Solicitud de Inmovilización Temporal de Partida Registral de Predio ante SUNARP
Solicitud del propietario para inmovilizar por diez años la partida registral de su predio y bloquear inscripciones fraudulentas por suplantación o documentos falsos, al amparo de la Ley 30313 y la Directiva N.° 08-2013-SUNARP/SN.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE INMOVILIZACIÓN TEMPORAL DE PARTIDA REGISTRAL DE PREDIO [CIUDAD], [FECHA] Señor REGISTRADOR PÚBLICO DE LA ZONA REGISTRAL N.° [NUMERO_ZONA], SUNARP Oficina Registral de [CIUDAD] Presente.- Referencia: Solicitud de inmovilización temporal voluntaria de la Partida N.° [PARTIDA_PREDIO]. De mi consideración: Yo, [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N.° [DNI], con domicilio en [DIRECCION], en mi calidad de propietario(a) del predio inscrito en la Partida N.° [PARTIDA_PREDIO] del Registro de Predios de [CIUDAD], ubicado en [DIRECCION_PREDIO], solicito la INMOVILIZACIÓN TEMPORAL de dicha partida. PRIMERO.- FUNDAMENTO. La presente solicitud se ampara en la Ley N.° 30313, que regula la oposición al procedimiento de inscripción y establece medidas contra el fraude inmobiliario, y en la Directiva N.° 08-2013-SUNARP/SN, que crea la inmovilización temporal de partidas de predios como mecanismo voluntario del propietario para prevenir inscripciones derivadas de la suplantación de su identidad o de la falsificación de documentos. SEGUNDO.- DECLARACIÓN. Declaro que no he transferido, gravado ni celebrado acto de disposición alguno sobre el predio que deba inscribirse, y que la finalidad de esta solicitud es exclusivamente la protección de mi derecho de propiedad frente a actos fraudulentos. TERCERO.- PLAZO. Solicito que la inmovilización se disponga por el plazo de DIEZ (10) AÑOS, susceptible de renovación, durante el cual el Registro cerrará temporalmente la partida a la inscripción de actos de disposición, gravamen o carga que no cuenten con mi intervención directa acreditada notarialmente. CUARTO.- EFECTO. Durante la vigencia de la inmovilización, todo título que se presente sobre la partida será observado y sometido al procedimiento de comunicación previa al suscrito, conforme a la directiva, salvo que yo mismo(a) solicite el levantamiento de la medida por escritura pública con firma legalizada. QUINTO.- DOCUMENTOS ADJUNTOS. Acompaño: (i) declaración jurada con firma certificada notarialmente en la que consta esta solicitud; (ii) copia de mi DNI; (iii) constancia de pago de los derechos registrales. POR TANTO: Solicito admitir la presente y disponer la inmovilización temporal de la partida indicada. Atentamente, ____________________________ [NOMBRE_PROPIETARIO] DNI N.° [DNI]
Cuándo usar este modelo
Usa esta solicitud cuando eres propietario de un predio y quieres protegerlo de estafas inmobiliarias, como la suplantación de tu identidad o la falsificación de documentos para transferir o hipotecar tu inmueble. La Ley N.° 30313 y la Directiva N.° 08-2013-SUNARP/SN permiten inmovilizar voluntariamente la partida de tu predio por diez años, renovables, de modo que el Registro cierre temporalmente la partida a inscripciones de disposición o gravamen que no cuenten con tu intervención acreditada.
Qué datos necesitas
- Nombre y DNI del propietario solicitante.
- Número de la partida registral del predio y la zona registral de SUNARP.
- Dirección exacta del inmueble.
- Declaración jurada con firma legalizada notarialmente en la que consta la solicitud.
- Constancia de pago de los derechos registrales.
Paso a paso
- Ubica la partida registral de tu predio y verifica que estás inscrito como propietario.
- Redacta la declaración jurada de inmovilización y legaliza tu firma ante notario.
- Paga los derechos registrales correspondientes.
- Presenta la solicitud y los anexos en la oficina registral de la zona donde está el predio.
- Inscrita la inmovilización, SUNARP comunicará cualquier título que se presente sobre la partida.
Errores comunes
- Presentar la solicitud sin la firma legalizada notarialmente que exige la directiva.
- Pedir la inmovilización cuando hay una transferencia en trámite que sí quieres inscribir.
- Creer que la medida es definitiva: dura diez años y luego debe renovarse.
- Olvidar que tú mismo deberás intervenir de forma acreditada para futuras inscripciones válidas.
Preguntas frecuentes
¿La inmovilización me impide vender mi predio? No de forma absoluta: bloquea inscripciones fraudulentas, pero tú puedes levantar la medida o intervenir directamente para inscribir un acto legítimo.
¿Cuánto dura? El plazo es de diez años, renovable. Durante ese tiempo el Registro observa y comunica cualquier título que pretenda inscribirse sobre la partida.
¿Sirve contra la falsificación de escrituras? Sí; junto con la Ley N.° 30313, este mecanismo es una de las principales herramientas preventivas frente al fraude inmobiliario por documentos falsos o suplantación.
Cómo presentar solicitud de inmovilización temporal de partida registral de predio ante sunarp: paso a paso
- Reúne los documentos. Junta tu DNI vigente, los documentos que acreditan tu derecho (partidas, títulos, contratos) y los certificados registrales que exija el trámite.
- Verifica en SUNARP. Pide los certificados negativos o las partidas registrales que corresponda, para que el notario compruebe que no hay un acto previo que impida el trámite.
- Completa la solicitud. Descarga el formato en Word, llena los campos entre corchetes con datos reales y fírmala. Si el trámite exige más de un solicitante, deben firmar todos.
- Presenta ante el notario. Acude a una notaría de la provincia que corresponda al domicilio o al lugar del bien. El notario califica la solicitud y te indica las publicaciones o requisitos que falten.
- Inscribe el resultado. Concluido el trámite, el notario extiende la escritura o el acta y la inscribe en el registro que corresponda. Guarda tu copia certificada.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de inmovilización temporal de partida registral de predio ante sunarp
¿El modelo de solicitud de inmovilización temporal de partida registral de predio ante sunarp es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-inmovilizacion-temporal-de-partida-registral-de-predio-ante-sunarp/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de inmovilización temporal de partida registral de predio ante sunarp sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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