Solicitud de Baja del Impuesto Predial por Demolición o Destrucción del Predio

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SOLICITUD DE BAJA DEL IMPUESTO PREDIAL POR DEMOLICIÓN O DESTRUCCIÓN DEL PREDIO

[LUGAR], [FECHA]

Señor
Gerente de Administración Tributaria
Municipalidad [NOMBRE_MUNICIPALIDAD]
Presente.-

Yo, [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado(a) con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DIRECCION_SOLICITANTE], propietario(a) del predio ubicado en [DIRECCION_PREDIO], con código de contribuyente N° [CODIGO_CONTRIBUYENTE], ante usted respetuosamente expongo:

I. HECHOS
1. La edificación existente en el predio antes indicado fue [MOTIVO_BAJA] (demolida, destruida o desaparecida) en la fecha [FECHA_HECHO], según acredito con la documentación adjunta.
2. Pese a ello, la Administración continúa determinando el impuesto predial considerando la edificación que ya no existe.
3. Corresponde reliquidar la base imponible del impuesto predial atendiendo a la situación física actual del predio.

II. FUNDAMENTOS DE DERECHO
1. El TUO de la Ley de Tributación Municipal, aprobado por D.S. 156-2004-EF, regula la base imponible del impuesto predial en función del predio efectivamente existente.
2. La Ley 27972, Orgánica de Municipalidades, reconoce la competencia municipal en la administración de sus tributos.
3. El TUO de la Ley N° 27444 ampara mi derecho de petición y a una resolución motivada.

III. PETITORIO
Solicito la baja o reducción del impuesto predial del predio con código N° [CODIGO_CONTRIBUYENTE] por la demolición o destrucción de la edificación, con efecto desde [PERIODO_SOLICITADO].

ANEXOS
- Copia de mi DNI.
- Documento que acredita la propiedad.
- Documento que acredita la demolición o destrucción de la edificación.
- [OTRO_ANEXO].

Por lo expuesto, pido acceder a mi solicitud.

Atentamente,

_______________________________
[NOMBRE_SOLICITANTE]
DNI N° [DNI_SOLICITANTE]

¿Qué es y para qué sirve?

Es la solicitud con la que el propietario pide a la municipalidad dar de baja o reducir el impuesto predial cuando la edificación del predio fue demolida, destruida o desapareció. Sirve para dejar de pagar por una construcción que ya no existe, ajustando la base imponible a la situación física actual del inmueble.

¿Quién lo presenta y cuándo?

Lo presenta el propietario del predio afectado, apenas se produce la demolición o destrucción de la edificación y, de preferencia, antes del cierre del ejercicio para que se refleje en la liquidación.

Base legal

Se ampara en el TUO de la Ley de Tributación Municipal (D.S. 156-2004-EF), que fija la base imponible del impuesto predial según el predio existente; en la Ley 27972, Orgánica de Municipalidades; y en el TUO de la Ley N° 27444.

¿Qué datos necesitas?

• Nombre completo y DNI del propietario.
• Ubicación y código de contribuyente del predio.
• Motivo y fecha de la demolición o destrucción.
• Documento que acredite la propiedad.
• Documento que acredite la baja de la edificación.
• Período desde el que se solicita la reliquidación.

¿Cómo presentarlo paso a paso?

1. Reúne pruebas de la demolición o destrucción de la edificación.
2. Adjunta copia de tu DNI y del título de propiedad.
3. Completa la solicitud con los datos del predio.
4. Preséntala por mesa de partes de la municipalidad.
5. Conserva el cargo con número de expediente.
6. Atiende una eventual inspección municipal.
7. Verifica la nueva liquidación del impuesto.

Errores comunes

• No acreditar la demolición o destrucción de la edificación.
• Omitir la fecha del hecho que motiva la baja.
• Confundir la baja por demolición con la baja total del predio.
• No indicar el período desde el que se pide la reliquidación.

¿Se elimina todo el impuesto predial?

No siempre; el terreno sigue afecto, por lo que suele reducirse la base imponible al retirar el valor de la edificación.

¿Cómo pruebo la demolición?

Con la documentación que evidencie la demolición o destrucción; una inspección municipal puede verificarla.

¿Desde cuándo aplica la baja?

Desde el período que indiques y que la municipalidad valide, en función de la fecha del hecho.

¿Debo declarar además el cambio ante la municipalidad?

Sí; conviene actualizar la declaración jurada del predio.