Solicitud de Constitución de Patrimonio Familiar sobre Vivienda ante Notario

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SOLICITUD DE CONSTITUCIÓN DE PATRIMONIO FAMILIAR SOBRE VIVIENDA

SEÑOR NOTARIO PÚBLICO DE [DISTRITO_NOTARIAL]

Yo, [NOMBRE_CONSTITUYENTE], identificado con DNI N° [DNI_CONSTITUYENTE], de estado civil [ESTADO_CIVIL_CONSTITUYENTE], con domicilio en [DIRECCION_CONSTITUYENTE], ante usted respetuosamente expongo.

I. PETITORIO

Solicito que se tramite la CONSTITUCIÓN DE PATRIMONIO FAMILIAR sobre el inmueble destinado a casa habitación de mi familia, a fin de afectarlo como vivienda de los beneficiarios y dotarlo del carácter de inembargable, inalienable y transmisible por herencia conforme a ley.

II. COMPETENCIA NOTARIAL

El presente trámite procede ante usted conforme al artículo 1 inciso 3 y al artículo 24-A de la Ley 26662, Ley de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos, que faculta al notario para tramitar la constitución de patrimonio familiar como asunto no contencioso, siempre que no exista oposición de interesado.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

3.1. Soy propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios de [OFICINA_REGISTRAL], el cual se encuentra libre de gravámenes y cargas.

3.2. El inmueble está destinado y es habitado como casa habitación de mi familia. Su valor no excede de lo necesario para la morada de los beneficiarios.

3.3. Designo como BENEFICIARIOS del patrimonio familiar a las siguientes personas, que tienen vínculo conmigo conforme a ley: [NOMBRE_BENEFICIARIO_1] con DNI [DNI_BENEFICIARIO_1], en su condición de [RELACION_1], y [NOMBRE_BENEFICIARIO_2] con DNI [DNI_BENEFICIARIO_2], en su condición de [RELACION_2].

3.4. Declaro bajo juramento que con la constitución de este patrimonio familiar no defraudo el derecho de mis acreedores.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

4.1. El artículo 488 del Código Civil establece que el patrimonio familiar es inembargable, inalienable y transmisible por herencia.

4.2. El artículo 489 del Código Civil señala que puede ser objeto de patrimonio familiar la casa habitación de la familia, así como el predio destinado a la agricultura, la artesanía, la industria o el comercio, y precisa que el patrimonio familiar no puede exceder de lo necesario para la morada o el sustento de los beneficiarios.

4.3. El artículo 495 del Código Civil determina quiénes pueden ser beneficiarios del patrimonio familiar, comprendiendo al cónyuge, a los hijos y otros descendientes menores o incapaces, a los padres y otros ascendientes que se encuentren en estado de necesidad y a los hermanos menores o incapaces del constituyente.

4.4. El artículo 24-A de la Ley 26662 regula el trámite notarial de constitución del patrimonio familiar.

V. ANEXOS

5.1. Copia de mi DNI.
5.2. Copia literal de la partida registral del inmueble.
5.3. Documentos que acreditan el vínculo con los beneficiarios.
5.4. Minuta de constitución de patrimonio familiar autorizada por abogado.
5.5. Declaración jurada de no defraudar a acreedores.

POR TANTO

Pido a usted admitir la solicitud, disponer las publicaciones de ley y, vencido el plazo sin oposición, extender la escritura pública de constitución de patrimonio familiar y cursar los partes a la SUNARP.

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________________
[NOMBRE_CONSTITUYENTE]
DNI N° [DNI_CONSTITUYENTE]

Esta solicitud sirve para afectar una vivienda como patrimonio familiar ante notario, convirtiéndola en un bien protegido que no puede ser embargado ni rematado por deudas y que queda destinado a la morada de la familia. Al constituir patrimonio familiar, el inmueble se vuelve inembargable y no puede enajenarse libremente: queda blindado para asegurar el techo de los beneficiarios (el cónyuge, los hijos y otros familiares en estado de necesidad). Es una herramienta de protección del hogar familiar frente a futuras deudas, no frente a las ya existentes.

Quién la presenta y cuándo conviene usarla

La presenta el propietario del inmueble (uno o ambos cónyuges) que quiere proteger la vivienda en beneficio de su familia. Conviene constituir patrimonio familiar cuando temes que actividades de riesgo (un negocio, un aval, deudas futuras) puedan poner en peligro el techo de tu familia, o simplemente cuando quieres garantizar que la casa quede destinada a la morada de tus hijos. Hay que hacerlo de buena fe y antes de contraer las deudas: el patrimonio familiar no sirve para escapar de acreedores que ya tienen un crédito contra ti.

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El patrimonio familiar se regula en los artículos 488 a 501 del Código Civil. El artículo 488 establece que el patrimonio familiar es inembargable, inalienable y transmisible por herencia. El artículo 489 precisa qué bienes pueden afectarse (la casa-habitación de la familia o un predio para agricultura, industria, artesanía o comercio), sin exceder lo necesario para la morada o el sustento. El artículo 493 indica quiénes pueden constituirlo y el artículo 495 quiénes son beneficiarios (cónyuge, hijos y otros descendientes menores o incapaces, padres y otros ascendientes en estado de necesidad, hermanos menores o incapaces). La constitución por vía notarial se ampara en la Ley 26662, requiere firma de abogado y se inscribe en el Registro de Personas Naturales de Sunarp.

Qué datos y documentos necesitas

• Datos del constituyente (propietario) y de los beneficiarios, con sus DNI.
• Título de propiedad y partida registral del inmueble que se afectará.
• Declaración de que el inmueble es la casa-habitación de la familia.
• Constancia de que el bien no está afectado por gravámenes o deudas que impidan la afectación.
• Solicitud con firma de abogado para el trámite notarial.

Cómo presentarla paso a paso

1. Reúne el título de propiedad, la partida registral del inmueble y los datos de los beneficiarios.
2. Presenta la solicitud de constitución ante el notario, con firma de abogado.
3. El notario manda publicar el extracto (avisos) y espera el plazo de ley sin oposición.
4. Transcurrido el plazo, eleva la constitución a escritura pública.
5. Inscribe la escritura en el Registro de Personas Naturales de Sunarp, momento desde el cual el inmueble queda protegido.

Errores comunes a evitar

• Constituirlo para huir de deudas ya existentes: no protege frente a acreedores anteriores y puede ser cuestionado.
• Afectar un inmueble que excede lo necesario para la morada o el sustento, lo que el notario o registro pueden observar.
• No inscribir la constitución en Sunarp: sin inscripción la protección no surte efecto frente a terceros.
• Olvidar que el patrimonio familiar es inalienable: luego no podrás vender la vivienda libremente sin extinguirlo.

Preguntas frecuentes

¿El patrimonio familiar me protege de cualquier deuda?

No de las anteriores a su constitución. El patrimonio familiar (artículo 488 del Código Civil) hace inembargable el inmueble frente a deudas futuras, pero no sirve para evadir a acreedores que ya tenían un crédito contra ti.

¿Puedo vender la casa después de constituir el patrimonio familiar?

No libremente. El bien es inalienable (artículo 488); para venderlo primero debes extinguir el patrimonio familiar conforme a las causales y el procedimiento que prevé el Código Civil.

¿Quiénes se benefician de esta protección?

Los beneficiarios del artículo 495: el cónyuge, los hijos y otros descendientes menores o incapaces, los padres y otros ascendientes en estado de necesidad, y los hermanos menores o incapaces del constituyente.