Solicitud de Conciliación Extrajudicial por Desalojo y Devolución del Inmueble

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SOLICITUD DE CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL

Señor(a) Conciliador(a) del Centro de Conciliación [NOMBRE_CENTRO_CONCILIACION]

Yo, [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado(a) con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE], propietario(a) del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], solicito iniciar procedimiento conciliatorio y expongo:

I. INVITADO(A)
Solicito invitar a conciliar a [NOMBRE_INVITADO], con domicilio en [DOMICILIO_INVITADO], en su condición de ocupante del inmueble.

II. HECHOS
1. Con fecha [FECHA_CONTRATO] celebré con el(la) invitado(a) un contrato de arrendamiento sobre el inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE].
2. El plazo del contrato venció el [FECHA_VENCIMIENTO], sin que el(la) ocupante haya restituido el bien.
3. Pese a los requerimientos efectuados, el(la) invitado(a) continúa ocupando el inmueble sin título vigente.

III. PRETENSIÓN
Solicito conciliar la desocupación y entrega del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE] en el plazo que se acuerde, así como [PRETENSION_ADICIONAL].

IV. FUNDAMENTO
La presente se ampara en la Ley 26872, Ley de Conciliación, y en el Código Civil respecto a la restitución del bien arrendado.

V. ANEXOS
- Copia de mi documento de identidad.
- Copia del contrato de arrendamiento.
- [ANEXO_ADICIONAL].

Por lo expuesto, solicito admitir la presente e invitar al(a la) emplazado(a) a la audiencia.

[LUGAR], [FECHA]


_______________________________
[NOMBRE_SOLICITANTE]
DNI N° [DNI_SOLICITANTE]

¿Qué es y para qué sirve?

Es la solicitud con la que un propietario pide una audiencia de conciliación para requerir a su inquilino la desocupación y entrega del inmueble cuando venció el arrendamiento. Sirve para intentar recuperar el bien sin ir directamente a un proceso de desalojo. En muchos casos, el acta de conciliación es requisito previo para demandar la restitución.

¿Quién lo presenta y cuándo?

La presenta el propietario o arrendador ante un centro de conciliación autorizado. Se usa cuando el contrato venció o se resolvió y el ocupante no devuelve el inmueble.

Base legal

Se ampara en la Ley 26872, Ley de Conciliación, y en el Código Civil respecto de la obligación de restituir el bien arrendado al término del contrato.

¿Qué datos necesitas?

• Datos completos del propietario solicitante
• Datos y domicilio del ocupante invitado
• Dirección exacta del inmueble
• Fecha del contrato y de vencimiento
• Pretensión de desocupación y entrega
• Copia del contrato de arrendamiento
• Documento de identidad del solicitante

¿Cómo presentarlo paso a paso?

1. Reúne el contrato de arrendamiento y sus adendas.
2. Verifica la fecha de vencimiento del plazo.
3. Completa la solicitud con la dirección del inmueble.
4. Preséntala en un centro de conciliación autorizado.
5. Asiste a la audiencia en la fecha señalada.
6. Firma el acta según el resultado de la audiencia.

Errores comunes

• No precisar la dirección exacta del inmueble.
• Omitir la fecha de vencimiento del contrato.
• No adjuntar el contrato de arrendamiento.
• Confundir la conciliación con el proceso judicial de desalojo.

¿Necesito conciliar antes de demandar el desalojo?

En materias conciliables suele exigirse el acta de conciliación como requisito de procedencia de la demanda de desalojo.

¿El acta con acuerdo obliga a devolver el inmueble?

Sí, el acta con acuerdo tiene mérito ejecutivo y permite exigir judicialmente la entrega si se incumple.

¿Puedo reclamar también las rentas adeudadas?

Sí, puedes incluir el pago de rentas o penalidades como pretensión adicional en la conciliación.

¿Qué pasa si el ocupante no asiste?

Se levanta acta de inasistencia que habilita a iniciar el proceso judicial de desalojo.