Acta de Acuerdo Vecinal sobre Uso de Pasaje o Zona Común
Acta de acuerdo entre vecinos para regular el uso del pasaje o zona común: estacionamiento, limpieza, ruidos y paso compartido, con validez contractual conforme a los artículos 1351 y 1354 del Código Civil.
Actualizado al 6 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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ACTA DE ACUERDO VECINAL SOBRE USO DE PASAJE Y ZONA COMÚN En la ciudad de Lima, siendo las [HORA] horas del [FECHA], reunidos los vecinos propietarios y/o poseedores de los predios que colindan con el pasaje ubicado en [DIRECCION_PASAJE], distrito de [DISTRITO], con el objeto de establecer reglas de convivencia y uso compartido de la zona común, acordamos suscribir la presente acta bajo los siguientes términos: PRIMERO: PARTICIPANTES. Suscriben la presente acta: [NOMBRE_VECINO_1], DNI N.° [DNI_1], predio [PREDIO_1]; [NOMBRE_VECINO_2], DNI N.° [DNI_2], predio [PREDIO_2]; y los demás vecinos que se relacionan al pie del documento, quienes en adelante serán denominados LOS VECINOS. SEGUNDO: OBJETO Y FUNDAMENTO. El presente acuerdo tiene por objeto regular el uso, mantenimiento y conservación del pasaje y las zonas comunes de tránsito. Se celebra al amparo del artículo 1351 del Código Civil, que define el contrato como el acuerdo de dos o más partes para crear, regular, modificar o extinguir una relación jurídica patrimonial, y del artículo 1354, que reconoce la libertad de las partes para determinar el contenido del contrato. TERCERO: ESTACIONAMIENTO. Los vecinos acuerdan que el estacionamiento en el pasaje se sujetará a las siguientes reglas: [REGLAS_ESTACIONAMIENTO] (por ejemplo: cada predio dispone de un espacio designado, se prohíbe obstruir el paso peatonal y vehicular, y no se permite estacionar vehículos de terceros ajenos al pasaje). CUARTO: LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO. Los vecinos se comprometen a mantener limpio el pasaje. Los gastos de limpieza, pintado, alumbrado y reparaciones de la zona común se distribuirán de forma equitativa entre los predios, correspondiendo a cada uno la suma de S/ [CUOTA] mensuales, administrados por [RESPONSABLE]. QUINTO: RUIDOS Y CONVIVENCIA. Se acuerda respetar el sosiego de los vecinos conforme al artículo 961 del Código Civil, evitando ruidos molestos entre las [HORA_INICIO] y las [HORA_FIN] horas, y manteniendo una conducta de buena vecindad. SEXTO: PASO COMPARTIDO. Se garantiza el libre tránsito peatonal y vehicular por el pasaje a todos los vecinos, quedando prohibido colocar rejas, portones o elementos que impidan el paso sin acuerdo unánime. SÉPTIMO: VIGENCIA Y SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS. El presente acuerdo tiene vigencia indefinida y obliga a los suscriptores y a sus sucesores. Cualquier controversia se resolverá de manera directa y, de no haber acuerdo, ante las autoridades competentes. En señal de conformidad, los vecinos firman la presente acta por triplicado. _______________________________ [NOMBRE_VECINO_1] — DNI N.° [DNI_1] _______________________________ [NOMBRE_VECINO_2] — DNI N.° [DNI_2]
Cuándo usar este modelo
Usa esta acta cuando los vecinos de un pasaje o zona común quieran fijar por escrito reglas de estacionamiento, limpieza, ruidos y paso compartido. Tiene valor de contrato conforme al artículo 1351 del Código Civil, que define el acuerdo de voluntades, y al artículo 1354, que reconoce la libertad de las partes para determinar su contenido, complementado por el artículo 961 sobre el respeto al sosiego vecinal.
Qué datos necesitas
- Nombres, DNI y predio de cada vecino participante.
- Ubicación exacta del pasaje o zona común y distrito.
- Reglas de estacionamiento acordadas.
- Cuota mensual para limpieza y mantenimiento y responsable de administrarla.
- Horarios de descanso y reglas de convivencia.
Paso a paso
- Convoca a todos los vecinos colindantes al pasaje a una reunión para consensuar las reglas.
- Redacta el acta con acuerdos claros sobre estacionamiento, limpieza, cuotas y ruidos.
- Haz que todos los participantes firmen; procura la firma unánime para decisiones como colocar rejas o portones.
- Entrega una copia a cada vecino y conserva el original.
- Revisa y actualiza el acuerdo periódicamente según las necesidades del pasaje.
Errores comunes
- Adoptar reglas sin la firma de todos los vecinos afectados, restándoles obligatoriedad.
- Instalar rejas o portones sin acuerdo unánime, lo que puede vulnerar el derecho de paso.
- No fijar cuotas ni responsable del mantenimiento, generando conflictos por los gastos.
- Redactar reglas ambiguas que den lugar a interpretaciones enfrentadas.
Preguntas frecuentes
¿El acta obliga a los vecinos? Sí. Al ser un acuerdo de voluntades bajo el artículo 1351 del Código Civil, obliga a quienes lo firman y, según lo pactado, a sus sucesores en la propiedad.
¿Podemos cerrar el pasaje con reja? Solo con acuerdo unánime y sin impedir el paso de quienes tienen derecho a transitar. Cerrar un pasaje de uso común sin consenso puede dar lugar a interdictos de paso.
¿Conviene legalizar las firmas? Legalizar las firmas ante notario otorga fecha cierta y facilita hacer valer el acuerdo si un vecino luego lo desconoce.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de acta de acuerdo vecinal sobre uso de pasaje o zona común
¿El modelo de acta de acuerdo vecinal sobre uso de pasaje o zona común es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/acta-de-acuerdo-vecinal-sobre-uso-de-pasaje-o-zona-comun/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de acta de acuerdo vecinal sobre uso de pasaje o zona común sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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