Solicitud de Rectificación de Área, Linderos y Medidas Perimétricas de Predio ante SUNARP
Solicitud para rectificar en el Registro de Predios el área, los linderos y las medidas perimétricas de un inmueble cuando difieren de la realidad física, por mutuo acuerdo de colindantes o con planos visados, al amparo del Art. 13 de la Ley 27333.
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
El archivo .docx se genera en tu navegador con html-docx-js, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.
SOLICITUD DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SEÑOR REGISTRADOR DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL N.° [NUMERO_ZONA] - SEDE [SEDE_REGISTRAL] SUMILLA: SOLICITO RECTIFICACIÓN DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI N.° [NUMERO_DNI], con domicilio en [DOMICILIO_PROPIETARIO], en mi calidad de propietario del predio, ante usted respetuosamente digo: I. PETITORIO Solicito la RECTIFICACIÓN del área, linderos y medidas perimétricas del predio inscrito en la Partida Registral N.° [NUMERO_PARTIDA], ubicado en [DIRECCION_PREDIO], a fin de que el registro refleje la realidad física del inmueble. II. FUNDAMENTOS DE HECHO 2.1. Soy propietario del predio antes indicado, cuya partida consigna un área de [AREA_REGISTRAL] metros cuadrados. 2.2. El área realmente existente es de [AREA_REAL] metros cuadrados, con los linderos y medidas perimétricas que constan en el plano y la memoria descriptiva que adjunto, elaborados por el ingeniero [NOMBRE_PROFESIONAL] y visados por [ENTIDAD_VISADORA]. 2.3. La discrepancia entre el área registral y la realidad física genera inseguridad respecto de la extensión del predio y debe corregirse. III. FUNDAMENTOS DE DERECHO 3.1. El artículo 13 de la Ley 27333 regula la rectificación de área, linderos y medidas perimétricas cuando existe discrepancia entre lo inscrito y la realidad física, procediendo por mutuo acuerdo de los colindantes o con planos visados por la autoridad competente. 3.2. Los colindantes [NOMBRE_COLINDANTES] han prestado su conformidad con las nuevas medidas, según la declaración que se acompaña, no existiendo superposición ni afectación de predios vecinos. 3.3. La rectificación permite adecuar la partida registral a la situación real del inmueble sin alterar la titularidad del dominio. IV. DOCUMENTOS QUE ADJUNTO a) Formulario de solicitud de inscripción de título. b) Plano perimétrico y memoria descriptiva visados por la entidad competente. c) Declaración de conformidad de los colindantes con firmas legalizadas. d) Copia del documento de identidad y comprobante de pago de derechos registrales. POR TANTO: Pido admitir la solicitud e inscribir la rectificación de área, linderos y medidas perimétricas. [CIUDAD], [FECHA] _______________________________ [NOMBRE_PROPIETARIO] DNI N.° [NUMERO_DNI]
Cuándo usar este modelo
Usa esta solicitud cuando el área, los linderos o las medidas perimétricas que figuran en la partida de tu predio no coinciden con la realidad física del terreno. El Art. 13 de la Ley 27333 permite rectificarlos ante la SUNARP, sea por mutuo acuerdo de los colindantes o con planos visados por la autoridad competente, siempre que no haya superposición con predios vecinos. Es un trámite sobre inmuebles distinto de la rectificación de datos de una partida vehicular y no altera la titularidad del dominio, solo corrige su descripción física.
Qué datos necesitas
- Número de partida y ubicación del predio.
- Área registral actual y área real que se solicita inscribir.
- Plano perimétrico y memoria descriptiva visados.
- Datos de los colindantes y su declaración de conformidad.
- Comprobante de pago de los derechos registrales.
Paso a paso
- Contrata a un ingeniero o arquitecto para el levantamiento del plano y la memoria descriptiva.
- Gestiona el visado del plano ante la municipalidad o entidad competente.
- Obtén la declaración de conformidad de los colindantes con firmas legalizadas.
- Llena el formulario de solicitud de inscripción de título de la SUNARP.
- Presenta el título con los planos y la conformidad, y paga los derechos registrales.
Errores comunes
- Presentar planos sin visado de la entidad competente.
- Omitir la conformidad de los colindantes cuando la rectificación depende de su acuerdo.
- Solicitar la rectificación cuando existe superposición con predios vecinos, supuesto que exige otra vía.
- Creer que la rectificación cambia al propietario; solo corrige el área y los linderos.
Preguntas frecuentes
¿Necesito el acuerdo de mis vecinos? El Art. 13 de la Ley 27333 admite la rectificación por mutuo acuerdo de colindantes o, en su defecto, con planos visados; el acuerdo agiliza el trámite y evita observaciones.
¿Sirve si hay conflicto de linderos con el vecino? Si hay controversia o superposición, la vía registral o notarial no basta y deberás acudir a la rectificación judicial de áreas y linderos.
¿Cambia mi derecho de propiedad? No. La rectificación adecua la descripción física del predio a la realidad, sin modificar la titularidad inscrita.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de rectificación de área, linderos y medidas perimétricas de predio ante sunarp
¿El modelo de solicitud de rectificación de área, linderos y medidas perimétricas de predio ante sunarp es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-rectificacion-de-area-linderos-y-medidas-perimetricas-de-predio-ante-sunarp/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de rectificación de área, linderos y medidas perimétricas de predio ante sunarp sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
Modelos relacionados
Solicitud de Rectificación de Asiento Registral por Error Material ante SUNARP
Solicitud para corregir un error material (de transcripción, cálculo o redacción) en un asiento o partida, conforme a los Arts. 75 al 84 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos (Res. 126-2012-SUNARP-SN).
Solicitud de Rectificación de Nombre del Titular en Partida Registral ante SUNARP
Solicitud para rectificar el nombre del titular registral en la partida del Registro de Predios por error de concepto o error material, conforme a los arts. 81 a 85 del Reglamento General de los Registros Públicos y la Ley 26662.
Solicitud de Anotación de Sucesión Intestada en la Partida del Predio ante SUNARP
Escrito para trasladar e inscribir la transmisión sucesoria intestada en la partida del predio, conforme al Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (Res. 097-2013-SUNARP-SN).
Solicitud de Inscripción de Cambio de Uso de Predio de Rústico a Urbano ante SUNARP
Escrito para inscribir el cambio de uso de un predio de rústico a urbano sobre la base de la habilitación urbana aprobada, conforme al D.S. 035-2006-VIVIENDA (Reglamento de la Ley 27157).
Solicitud de Bloqueo Registral de Predio por Título en Trámite ante SUNARP
Solicitud de bloqueo registral de una partida de predio para reservar prioridad mientras se formaliza la escritura, presentada ante la SUNARP conforme al Decreto Ley 18278 y al Reglamento General de los Registros Públicos.
Solicitud de Rectificación de Área por Discrepancia con el Catastro Municipal
Solicitud de rectificación de área, linderos y medidas perimétricas de un predio inscrito, por discrepancia entre la partida registral y el catastro municipal, ante la SUNARP. Conforme a la Ley 27333 y al Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.
Calculadoras legales útiles
Usa nuestras calculadoras peruanas para complementar este modelo: plazos procesales, pensión de alimentos, liquidación laboral, UIT 2026, interés BCRP e IGV 18%.
Ir a calculadoras