Solicitud de Levantamiento y Cancelación de Hipoteca ante SUNARP
Modelo de solicitud para cancelar el gravamen hipotecario inscrito sobre un predio, una vez pagada la obligación garantizada, mediante la minuta o carta notarial de cancelación otorgada por el acreedor.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE LEVANTAMIENTO Y CANCELACIÓN DE HIPOTECA SEÑOR REGISTRADOR PÚBLICO DE LA ZONA REGISTRAL N.° [NUMERO_DE_ZONA_REGISTRAL] - OFICINA REGISTRAL DE [CIUDAD_SEDE_REGISTRAL] [NOMBRE_COMPLETO_DEL_SOLICITANTE], identificado con [TIPO_DE_DOCUMENTO] N.° [NUMERO_DE_DOCUMENTO], con domicilio en [DIRECCION_DEL_SOLICITANTE], propietario del predio inscrito en la Partida Electrónica N.° [NUMERO_DE_PARTIDA] del Registro de Predios de [CIUDAD_SEDE_REGISTRAL], ante usted respetuosamente me presento y expongo: I. FUNDAMENTOS DE HECHO 1.1. Sobre el predio inscrito en la partida antes indicada pesa una hipoteca inscrita en el asiento [NUMERO_DE_ASIENTO_DE_LA_HIPOTECA], constituida a favor de [NOMBRE_DEL_ACREEDOR_HIPOTECARIO], en garantía de la obligación contenida en [DOCUMENTO_QUE_ORIGINO_LA_HIPOTECA]. 1.2. La obligación garantizada ha sido íntegramente cancelada con fecha [FECHA_DE_CANCELACION_DE_LA_DEUDA], conforme se acredita con la minuta o carta notarial de levantamiento de hipoteca otorgada por el acreedor, de fecha [FECHA_DEL_DOCUMENTO_DE_LEVANTAMIENTO]. 1.3. Al haberse extinguido la obligación principal, corresponde la cancelación del gravamen hipotecario inscrito, a fin de que el predio quede libre de dicha carga registral. II. FUNDAMENTOS DE DERECHO 2.1. El artículo 1122 del Código Civil establece que la hipoteca se extingue, entre otras causales, por la extinción de la obligación que garantiza, lo que habilita la cancelación del asiento registral correspondiente. 2.2. El Reglamento General de los Registros Públicos regula el procedimiento de cancelación de cargas y gravámenes, admitiendo la cancelación de la hipoteca mediante minuta o carta notarial de cancelación suscrita por el acreedor, sin necesidad de escritura pública en los casos que la norma registral autoriza. III. PETITORIO Solicito se sirva CANCELAR la hipoteca inscrita en el asiento [NUMERO_DE_ASIENTO_DE_LA_HIPOTECA] de la Partida Electrónica N.° [NUMERO_DE_PARTIDA], en mérito a la minuta o carta notarial de levantamiento otorgada por el acreedor, disponiendo la inscripción de la cancelación correspondiente. Adjunto: - Copia simple de mi documento de identidad. - Minuta o carta notarial de levantamiento de hipoteca, con firma legalizada del acreedor. - Certificado registral de la partida N.° [NUMERO_DE_PARTIDA]. - Comprobante de pago de la tasa registral. Por lo expuesto, ruego a usted acceder a lo solicitado por ser de justicia. [CIUDAD], [DIA] de [MES] de [ANIO] _______________________________ [NOMBRE_COMPLETO_DEL_SOLICITANTE] [TIPO_DE_DOCUMENTO] N.° [NUMERO_DE_DOCUMENTO]
Cuándo usar este modelo
Usa esta solicitud cuando hayas cancelado por completo la deuda garantizada con una hipoteca y necesites que dicho gravamen desaparezca de la partida registral de tu predio. Es un trámite habitual al terminar de pagar un crédito hipotecario, cuando el banco o acreedor entrega la minuta o carta notarial de levantamiento y corresponde inscribir esa cancelación ante SUNARP para que el predio quede libre de cargas, por ejemplo antes de venderlo o de constituir una nueva garantía sobre él.
Qué datos necesitas
- Número de partida electrónica del predio y asiento donde figura inscrita la hipoteca.
- Nombre del acreedor hipotecario y documento que originó la hipoteca.
- Fecha de cancelación de la deuda y fecha del documento de levantamiento.
- Minuta o carta notarial de levantamiento con firma legalizada del acreedor.
Paso a paso
- Solicita al acreedor la minuta o carta notarial de levantamiento de hipoteca una vez cancelada la deuda.
- Verifica el asiento exacto donde figura inscrito el gravamen en tu partida electrónica.
- Completa la solicitud con los datos de la partida, el asiento y el documento de levantamiento.
- Presenta la solicitud en la oficina registral junto con el documento notarial correspondiente.
- Paga la tasa registral y haz seguimiento de la inscripción de la cancelación.
Errores comunes
- Presentar la solicitud sin la firma legalizada del acreedor en el documento de levantamiento.
- Confundir el asiento de la hipoteca con otros gravámenes inscritos en la misma partida.
- No verificar si existen embargos u otras cargas adicionales que también deban regularizarse.
- Omitir el certificado registral actualizado de la partida al momento de presentar el trámite.
Preguntas frecuentes
¿Necesito escritura pública para cancelar la hipoteca? En muchos casos basta la minuta o carta notarial de cancelación con firma legalizada del acreedor, sin necesidad de escritura pública.
¿Quién debe firmar el documento de levantamiento? El acreedor hipotecario o su representante debidamente facultado.
¿Cuánto demora la inscripción de la cancelación? El plazo depende de la calificación registral y de la carga procesal de la oficina registral correspondiente.
Cómo presentar solicitud de levantamiento y cancelación de hipoteca ante sunarp: paso a paso
- Reúne los documentos. Junta tu DNI vigente, los documentos que acreditan tu derecho (partidas, títulos, contratos) y los certificados registrales que exija el trámite.
- Verifica en SUNARP. Pide los certificados negativos o las partidas registrales que corresponda, para que el notario compruebe que no hay un acto previo que impida el trámite.
- Completa la solicitud. Descarga el formato en Word, llena los campos entre corchetes con datos reales y fírmala. Si el trámite exige más de un solicitante, deben firmar todos.
- Presenta ante el notario. Acude a una notaría de la provincia que corresponda al domicilio o al lugar del bien. El notario califica la solicitud y te indica las publicaciones o requisitos que falten.
- Inscribe el resultado. Concluido el trámite, el notario extiende la escritura o el acta y la inscribe en el registro que corresponda. Guarda tu copia certificada.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de levantamiento y cancelación de hipoteca ante sunarp
¿El modelo de solicitud de levantamiento y cancelación de hipoteca ante sunarp es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-levantamiento-y-cancelacion-de-hipoteca-ante-sunarp/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de levantamiento y cancelación de hipoteca ante sunarp sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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