Solicitud de Anotación Preventiva de Demanda en la Partida del Inmueble

SOLICITUD DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA

EXPEDIENTE N° [NUMERO_EXPEDIENTE]
ESPECIALISTA LEGAL: [ESPECIALISTA]
SUMILLA: SOLICITO ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA

SEÑOR JUEZ DEL [JUZGADO] DE [DISTRITO_JUDICIAL]:

Don(ña) [NOMBRE_DEMANDANTE], identificado(a) con DNI N° [DNI_DEMANDANTE], en los seguidos contra [NOMBRE_DEMANDADO] sobre [MATERIA_DEMANDA], señalando domicilio procesal en [DIRECCION_PROCESAL] y casilla electrónica N° [CASILLA], ante usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO
Solicito se disponga como MEDIDA CAUTELAR la ANOTACIÓN PREVENTIVA DE LA DEMANDA en la Partida Electrónica N° [PARTIDA_INMUEBLE] del Registro de Predios de la Zona Registral N° [ZONA_REGISTRAL] de la SUNARP, correspondiente al inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], a fin de que el proceso surta efectos frente a terceros.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. He interpuesto demanda de [MATERIA_DEMANDA] respecto del inmueble antes descrito, cuya titularidad registral aparece a nombre de [TITULAR_REGISTRAL].
2. Existe el riesgo de que el demandado transfiera o grave el bien durante el proceso, tornando ineficaz la sentencia que oportunamente se dicte.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
1. El artículo 673 del Código Procesal Civil regula la anotación de demanda en los Registros Públicos cuando la pretensión discutida se refiere a derechos inscritos, sin impedir la transferencia del bien pero garantizando que el adquirente conozca la existencia del litigio.
2. Concurren los presupuestos de toda medida cautelar previstos en el artículo 611 del Código Procesal Civil: la verosimilitud del derecho invocado, el peligro en la demora y la adecuación de la medida.
3. Ofrezco contracautela de naturaleza [TIPO_CONTRACAUTELA] por el monto de S/ [MONTO], conforme al artículo 613 del mismo Código.

IV. EFECTOS
La anotación preventiva no impide la enajenación del bien, pero el tercero que contrate quedará sujeto a los resultados del proceso, conforme al principio de publicidad registral del artículo 2012 del Código Civil.

V. ANEXOS
1-A. Copia de la demanda y su auto admisorio.
1-B. Copia literal de la Partida N° [PARTIDA_INMUEBLE].
1-C. Documento que acredita la contracautela ofrecida.

POR LO EXPUESTO:
A usted, señor Juez, pido acceder a la medida y cursar el parte a la SUNARP para su inscripción.

[CIUDAD], [FECHA]

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   [NOMBRE_DEMANDANTE]                        [NOMBRE_ABOGADO]
   DNI N° [DNI_DEMANDANTE]                     Abogado - CAL N° [NUMERO_COLEGIATURA]