Derecho Registral

Solicitud de Rectificación de Área y Linderos de Predio Urbano ante SUNARP

Modelo de solicitud para rectificar el área, los linderos o las medidas perimétricas de un predio urbano ya inscrito, cuando la diferencia con lo registrado no excede el diez por ciento del área inscrita.

Actualizado al 26 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0

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SOLICITUD DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA Y LINDEROS DE PREDIO URBANO

SEÑOR REGISTRADOR PÚBLICO DE LA ZONA REGISTRAL N.° [NUMERO_DE_ZONA_REGISTRAL] - OFICINA REGISTRAL DE [CIUDAD_SEDE_REGISTRAL]

[NOMBRE_COMPLETO_DEL_SOLICITANTE], identificado con [TIPO_DE_DOCUMENTO] N.° [NUMERO_DE_DOCUMENTO], con domicilio en [DIRECCION_DEL_SOLICITANTE], propietario del predio urbano inscrito en la Partida Electrónica N.° [NUMERO_DE_PARTIDA] del Registro de Predios de [CIUDAD_SEDE_REGISTRAL], ante usted respetuosamente me presento y expongo:

I. FUNDAMENTOS DE HECHO

1.1. Mi predio se encuentra inscrito con un área de [AREA_INSCRITA] metros cuadrados y los linderos y medidas perimétricas consignados en la partida antes indicada.

1.2. Conforme al plano de levantamiento perimétrico elaborado por [PROFESIONAL_RESPONSABLE_DEL_PLANO], el área real del predio es de [AREA_REAL_VERIFICADA] metros cuadrados, existiendo una diferencia de [PORCENTAJE_DE_DIFERENCIA] respecto del área inscrita, diferencia que no supera el diez por ciento (10%) permitido para la rectificación registral sin proceso judicial previo.

1.3. Los linderos actuales del predio son: por el norte, [LINDERO_NORTE]; por el sur, [LINDERO_SUR]; por el este, [LINDERO_ESTE]; y por el oeste, [LINDERO_OESTE], conforme al plano y memoria descriptiva que se adjuntan.

II. FUNDAMENTOS DE DERECHO

2.1. El Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolución N.° 097-2013-SUNARP-SN, regula el procedimiento de rectificación de área, linderos y medidas perimétricas de predios ya inmatriculados, admitiendo la rectificación por el solo mérito de la documentación técnica cuando la diferencia de área no excede el diez por ciento (10%) del área inscrita.

2.2. El Texto Único de Procedimientos Administrativos de la SUNARP regula los requisitos y tasas del procedimiento registral correspondiente, aplicables a la presente solicitud.

III. PETITORIO

Solicito se sirva RECTIFICAR el área, los linderos y las medidas perimétricas del predio inscrito en la Partida Electrónica N.° [NUMERO_DE_PARTIDA], conforme al plano perimétrico y memoria descriptiva que se adjuntan, disponiendo la inscripción de la rectificación correspondiente.

Adjunto:
- Copia simple de mi documento de identidad.
- Plano perimétrico y de ubicación, y memoria descriptiva, suscritos por [PROFESIONAL_RESPONSABLE_DEL_PLANO].
- Certificado registral de la partida N.° [NUMERO_DE_PARTIDA].
- Comprobante de pago de la tasa registral.

Por lo expuesto, ruego a usted acceder a lo solicitado por ser de justicia.

[CIUDAD], [DIA] de [MES] de [ANIO]

_______________________________
[NOMBRE_COMPLETO_DEL_SOLICITANTE]
[TIPO_DE_DOCUMENTO] N.° [NUMERO_DE_DOCUMENTO]

Cuándo usar este modelo

Usa esta solicitud cuando el área o los linderos de tu predio urbano, ya inscrito en SUNARP, no coincidan con la realidad física verificada mediante un levantamiento perimétrico, y la diferencia no supere el diez por ciento del área inscrita. Este supuesto es distinto de la inscripción de un predio rústico o de la primera inscripción de dominio, ya que aquí el predio ya cuenta con partida electrónica y solo se busca corregir un error de medidas o linderos detectado con posterioridad a la inscripción original, por ejemplo al momento de una compraventa, una tasación o un trámite municipal.

Qué datos necesitas

Número de partida electrónica del predio y área actualmente inscrita.
Área real verificada mediante plano perimétrico elaborado por un profesional competente.
Linderos actualizados del predio por los cuatro puntos cardinales.
Porcentaje de diferencia entre el área inscrita y el área real.

Paso a paso

Encarga un plano perimétrico y memoria descriptiva a un profesional competente.
Verifica que la diferencia de área no supere el diez por ciento del área inscrita.
Completa la solicitud con los datos de la partida y del predio.
Presenta la solicitud ante la oficina registral correspondiente junto con el plano y la memoria descriptiva.
Realiza el pago de la tasa registral y haz seguimiento de la calificación del título.

Errores comunes

Intentar rectificar diferencias de área superiores al diez por ciento permitido por vía administrativa.
Presentar planos sin la firma o habilitación del profesional responsable.
No verificar previamente los datos exactos de la partida electrónica.
Omitir la memoria descriptiva que sustenta los nuevos linderos.

Preguntas frecuentes

¿Qué pasa si la diferencia supera el diez por ciento? En ese caso la rectificación suele requerir un procedimiento judicial o notarial más complejo, distinto de esta vía administrativa directa.

¿Es obligatorio un plano elaborado por un profesional? Sí, el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios exige documentación técnica suscrita por un profesional competente.

¿Se necesita la firma de los colindantes? Depende del caso concreto y de si la rectificación afecta linderos compartidos; conviene verificarlo antes de presentar la solicitud.

Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de rectificación de área y linderos de predio urbano ante sunarp

¿El modelo de solicitud de rectificación de área y linderos de predio urbano ante sunarp es gratis?

Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-rectificacion-de-area-y-linderos-de-predio-urbano-ante-sunarp/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.

¿Puedo presentar este modelo de solicitud de rectificación de área y linderos de predio urbano ante sunarp sin revisar?

No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.

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