitoria ligada a un acto concreto en formalización.
Qué datos necesitas
- Número de partida y ubicación del predio.
- Descripción del acto en formalización (compraventa, hipoteca, etc.).
- Datos del solicitante interesado en el acto.
- Certificación notarial de que la escritura está en trámite.
- Comprobante de pago de los derechos registrales.
Paso a paso
- Solicita al notario la certificación de que la escritura pública está en trámite.
- Llena el formulario de solicitud de inscripción de título de la SUNARP.
- Adjunta la certificación notarial y la copia de la minuta del acto.
- Paga los derechos registrales y presenta el título para la anotación de bloqueo.
- Formaliza e inscribe el acto definitivo dentro de los sesenta días útiles para consolidar la prioridad.
Errores comunes
- Dejar vencer el plazo de sesenta días útiles sin presentar el título definitivo, perdiendo la reserva.
- Confundir el bloqueo con la inmovilización de partida, que persigue fines antifraude distintos.
- Presentar la solicitud sin la certificación notarial de escritura en trámite.
- Suponer que el bloqueo por sí solo transfiere o inscribe el derecho; solo reserva la prioridad.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura el bloqueo? Sesenta días útiles, conforme al Decreto Ley 18278 modificado por la Ley 26481; dentro de ese plazo debes inscribir el acto definitivo.
¿Qué gano con el bloqueo? Reservas el rango registral: la inscripción posterior del acto retrotrae sus efectos a la fecha del asiento de bloqueo, impidiendo que actos incompatibles te ganen la prioridad.
¿Es lo mismo que la inmovilización de partida? No. La inmovilización es una medida antifraude de mayor duración; el bloqueo es transitorio y ligado a un acto en formalización.
Cómo presentar solicitud de anotación preventiva de bloqueo registral por escritura en trámite: paso a paso
- Reúne los documentos. Junta tu DNI vigente, los documentos que acreditan tu derecho (partidas, títulos, contratos) y los certificados registrales que exija el trámite.
- Verifica en SUNARP. Pide los certificados negativos o las partidas registrales que corresponda, para que el notario compruebe que no hay un acto previo que impida el trámite.
- Completa la solicitud. Descarga el formato en Word, llena los campos entre corchetes con datos reales y fírmala. Si el trámite exige más de un solicitante, deben firmar todos.
- Presenta ante el notario. Acude a una notaría de la provincia que corresponda al domicilio o al lugar del bien. El notario califica la solicitud y te indica las publicaciones o requisitos que falten.
- Inscribe el resultado. Concluido el trámite, el notario extiende la escritura o el acta y la inscribe en el registro que corresponda. Guarda tu copia certificada.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de anotación preventiva de bloqueo registral por escritura en trámite
¿El modelo de solicitud de anotación preventiva de bloqueo registral por escritura en trámite es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-anotacion-preventiva-de-bloqueo-registral-por-escritura-en-tramite/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de anotación preventiva de bloqueo registral por escritura en trámite sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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