Solicitud de Caducidad de Hipoteca Antigua Inscrita en la Partida del Inmueble

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SOLICITUD DE CADUCIDAD DE HIPOTECA ANTIGUA INSCRITA EN LA PARTIDA DEL INMUEBLE

[CIUDAD], [FECHA]

SEÑOR REGISTRADOR PÚBLICO DE LA OFICINA REGISTRAL DE [OFICINA_REGISTRAL]
SUNARP
Presente.-

I. DATOS DEL SOLICITANTE
[NOMBRE_COMPLETO], identificado con DNI N.° [DNI], con domicilio en [DOMICILIO], correo electrónico [CORREO_ELECTRÓNICO] y teléfono [TELÉFONO], actúo en calidad de titular registral del predio materia de esta solicitud, según la partida registral que adjunto.

II. DATOS DEL PREDIO
Partida registral: [PARTIDA_REGISTRAL]
Oficina registral: [OFICINA_REGISTRAL]
Dirección del inmueble: [DIRECCIÓN_DEL_INMUEBLE]

III. ANTECEDENTES
1. Sobre la partida [PARTIDA_REGISTRAL] figura inscrita una hipoteca a favor de [NOMBRE_DEL_ACREEDOR], anotada en el asiento [ASIENTO_REGISTRAL], cuya inscripción data del [FECHA_DE_INSCRIPCIÓN_DE_LA_HIPOTECA].
2. El crédito hipotecario que respalda esa inscripción se otorgó el [FECHA_DE_OTORGAMIENTO_DEL_CRÉDITO], conforme al título que adjunto y a lo que revele la copia literal de la partida.
3. El acreedor se encontraría en situación de [SITUACIÓN_DEL_ACREEDOR], según el sustento que acompaño como anexo.
4. De la copia literal vigente no aparece cancelación del gravamen ni inscripción alguna que haya renovado o prorrogado ese crédito.

IV. FUNDAMENTO
La Ley N.° 26639 regula la caducidad de los gravámenes inscritos. Al amparo de esa norma, pido que en calificación se evalúe si la hipoteca del asiento [ASIENTO_REGISTRAL] se encuentra caduca. Esta solicitud no afirma que un plazo haya corrido ni fija un punto de partida para ese cómputo. La evaluación queda a cargo del registrador, con la copia literal de la partida y con los documentos que adjunto.

V. PETITORIO
Solicito que se evalúe la caducidad de la hipoteca inscrita en el asiento [ASIENTO_REGISTRAL] de la partida [PARTIDA_REGISTRAL] y que, si en calificación se verifica que corresponde, se cancele dicho asiento. También solicito que el resultado se me notifique en el domicilio y en el correo electrónico indicados.

VI. ANEXOS
1. Copia literal de la partida registral [PARTIDA_REGISTRAL] expedida por la oficina registral.
2. Título del crédito hipotecario.
3. Documentos sobre la situación actual del acreedor.
4. Copia del DNI del solicitante.
5. Constancia de pago de derechos registrales.

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________________
[NOMBRE_COMPLETO]
DNI N.° [DNI]

Para qué sirve

Pides la copia literal de tu casa porque vas a venderla y ahí aparece una hipoteca inscrita a favor de un banco que se liquidó, de una cooperativa que desapareció o de un prestamista al que nadie ubica. Esa anotación frena la venta, porque el comprador no acepta un predio con un gravamen vigente en la partida. Esta solicitud de caducidad de hipoteca antigua inscrita en la partida del inmueble le pide al registrador que evalúe si ese gravamen ya caducó, sin la escritura de cancelación que el acreedor ya no puede firmar.

La presentas ante el registrador público de la oficina registral donde está la partida, dentro de la SUNARP. El registrador revisa la copia literal y los documentos que adjuntas, y decide en calificación si cancela el asiento. No hace falta juez ni notario. El modelo sirve también cuando el banco acreedor ya no existe.

Cuándo conviene usarlo

• Cuando en la partida registral figura una hipoteca inscrita hace muchos años y el acreedor nunca pidió la cancelación.
• Cuando el acreedor es un banco en liquidación, una cooperativa disuelta o una persona fallecida cuyos herederos no aparecen.
• Cuando tienes una constancia del banco en liquidación de que el crédito no figura en sus registros, pero nadie firma la escritura de cancelación.
• Cuando el comprador o el notario te exige la partida libre de gravámenes antes de firmar la minuta.

Cómo llenarlo

1. Descargar en Word la plantilla y completar tus datos con la copia literal a la vista. El error más común es escribir el nombre del acreedor de memoria en lugar de copiarlo tal como figura en el asiento registral.
2. Pide la copia literal de la partida y saca de ahí el número de asiento y la fecha de inscripción de la hipoteca. Busca también el título del crédito y adjúntalo, porque el registrador lo revisará.
3. Confirma que la hipoteca es antigua. Si el crédito se otorgó hace poco o está vigente, la evaluación registral puede no favorecerte y recibirás una esquela de observación.
4. Presenta el formato en mesa de partes de la oficina registral, paga los derechos registrales y guarda el cargo. Con ese número sigues el estado del trámite.

Base legal

La Ley N.° 26639 regula la caducidad de los gravámenes inscritos. Es la norma en la que se apoya este pedido cuando el acreedor no puede firmar la escritura de cancelación. El registrador la aplica en calificación, junto con la copia literal de la partida y con el título que adjuntas.

El registrador evalúa la solicitud con los documentos presentados. Si el asiento de la hipoteca no deja leer los datos del crédito, puede pedirte que aclares el extremo o que acompañes el título.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre la caducidad y el levantamiento de hipoteca?

El levantamiento se inscribe cuando ya pagaste el crédito y presentas la escritura de cancelación firmada por el acreedor. En la caducidad no hay esa firma, y le pides al registrador que evalúe si el gravamen ya se extinguió. Por eso sirve cuando el banco se liquidó, la cooperativa se disolvió o el acreedor no aparece.

¿Sirve si la hipoteca se inscribió hace pocos años?

Depende del caso y de lo que el registrador verifique en calificación. Si la hipoteca es reciente o el crédito sigue vigente, la evaluación puede no favorecerte. En ese escenario la vía es pedir al acreedor la escritura de cancelación, o reunir los documentos que acrediten su disolución si ya no existe.

¿Necesito abogado para presentarlo?

No. La solicitud la firmas tú y la presentas en mesa de partes de la oficina registral donde está la partida. El pago de derechos registrales lo haces en la misma oficina y no hace falta minuta ni escritura pública.