Solicitud de Rectificación de Área por Discrepancia con el Catastro Municipal

SOLICITUD DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

Señor Registrador Público del Registro de Predios de la Zona Registral N° [ZONA_REGISTRAL] de la SUNARP:

Don(ña) [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado(a) con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DIRECCION_SOLICITANTE], en calidad de propietario del predio, ante usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO
Solicito la RECTIFICACIÓN DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS del predio ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Electrónica N° [PARTIDA_INMUEBLE], por existir discrepancia entre el área registrada y el área real determinada por el catastro municipal.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. En la Partida N° [PARTIDA_INMUEBLE] el predio figura con un área de [AREA_REGISTRAL] metros cuadrados.
2. Sin embargo, según el levantamiento técnico y la información del catastro de la Municipalidad de [MUNICIPALIDAD], el área real del predio es de [AREA_REAL] metros cuadrados, existiendo una diferencia de [DIFERENCIA] metros cuadrados.
3. Esta discrepancia me impide [FINALIDAD], por lo que requiero corregir la información registral para hacerla coincidir con la realidad física y catastral.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
1. La Ley N° 27333, Ley Complementaria a la Ley N° 26662 para la regularización de edificaciones y saneamiento de la propiedad, regula los procedimientos de rectificación de áreas.
2. El Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolución N° 097-2013-SUNARP-SN, establece las modalidades de rectificación de área: por mutuo acuerdo, en vía notarial o judicial, y la rectificación por error material o de cálculo.
3. El artículo 2011 del Código Civil obliga al registrador a calificar la legalidad y validez de los documentos que sustentan la rogatoria.

IV. SUSTENTO TÉCNICO
Acompaño el plano y la memoria descriptiva georreferenciados, elaborados por el verificador [NOMBRE_VERIFICADOR] con CIP N° [NUMERO_CIP], así como el certificado o constancia catastral emitido por la Municipalidad de [MUNICIPALIDAD], que acreditan el área, los linderos y las medidas perimétricas reales.

V. ANEXOS
1-A. Copia del documento nacional de identidad del solicitante.
1-B. Copia literal de la Partida N° [PARTIDA_INMUEBLE].
1-C. Plano y memoria descriptiva georreferenciados.
1-D. Constancia o certificado catastral municipal.
1-E. Comprobante de pago de derechos registrales por S/ [MONTO].

POR LO EXPUESTO:
A usted, señor Registrador, pido acceder a la rectificación solicitada e inscribir el área correcta en la partida.

[CIUDAD], [FECHA]

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[NOMBRE_SOLICITANTE]
DNI N° [DNI_SOLICITANTE]