Solicitud de Bloqueo Registral de Partida antes de Firmar la Escritura Pública

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SOLICITUD DE BLOQUEO REGISTRAL DE PARTIDA

[CIUDAD], [FECHA]

SEÑOR NOTARIO PÚBLICO DE [CIUDAD]
NOTARÍA [NOMBRE_DE_LA_NOTARIA]
Presente.-

Yo, [NOMBRE_COMPLETO], identificado con Documento Nacional de Identidad N.° [DNI], con domicilio en [DOMICILIO], con teléfono [TELEFONO] y correo electrónico [CORREO_ELECTRONICO], me presento y digo:

I. PETITORIO
Solicito que, previa verificación de las partidas registrales correspondientes, oficie al Registro Público de la Oficina Registral de [CIUDAD], Zona Registral N.° [ZONA_REGISTRAL] - Sede [SEDE_REGISTRAL], adjuntando copia del instrumento firmado por los contratantes, a fin de que se extienda la anotación preventiva de bloqueo sobre la partida N.° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios, correspondiente al inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE].

II. ANTECEDENTES
1. Con fecha [FECHA_DE_MINUTA] suscribí con [NOMBRE_DEL_VENDEDOR], con DNI N.° [DNI_DEL_VENDEDOR], la minuta de compraventa del inmueble antes descrito.
2. El precio pactado asciende a S/ [MONTO]. A la firma de la minuta entregué S/ [MONTO_PAGADO] y el saldo de S/ [SALDO] se pagará contra la entrega de la escritura pública.
3. La minuta debe elevarse a escritura pública y después inscribirse en el Registro de Predios. Mientras la partida siga a nombre de [NOMBRE_DEL_VENDEDOR], un tercero puede intentar inscribir sobre el mismo predio una transferencia, una hipoteca o una medida cautelar.
4. Según la copia literal que acompaño, sobre la partida N.° [PARTIDA_REGISTRAL] no figura anotación preventiva vigente por bloqueo.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
El Decreto Ley N.° 18278 regula el bloqueo de las partidas registrales. El artículo 2 de la Ley N.° 26481 sustituyó el artículo 3 del Decreto Ley N.° 18278 y dispone que, recibido el instrumento celebrado por los contratantes, el notario o fedatario receptor en su caso, previa verificación de las partidas registrales correspondientes, en el término de 24 horas oficie al Registro Público pertinente adjuntando copia del instrumento firmado por los contratantes, el que se registrará en el Libro Diario y por su mérito el registrador extenderá la anotación preventiva en la partida que corresponda.
El artículo 3 de la Ley N.° 26481 modificó el Decreto Ley N.° 18278 en lo relativo a la caducidad del bloqueo. La norma dispone que el bloqueo caduca al término del plazo, sin requerirse solicitud de parte interesada, asiento registral, resolución judicial ni trámite alguno. Antes de ese término solo caduca si se inscribe el acto o contrato materia del bloqueo, si lo solicitan los contratantes en cuyo favor se estableció o si es ordenado judicialmente.

[CIUDAD], [FECHA]

______________________________
[NOMBRE_COMPLETO]
DNI N.° [DNI]

Adjunto:
- Copia simple del DNI del solicitante.
- Copia de la minuta de compraventa de fecha [FECHA_DE_MINUTA].
- Copia literal de la partida N.° [PARTIDA_REGISTRAL] expedida por la oficina registral.
- Comprobante de pago de los derechos notariales que correspondan, si ya se efectuó el pago.

Para qué sirve

Firmaste la minuta, entregaste la inicial y el saldo quedó para la entrega de la escritura pública. Mientras ese trámite avanza, el predio sigue inscrito a nombre del vendedor y contra su partida puede entrar una segunda venta, una hipoteca o una medida cautelar. El bloqueo registral reserva la partida para que tu inscripción no encuentre el camino ocupado.

Esta solicitud de bloqueo registral de partida se presenta ante el notario donde firmaste la minuta. La ley pone el envío al Registro en sus manos: previa verificación de las partidas registrales, el notario oficia al Registro Público dentro de las 24 horas de recibido el instrumento, adjuntando copia firmada por los contratantes, y el registrador extiende la anotación preventiva en la partida que corresponda. El bloqueo no te vuelve propietario. Al vencer el plazo que fija el Decreto Ley N.° 18278 pierde efecto sin que nadie tenga que pedirlo.

Cuándo conviene usarlo

• Ya firmaste la minuta y el saldo se paga contra la escritura pública.
• El vendedor arrastra deudas tributarias o un proceso judicial que puede terminar en embargo.
• Vas a pagar el saldo en más de una armada y entre una y otra puede aparecer un tercero.
• La partida figura a nombre de una persona distinta de quien firmó la minuta. Verifica la cadena de titularidad antes de pagar el saldo, porque el bloqueo reserva la partida del inmueble y no acredita que el vendedor sea el propietario.
• El mismo inmueble aparece publicado en más de un portal inmobiliario.

Cómo llenarlo

1. Antes de descargar en Word esta plantilla, pide la copia literal de la partida en la oficina registral de tu ciudad o por el servicio en línea de SUNARP.
2. Copia el número de partida tal como aparece en la copia literal. Es el dato que más se equivoca en este modelo.
3. Llena tus datos y los del vendedor. Si el vendedor es casado, revisa en la copia literal si su régimen patrimonial exige también la firma del cónyuge.
4. Presenta este formato en la notaría junto con los anexos y pide el cargo de recepción en tu copia.
5. Pide otra copia literal más adelante para confirmar que la anotación preventiva ya figura en la partida.

Base legal

El Decreto Ley N.° 18278 regula el bloqueo de las partidas registrales. La Ley N.° 26481 lo modificó. Su artículo 2 sustituyó el artículo 3 del Decreto Ley N.° 18278 y ordena que, recibido el instrumento, el notario o fedatario receptor, previa verificación de las partidas registrales, oficie al Registro Público en el término de 24 horas adjuntando copia del instrumento firmado por los contratantes, para que el registrador extienda la anotación preventiva en la partida que corresponda.

El artículo 3 de la Ley N.° 26481 modificó el Decreto Ley N.° 18278 en lo relativo a la caducidad del bloqueo. La norma dispone que el bloqueo caduca al término del plazo, sin requerirse solicitud de parte interesada, asiento registral, resolución judicial ni trámite alguno. Antes de ese término solo caduca si se inscribe el acto o contrato materia del bloqueo, si lo piden los contratantes en cuyo favor se estableció o si lo ordena un juez.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto dura el bloqueo de la partida?

Según el artículo 3 de la Ley N.° 26481, el bloqueo caduca al término del plazo establecido en el Decreto Ley N.° 18278, sin que nadie tenga que pedirlo. Revisa ese plazo en el propio Decreto Ley antes de presentar la solicitud, porque de él depende que te alcance el tiempo para firmar la escritura e inscribirla.

¿Puedo presentarla yo mismo o la envía el notario?

Tú firmas la solicitud y la entregas en la notaría donde está la minuta. El envío al Registro Público corresponde al notario o fedatario, que lo hace dentro de las 24 horas de recibido el instrumento. En la oficina registral puedes pedir la copia literal y consultar si la anotación ya se extendió.

¿Qué pasa si el vendedor vende el inmueble durante el bloqueo?

La anotación preventiva reserva la partida para el acto materia del bloqueo. Si aparece otra venta o una hipoteca, la discusión sobre quién tiene mejor derecho se resuelve en el Poder Judicial y ahí necesitas abogado. El bloqueo no impide que alguien presente un título, pero deja asentado en el Registro que tu contrato es el reservado.