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Tributario

Solicitud de Liquidación y Constancia de Inafectación del Impuesto de Alcabala por Transferencia con Valor Menor a 10 UIT

Solicitud ante el SAT o municipalidad provincial para obtener la liquidación y constancia de inafectación del Impuesto de Alcabala cuando el valor de transferencia no supera las 10 UIT inafectas, requisito que exige el notario para elevar la escritura, conforme al artículo 25 del D.S. 156-2004-EF.

Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0

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SOLICITUD DE LIQUIDACIÓN Y CONSTANCIA DE INAFECTACIÓN DEL IMPUESTO DE ALCABALA POR TRANSFERENCIA DE VALOR MENOR A 10 UIT

[CIUDAD], [FECHA]

Señor
JEFE DE LA GERENCIA DE OPERACIONES
SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA (SAT) DE [CIUDAD]
Presente.-

Yo, [NOMBRE_COMPRADOR], identificado con DNI N.° [NUMERO_DNI], en mi calidad de adquirente del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], ante usted expongo:

PRIMERO: PETITORIO. Solicito la LIQUIDACIÓN del Impuesto de Alcabala y la emisión de la CONSTANCIA DE INAFECTACIÓN (aunque el resultado sea cero) correspondiente a la transferencia del inmueble antes descrito, a fin de presentarla ante el notario público para la elevación de la escritura pública.

SEGUNDO: HECHOS. Mediante minuta de compraventa de fecha [FECHA_MINUTA] adquirí de [NOMBRE_VENDEDOR] el inmueble (lote / aires) por un valor de transferencia de S/ [VALOR_TRANSFERENCIA], el cual no supera las diez (10) Unidades Impositivas Tributarias vigentes.

TERCERO: FUNDAMENTO. El artículo 25 del Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal (D.S. 156-2004-EF) establece que no está afecto al Impuesto de Alcabala el tramo comprendido por las primeras 10 UIT del valor del inmueble. Siendo el valor de transferencia inferior a dicho tramo inafecto, la operación no genera impuesto por pagar, sin perjuicio de lo cual el notario exige la constancia de liquidación para formalizar la transferencia.

CUARTO: DOCUMENTOS. Adjunto: a) copia de la minuta de compraventa; b) copia literal / partida registral del inmueble; c) autovalúo o declaración del predio; d) copia de mi DNI; e) recibo por derecho de trámite, de corresponder.

QUINTO: EFECTOS. Solicito que se emita la constancia indicando que la transferencia se encuentra INAFECTA por no superar las 10 UIT, con la liquidación en cero, para su presentación notarial y registral.

POR TANTO:
Pido a usted admitir la presente solicitud y emitir la liquidación y constancia de inafectación.

_______________________________
[NOMBRE_COMPRADOR]
DNI N.° [NUMERO_DNI]

Cuándo usar este modelo

Usa esta solicitud cuando compras un lote popular o los aires de un inmueble por un valor bajo y el notario te pide la constancia de liquidación de alcabala para elevar la escritura, aunque el impuesto salga en cero. El artículo 25 del TUO de la Ley de Tributación Municipal (D.S. 156-2004-EF) inafecta el tramo de las primeras 10 UIT del valor de la transferencia, de modo que las compras por debajo de ese monto no pagan alcabala. Con este escrito obtienes la liquidación y la constancia de inafectación ante el SAT o la municipalidad provincial.

Qué datos necesitas

  • Tus datos como comprador y los del vendedor.
  • Dirección y descripción del inmueble (lote o aires).
  • Fecha de la minuta y valor de transferencia.
  • Copia literal o partida registral del inmueble.
  • El autovalúo o declaración del predio.

Paso a paso

  1. Verifica que el valor de transferencia no supere las 10 UIT vigentes.
  2. Reúne la minuta, la partida registral y el autovalúo del predio.
  3. Presenta la solicitud de liquidación en el SAT o la municipalidad provincial.
  4. Solicita la constancia de inafectación indicando la liquidación en cero.
  5. Entrega la constancia al notario para la elevación de la escritura pública.

Errores comunes

  • Creer que si no hay impuesto no se necesita ningún trámite: el notario exige la constancia igual.
  • Comparar el valor con el autovalúo cuando la base es el valor de transferencia frente al tramo de 10 UIT.
  • Confundir esta inafectación general con la de la primera venta que hace el constructor.
  • No conservar la constancia para la inscripción registral.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el tramo inafecto? Las primeras 10 UIT del valor de la transferencia no pagan alcabala; solo tributa el exceso sobre ese tramo.

¿Necesito la constancia si el impuesto es cero? Sí, el notario y el registrador suelen exigir la liquidación aunque resulte en cero para formalizar e inscribir la transferencia.

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Cómo presentar solicitud de liquidación y constancia de inafectación del impuesto de alcabala por transferencia con valor menor a 10 uit: paso a paso

  1. Identifica el acto de SUNAT que impugnas. Ubica la resolución de determinación, multa u orden de pago. Anota el número, fecha de notificación y monto. Estos datos fijan el plazo y el recurso aplicable.
  2. Verifica los plazos. Reclamación ante SUNAT: 20 días hábiles desde la notificación (Art. 137 CT). Apelación ante el Tribunal Fiscal: 15 días hábiles desde que SUNAT notifica su resolución (Art. 146 CT). Fuera de plazo requiere carta fianza.
  3. Reúne los medios probatorios. Junta declaraciones juradas, comprobantes de pago, libros contables, contratos y documentos que sustenten los hechos controvertidos. La carga de la prueba es del contribuyente para acreditar sus afirmaciones.
  4. Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa los datos de la resolución impugnada, el periodo fiscalizado, los reparos que cuestionas y los fundamentos legales que los desvirtúan.
  5. Presenta en la mesa de partes de SUNAT. Entrega el escrito en la intendencia que emitió el acto o por la Mesa de Partes Virtual (MPV-SUNAT). Obtén número de expediente y monitorea el plazo de resolución (9 meses para reclamación, 12 para apelación).

Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de liquidación y constancia de inafectación del impuesto de alcabala por transferencia con valor menor a 10 uit

¿El modelo de solicitud de liquidación y constancia de inafectación del impuesto de alcabala por transferencia con valor menor a 10 uit es gratis?

Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-liquidacion-y-constancia-de-inafectacion-del-impuesto-de-alcabala-por-transferencia-con-valor-menor-a-10-uit/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.

¿Puedo presentar este modelo de solicitud de liquidación y constancia de inafectación del impuesto de alcabala por transferencia con valor menor a 10 uit sin revisar?

No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.

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