Solicitud de Levantamiento de Inmovilización Temporal de Partida ante SUNARP

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SOLICITUD DE LEVANTAMIENTO DE INMOVILIZACIÓN TEMPORAL DE PARTIDA

SUMILLA: Solicito cancelar la inmovilización temporal de la Partida N° [NUMERO_PARTIDA].

SEÑOR REGISTRADOR PÚBLICO DE LA ZONA REGISTRAL N° [NUMERO_ZONA] DE LA SUNARP, SEDE [SEDE_REGISTRAL]

[NOMBRE_TITULAR], identificado con DNI [DNI_TITULAR], con domicilio en [DOMICILIO_TITULAR], en mi calidad de titular registral del predio inscrito en la Partida N° [NUMERO_PARTIDA] del Registro de Predios, ante usted digo.

I. PETITORIO. Solicito el LEVANTAMIENTO y cancelación de la inmovilización temporal inscrita en el Asiento N° [NUMERO_ASIENTO] de la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA], a fin de restablecer la libre disposición del predio.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO.
1. Como titular registral, dispuse la inmovilización temporal de la partida con fecha [FECHA_INMOVILIZACION], por el plazo de [PLAZO_INMOVILIZACION], como medida antifraude inmobiliario.
2. Es mi voluntad dejar sin efecto dicha inmovilización por la siguiente razón: [MOTIVO_LEVANTAMIENTO] (próxima transferencia, otorgamiento de garantía, fin de la finalidad de la medida u otro).
3. Declaro bajo juramento que actúo en pleno ejercicio de mis derechos sobre el predio y que la presente solicitud expresa mi libre voluntad.

III. FORMA. El levantamiento se otorga por el mismo medio exigido para la inmovilización, esto es por escritura pública o documento con firma certificada notarialmente del titular registral, que se acompaña.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO.
La inmovilización temporal de partidas es una medida voluntaria antifraude regulada por la directiva de la SUNARP sobre la materia. Su levantamiento corresponde al mismo titular que la dispuso. El Art. 2013 del Código Civil consagra el principio de legitimación de los asientos, y el Art. 2012 la publicidad registral.

POR TANTO: Pido inscribir el levantamiento de la inmovilización temporal.

ANEXOS: [LISTA_ANEXOS].

[CIUDAD], [FECHA].

_______________________
[NOMBRE_TITULAR]
DNI [DNI_TITULAR]

El levantamiento de inmovilización temporal de partida es el trámite por el cual el propio titular registral pide a SUNARP que deje sin efecto la inmovilización voluntaria que él mismo inscribió como medida preventiva contra el fraude inmobiliario. La inmovilización temporal es una herramienta defensiva creada por el Decreto Legislativo N° 1209 y desarrollada por la Directiva N° 008-2013-SUNARP-SN, que permite congelar la partida por un plazo determinado.

Para qué sirve este modelo

Sirve para reactivar tu partida cuando necesitas disponer del inmueble (vender, hipotecar, donar) y previamente la habías inmovilizado para protegerla. También se utiliza cuando el riesgo que motivó la inmovilización ha cesado o cuando vas a realizar un acto que requiere que la partida esté operativa. Sin el levantamiento, ningún acto traslativo o de gravamen podrá inscribirse durante la vigencia de la inmovilización.

Quién lo presenta y cuándo conviene usarlo

Solo lo presenta el mismo titular registral que solicitó la inmovilización o sus herederos debidamente acreditados. Conviene usarlo cuando vas a firmar una escritura de compraventa, cuando tramitas un crédito hipotecario con un banco que exige partida activa, o cuando deseas constituir cualquier derecho real sobre el bien.

Base legal aplicable

La inmovilización temporal de partidas está regulada por el Decreto Legislativo N° 1209 que promueve la seguridad jurídica en el ámbito registral, y por la Directiva N° 008-2013-SUNARP-SN (Directiva que regula la inmovilización temporal de las partidas registrales de predios). El procedimiento general de calificación se rige por el Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos (Resolución N° 126-2012-SUNARP-SN), particularmente sus artículos sobre rogación (artículo 75) y cancelación de asientos (artículos 91 a 95). La inmovilización tiene una vigencia máxima de 10 años renovables.

Datos y documentos que necesitas

• Número de partida registral del inmueble.
• Número y fecha del asiento de inmovilización que pides levantar.
• Identidad exacta del titular que solicitó la inmovilización.
• DNI vigente del titular o documentos sucesorios si presentan los herederos (sucesión intestada, testamento inscrito, declaratoria de herederos).
• Escritura pública o documento privado con firmas legalizadas notarialmente que contenga el pedido de levantamiento, conforme exige la Directiva N° 008-2013-SUNARP-SN.
• Pago de la tasa registral correspondiente.

Cómo presentarlo paso a paso

1. Solicita copia literal vigente de la partida para confirmar que la inmovilización sigue inscrita y precisar el asiento.
2. Acércate a una notaría para otorgar la escritura pública (o documento con firmas legalizadas) de levantamiento. La identificación biométrica es indispensable para garantizar que quien levanta es el mismo titular.
3. Paga la tasa registral por el servicio de cancelación de inmovilización.
4. Presenta el parte notarial (o documento privado legalizado, según el caso) por mesa de partes de la oficina registral correspondiente. Conserva el cargo con el número de título.
5. Haz seguimiento por la web de SUNARP con el número de título. La calificación registral ordinaria es de 7 días hábiles.
6. Una vez inscrito el levantamiento, podrás realizar los actos de disposición que requerías sobre el inmueble.

Errores comunes que debes evitar

• Presentar el levantamiento sin escritura pública o sin firmas legalizadas notarialmente, lo que genera observación inmediata por defecto de forma.
• Pretender que un tercero (incluso un familiar) levante la inmovilización sin acreditar título sucesorio o poder específico inscrito.
• No solicitar la copia literal previa, presentando el trámite con datos imprecisos del asiento.
• Levantar la inmovilización cuando aún no es necesario, exponiendo nuevamente la partida a riesgo de fraude.

Preguntas frecuentes

¿La notaría está obligada a usar identificación biométrica para el levantamiento?

Sí. La Directiva N° 008-2013-SUNARP-SN y la normativa del notariado peruano exigen verificación de la identidad del titular mediante el sistema de identificación biométrica (huella dactilar contrastada con RENIEC). Es la forma de garantizar que el mismo titular pide el levantamiento.

¿Puedo levantar la inmovilización antes del plazo que yo mismo fijé?

Sí. La inmovilización es una medida del propio titular y la puede dejar sin efecto en cualquier momento conforme a la Directiva N° 008-2013-SUNARP-SN. No estás atado al plazo que originalmente fijaste.

¿Qué pasa si el titular falleció después de inmovilizar?

Los herederos deben primero inscribir la sucesión (sucesión intestada o testamento) en el Registro de Personas Naturales y en el Registro de Predios, y luego, como nuevos titulares inscritos, pueden pedir el levantamiento conforme a la Directiva N° 008-2013-SUNARP-SN y al artículo 660 del Código Civil sobre transmisión sucesoria.

¿Vale la pena inmovilizar y luego levantar para cada operación?

Es una decisión de gestión de riesgo. Si vas a celebrar una sola operación rápida, conviene levantar, inscribir el acto y luego volver a inmovilizar. Si el inmueble permanecerá sin movimientos por años, mantenerlo inmovilizado lo protege del fraude inmobiliario, que es el riesgo que la figura combate según el Decreto Legislativo N° 1209.