Solicitud de Cancelación de Hipoteca por Caducidad del Gravamen (Ley 26639)
Solicitud dirigida a la SUNARP para cancelar la inscripción de una hipoteca por caducidad del gravamen, sin necesidad del levantamiento del acreedor, presentando la declaración jurada del interesado por haber transcurrido el plazo legal, al amparo del Art. 3 de la Ley 26639.
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
El archivo .docx se genera en tu navegador con html-docx-js, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.
SOLICITUD DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR CADUCIDAD DEL GRAVAMEN SEÑOR REGISTRADOR DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL N.° [NUMERO_ZONA] - SEDE [SEDE_REGISTRAL] SUMILLA: SOLICITO CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR CADUCIDAD (LEY 26639) [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI N.° [NUMERO_DNI], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE], en mi calidad de propietario del predio gravado, ante usted respetuosamente digo: I. PETITORIO Solicito la CANCELACIÓN por CADUCIDAD de la hipoteca inscrita en el asiento [NUMERO_ASIENTO] de la Partida Registral N.° [NUMERO_PARTIDA], correspondiente al predio ubicado en [DIRECCION_PREDIO], por haber transcurrido el plazo legal previsto en la Ley 26639. II. FUNDAMENTOS DE HECHO 2.1. En el asiento [NUMERO_ASIENTO] de la partida indicada consta inscrita una hipoteca constituida el [FECHA_INSCRIPCION_HIPOTECA] a favor de [NOMBRE_ACREEDOR], por la suma de S/ [MONTO_HIPOTECA]. 2.2. Desde la fecha de inscripción del gravamen ha transcurrido en exceso el plazo de diez años, sin que la hipoteca haya sido renovada por el acreedor. 2.3. El acreedor no ha solicitado el levantamiento del gravamen pese al tiempo transcurrido, por lo que corresponde su cancelación por caducidad mediante la presente solicitud con declaración jurada. III. FUNDAMENTOS DE DERECHO 3.1. El artículo 3 de la Ley 26639 dispone que las inscripciones de hipotecas y demás gravámenes caducan a los diez años de su inscripción, si no fueran renovadas. 3.2. Vencido dicho plazo, la cancelación procede a solicitud de parte, mediante declaración jurada del interesado sobre el transcurso del tiempo, sin requerir la intervención del acreedor. 3.3. La caducidad del asiento libera al predio del gravamen y restablece la plena disponibilidad del propietario. IV. DECLARACIÓN JURADA Y DOCUMENTOS 4.1. Declaro bajo juramento que desde la inscripción de la hipoteca han transcurrido más de diez años y que esta no ha sido renovada. a) Formulario de solicitud de inscripción de título. b) Declaración jurada sobre el transcurso del plazo de caducidad con firma legalizada. c) Copia del documento de identidad y comprobante de pago de derechos registrales. POR TANTO: Pido admitir la solicitud y cancelar la hipoteca por caducidad del gravamen. [CIUDAD], [FECHA] _______________________________ [NOMBRE_SOLICITANTE] DNI N.° [NUMERO_DNI]
Cuándo usar este modelo
Usa esta solicitud cuando sobre tu predio pesa una hipoteca antigua que el acreedor nunca levantó y ya transcurrieron más de diez años desde su inscripción sin renovarse. El Art. 3 de la Ley 26639 establece que las inscripciones de gravámenes caducan a los diez años, de modo que puedes pedir la cancelación directamente ante la SUNARP con una declaración jurada, sin necesitar la firma del acreedor. Es la vía para hipotecas de inmuebles caducas y se distingue del levantamiento voluntario y de la liberación de una garantía vehicular.
Qué datos necesitas
- Partida registral y ubicación del predio gravado.
- Número de asiento y fecha de inscripción de la hipoteca.
- Datos del acreedor y monto del gravamen.
- Declaración jurada sobre el transcurso de los diez años sin renovación.
- Comprobante de pago de los derechos registrales.
Paso a paso
- Obtén la copia literal de la partida y verifica la fecha de inscripción de la hipoteca.
- Confirma que transcurrieron más de diez años sin que el gravamen fuera renovado.
- Redacta la declaración jurada de caducidad y legaliza tu firma ante notario.
- Llena el formulario de solicitud de inscripción de título de la SUNARP.
- Presenta el título con la declaración jurada y paga los derechos registrales.
Errores comunes
- Pedir la caducidad antes de que se cumpla el plazo de diez años.
- Presentar la solicitud sin la declaración jurada con firma legalizada.
- Ignorar que, si la hipoteca fue renovada, el plazo de caducidad se reinicia.
- Confundir esta cancelación con la ejecución o el levantamiento voluntario por el acreedor.
Preguntas frecuentes
¿Necesito la firma del acreedor? No. Ese es el punto de la Ley 26639: cumplido el plazo de caducidad, la cancelación procede con tu declaración jurada, sin intervención del acreedor.
¿Desde cuándo cuento los diez años? Desde la fecha de inscripción del gravamen; si la obligación tenía plazo determinado, se computa según lo previsto por la ley y el criterio registral aplicable.
¿Sirve para cualquier gravamen? La caducidad del Art. 3 de la Ley 26639 alcanza a hipotecas y otros gravámenes inscritos no renovados dentro del plazo legal.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de cancelación de hipoteca por caducidad del gravamen (ley 26639)
¿El modelo de solicitud de cancelación de hipoteca por caducidad del gravamen (ley 26639) es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-cancelacion-de-hipoteca-por-caducidad-del-gravamen-ley-26639/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de cancelación de hipoteca por caducidad del gravamen (ley 26639) sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
Modelos relacionados
Solicitud de Cancelación de Asiento por Caducidad de Gravamen ante SUNARP
Solicitud para cancelar un asiento de hipoteca, embargo o medida cautelar por caducidad del gravamen, conforme al Art. 3 de la Ley 26639 y a las normas de publicidad y cancelación del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos.
Solicitud de Certificado de Gravamen ante SUNARP
Solicitud del certificado de gravamen que informa las cargas, gravámenes, embargos y medidas vigentes sobre un bien inscrito, conforme al Art. 2012 CC y al Reglamento del Servicio de Publicidad Registral (Res. 281-2015-SUNARP-SN).
Solicitud de Anotación de Bloqueo por Fraude Inmobiliario ante SUNARP (Ley 30313)
Solicitud para advertir y oponerse a un procedimiento de inscripción registral en trámite por suplantación de identidad o falsificación de documentos, conforme a la Ley 30313 y el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.
Solicitud de Cancelación de Carga Técnica u Observación de Calificación ante SUNARP
Escrito para solicitar la cancelación de una carga técnica u observación que afecta la partida cuando ha cesado su causa, conforme al Art. 94 del Reglamento General de los Registros Públicos (Res. 126-2012-SUNARP-SN).
Solicitud de Inscripción de Hipoteca Unilateral ante SUNARP
Escrito para inscribir una hipoteca constituida por declaración unilateral del propietario en garantía de una obligación, conforme al Art. 1097 del Código Civil y las normas del Registro de Predios.
Solicitud de Cancelación de Partida de Nacimiento Duplicada ante RENIEC
Solicitud al RENIEC para cancelar la inscripción de nacimiento duplicada conservando la partida primigenia, cuando una persona figura con doble inscripción que bloquea el DNI y trámites sucesorios, conforme a la Ley 26497 y su reglamento.
Calculadoras legales útiles
Usa nuestras calculadoras peruanas para complementar este modelo: plazos procesales, pensión de alimentos, liquidación laboral, UIT 2026, interés BCRP e IGV 18%.
Ir a calculadoras