Solicitud de Certificado Registral Inmobiliario (CRI) ante SUNARP

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SOLICITUD DE CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO (CRI)

SUMILLA: Solicito Certificado Registral Inmobiliario de la Partida N° [NUMERO_PARTIDA].

SEÑOR JEFE DE LA OFICINA REGISTRAL DE [OFICINA_REGISTRAL], ZONA REGISTRAL N° [NUMERO_ZONA] DE LA SUNARP

[NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE] y correo [CORREO_SOLICITANTE], ante usted solicito.

I. PETITORIO. La expedición del CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO (CRI) del predio inscrito en la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA] del Registro de Predios, ubicado en [UBICACION_PREDIO].

II. DATOS DEL PREDIO.
1. Titular registral: [NOMBRE_TITULAR_REGISTRAL].
2. Área: [AREA_M2] metros cuadrados, con los linderos que constan en la partida.
3. Finalidad del certificado: [FINALIDAD_USO] (compraventa, garantía hipotecaria, due diligence u otro).

III. CONTENIDO REQUERIDO. Solicito que el certificado contenga la descripción física del predio, la titularidad de dominio y las cargas, gravámenes y anotaciones vigentes, conforme a la naturaleza integradora del CRI.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO.
El D.S. 035-94-JUS integró la copia literal de dominio y el certificado de gravámenes en un solo documento denominado Certificado Registral Inmobiliario. El Art. 2012 del Código Civil consagra la publicidad registral. El Reglamento del Servicio de Publicidad Registral (Res. 281-2015-SUNARP-SN) regula su expedición. Los Arts. 127 y 128 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos (Res. 126-2012-SUNARP-SN) sustentan la publicidad formal.

V. PAGO. Adjunto el comprobante de pago de los derechos correspondientes.

POR TANTO: Pido expedir el CRI solicitado.

ANEXOS: [LISTA_ANEXOS].

[CIUDAD], [FECHA].

_______________________
[NOMBRE_SOLICITANTE]
DNI [DNI_SOLICITANTE]

El Certificado Registral Inmobiliario o CRI es un documento expedido por la SUNARP que resume y analiza el estado actual de la partida de un predio. A diferencia de la copia literal, el CRI interpreta los asientos y precisa quién es el propietario vigente, si hay cargas, gravámenes, embargos, hipotecas o medidas cautelares anotadas, y la descripción del inmueble. Es el documento que más exigen los bancos, notarios y compradores serios.

Quién lo solicita y cuándo conviene pedirlo

Lo solicita cualquier persona, generalmente el comprador antes de cerrar una compraventa, el banco que va a otorgar un crédito hipotecario, el notario que prepara la escritura pública o el abogado que demanda la nulidad de un acto. También es exigido por COFOPRI, los municipios y por procuradurías en litigios sobre bienes.

Base legal aplicable

Su emisión está regulada por el artículo 140 del Reglamento General de los Registros Públicos, la Directiva 003-2018-SUNARP-SN sobre publicidad registral y el TUPA de la SUNARP aprobado por Decreto Supremo 008-2004-JUS. La fe pública registral se sustenta en el artículo 2014 del Código Civil, y la oponibilidad frente a terceros en el artículo 2022.

Qué datos necesitas a la mano

• Número de partida electrónica del predio y oficina registral.
• Dirección exacta del inmueble (avenida, jirón, número, distrito, provincia).
• DNI o RUC del solicitante.
• Nombre del actual propietario inscrito, si lo conoces.
• Tipo de información requerida: titularidad, cargas y gravámenes, descripción del predio o todo en uno.
• Medio de pago para la tasa registral.

Cómo presentar la solicitud paso a paso

1. Ubica la partida del predio en SUNARP usando la Búsqueda de Índices o el servicio Síguelo.
2. Ingresa a SID-SUNARP y selecciona Publicidad Compendiosa, luego Certificado Registral Inmobiliario.
3. Completa el formulario electrónico indicando la partida, la oficina y los rubros que requieres certificar.
4. Paga la tasa, que ronda los S/ 64 según el TUPA vigente, con tarjeta o código de pago en Banco de la Nación.
5. Espera el plazo de calificación, que es de 7 días hábiles conforme al Reglamento, y revisa el certificado firmado digitalmente que llega a tu correo.
6. Verifica el código QR del CRI en el portal de SUNARP antes de entregarlo al banco o notario.

Errores comunes a evitar

• Confundir CRI con copia literal; el banco generalmente exige CRI porque es interpretativo.
• Pedir el CRI con datos del predio desactualizados (numeración municipal antigua).
• No solicitar la certificación de cargas y gravámenes, dejando un riesgo oculto.
• Usar un CRI con más de 30 días de antigüedad para una compraventa; los notarios suelen exigir uno reciente.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre CRI y copia literal?

La copia literal reproduce los asientos tal cual están inscritos, mientras que el CRI los analiza y certifica el estado actual, indicando si están vigentes, cancelados o modificados. El CRI tiene un valor probatorio interpretativo que la copia no ofrece.

¿Cuánto vale el CRI ante un notario?

Tiene plena validez probatoria conforme al artículo 2013 del Código Civil. Sin embargo, los notarios suelen exigir que tenga vigencia reciente, usualmente no mayor a 30 días, para asegurar que la información sigue siendo actual al momento de la escritura.

¿Cuánto cuesta y demora?

La tasa según el TUPA de SUNARP ronda los S/ 64 y el plazo máximo de emisión es de 7 días hábiles conforme al artículo 140 del Reglamento General de los Registros Públicos. En la práctica, en oficinas con poca carga sale en 3 a 5 días.

¿Puedo pedir CRI de cualquier predio del Perú?

Sí, basta tener el número de partida y la oficina registral. Los registros son públicos según el artículo 2012 del Código Civil y no necesitas ser propietario ni acreditar interés legítimo para solicitarlo.