Solicitud de Medida Cautelar de Anotación de Demanda en Registros Públicos

SOLICITUD DE MEDIDA CAUTELAR DE ANOTACIÓN DE DEMANDA EN REGISTROS PÚBLICOS

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]

[NOMBRE_SOLICITANTE], identificado(a) con Documento Nacional de Identidad N.° [DNI], con domicilio real en [DIRECCION] y domicilio procesal en la casilla electrónica N.° [CASILLA_ELECTRONICA], en el proceso que sigo contra [NOMBRE_DEMANDADO], a usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO
Solicito se conceda MEDIDA CAUTELAR DE ANOTACIÓN DE DEMANDA en la Partida Registral N.° [PARTIDA] de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP), correspondiente al inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], oficiándose al registrador para que inscriba la anotación de la demanda de [PRETENSION: nulidad de acto jurídico / mejor derecho de propiedad / otorgamiento de escritura], a fin de dar publicidad al proceso y oponibilidad frente a terceros.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. En el proceso principal discuto un derecho inscrito en la partida registral antes indicada.
2. Existe riesgo de que el demandado transfiera o grave el bien a terceros que luego invoquen buena fe registral, tornando ineficaz la sentencia.
3. La anotación de la demanda no impide el uso del bien, pero advierte a cualquier tercero de la existencia del litigio.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
Amparo la solicitud en el artículo 673 del Código Procesal Civil, que dispone que cuando la pretensión discute un derecho inscrito, la medida cautelar puede consistir en la anotación de la demanda en el registro respectivo; en el artículo 608, que faculta al juez a dictar medidas cautelares; y en el artículo 613, sobre la contracautela. El tercero que adquiera con posterioridad a la anotación no podrá alegar desconocimiento del proceso.

IV. VEROSIMILITUD, PELIGRO EN LA DEMORA Y ADECUACIÓN
Concurren la apariencia del derecho invocado, el peligro en la demora por el riesgo de disposición del bien y la adecuación de la anotación de demanda a la pretensión discutida.

V. CONTRACAUTELA
Ofrezco contracautela de naturaleza [TIPO_CONTRACAUTELA] por la suma de S/ [MONTO_CONTRACAUTELA], conforme al artículo 613 del Código Procesal Civil.

VI. MEDIOS PROBATORIOS
a) Copia literal de la Partida Registral N.° [PARTIDA].
b) Copia de la demanda principal admitida.

VII. ANEXOS
1-A Copia del DNI del solicitante.
1-B Copia literal de la partida registral.
1-C Copia de la resolución que admite la demanda principal.

POR TANTO:
Pido a usted, señor Juez, conceder la medida cautelar y oficiar a la SUNARP para la anotación de la demanda en la partida registral señalada.

[CIUDAD], [FECHA].

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[NOMBRE_SOLICITANTE]
DNI N.° [DNI]

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[NOMBRE_ABOGADO]
Abogado - Reg. C.A. N.° [NUMERO_COLEGIATURA]