Solicitud de Certificado de Compatibilidad de Uso ante la Municipalidad
Solicitud a la municipalidad para obtener el certificado de compatibilidad de uso de un predio con el giro que se pretende desarrollar, conforme a la Ley 28976 y la Ley 27972.
Actualizado al 2 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE CERTIFICADO DE COMPATIBILIDAD DE USO ANTE LA MUNICIPALIDAD [LUGAR], [FECHA] Señor Gerente de Desarrollo Urbano Municipalidad [NOMBRE_MUNICIPALIDAD] Presente.- Yo, [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado(a) con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DIRECCION_SOLICITANTE], en mi calidad de [CALIDAD_SOLICITANTE] del predio ubicado en [DIRECCION_PREDIO], ante usted respetuosamente expongo: I. HECHOS 1. Proyecto desarrollar en el predio antes indicado la actividad correspondiente al giro de [GIRO_PROYECTADO]. 2. Requiero verificar si dicho giro es compatible con la zonificación y el uso de suelo asignado al predio antes de solicitar la licencia de funcionamiento. 3. Cuento con la documentación que acredita mi legítimo interés sobre el predio. II. FUNDAMENTOS DE DERECHO 1. La Ley 28976, Marco de Licencia de Funcionamiento, exige la compatibilidad de uso como condición para el otorgamiento de la licencia. 2. La Ley 27972, Orgánica de Municipalidades, atribuye a las municipalidades la competencia en zonificación y uso de suelo. 3. El TUO de la Ley N° 27444 ampara mi derecho de petición y la tramitación conforme al TUPA municipal. III. PETITORIO Solicito se me expida el certificado de compatibilidad de uso del predio ubicado en [DIRECCION_PREDIO] respecto del giro de [GIRO_PROYECTADO]. ANEXOS - Copia de mi DNI. - Documento que acredita mi interés sobre el predio. - Croquis de ubicación y descripción de la actividad. - Comprobante de pago de la tasa prevista en el TUPA. - [OTRO_ANEXO]. Por lo expuesto, pido acceder a mi solicitud. Atentamente, _______________________________ [NOMBRE_SOLICITANTE] DNI N° [DNI_SOLICITANTE]
¿Qué es y para qué sirve?
Es la solicitud con la que se pide a la municipalidad el certificado que confirma si el giro que se pretende desarrollar en un predio es compatible con su zonificación y uso de suelo. Sirve para verificar la viabilidad de un negocio antes de invertir o de tramitar la licencia de funcionamiento.
¿Quién lo presenta y cuándo?
Lo presenta el interesado en instalar un negocio o quien evalúa un local, antes de solicitar la licencia de funcionamiento. Es un paso previo recomendable para descartar giros incompatibles con la zona.
Base legal
Se sustenta en la Ley 28976, Marco de Licencia de Funcionamiento, que exige la compatibilidad de uso; en la Ley 27972, Orgánica de Municipalidades, sobre zonificación; y en el TUO de la Ley N° 27444 respecto del derecho de petición y el TUPA municipal.
¿Qué datos necesitas?
- Nombre completo y DNI del solicitante.
- Ubicación del predio.
- Calidad con la que solicitas.
- Giro o actividad proyectada.
- Croquis de ubicación del predio.
- Comprobante de pago de la tasa del TUPA.
¿Cómo presentarlo paso a paso?
- Define con precisión el giro que quieres desarrollar.
- Ubica correctamente la dirección del predio.
- Reúne el documento que acredite tu interés.
- Paga la tasa correspondiente del TUPA.
- Completa la solicitud describiendo la actividad.
- Preséntala por mesa de partes de la municipalidad.
- Recoge el certificado dentro del plazo del TUPA.
Errores comunes
- Definir de forma imprecisa el giro proyectado.
- Confundir la compatibilidad de uso con la zonificación general.
- Omitir el croquis de ubicación del predio.
- No pagar la tasa del TUPA.
¿El certificado equivale a la licencia de funcionamiento?
No; solo confirma la compatibilidad de uso, que es un requisito previo para tramitar la licencia.
¿Qué pasa si el giro es incompatible?
La municipalidad no otorgará la licencia para ese giro en ese predio; conviene buscar otro local o giro compatible.
¿Puedo pedirlo para varios giros a la vez?
Depende del procedimiento municipal; a veces conviene consultar por cada giro de interés.
¿Tiene vigencia?
La zonificación puede cambiar; utiliza un certificado reciente al momento de tramitar la licencia.
Cómo presentar solicitud de certificado de compatibilidad de uso ante la municipalidad: paso a paso
- Identifica el acto administrativo que impugnas. Ubica la resolución o acto que afecta tus derechos, anota el número, fecha, autoridad emisora y fecha de notificación. Ese dato determina el plazo para recurrir.
- Verifica el plazo de impugnación. El plazo general para interponer recurso de reconsideración o apelación es 15 días hábiles desde la notificación del acto (Art. 218 TUO LPAG, D.S. 006-2026-JUS (antes D.S. 004-2019-JUS)). Presentarlo fuera de plazo lo hace improcedente.
- Elige el recurso correcto. Reconsideración: ante la misma autoridad, con nueva prueba (Art. 208 TUO LPAG). Apelación: ante el superior jerárquico, sin necesidad de nueva prueba (Art. 209 TUO LPAG). Revisión: cuando no hay subordinación (Art. 210 TUO LPAG).
- Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa los datos del acto impugnado, la entidad destinataria, los fundamentos de hecho y de derecho, y la pretensión que pides que declare o resuelva.
- Presenta el recurso en la entidad. Entrega en la mesa de partes de la entidad pública dentro del plazo. Solicita cargo de recepción con sello, fecha y número de expediente asignado.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de certificado de compatibilidad de uso ante la municipalidad
¿El modelo de solicitud de certificado de compatibilidad de uso ante la municipalidad es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-certificado-de-compatibilidad-de-uso-ante-la-municipalidad/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de certificado de compatibilidad de uso ante la municipalidad sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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