Acta de Acuerdo entre el Vecino que Construye y los Colindantes sobre Horarios de Obra y Medidas de Protección
Acta de acuerdo preventivo entre el vecino que va a construir y sus colindantes, que fija horarios de obra, mallas de protección, seguro y canal de reclamos, al amparo del Art. 961 y de los Arts. 1302 y 1303 del Código Civil.
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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ACTA DE ACUERDO ENTRE VECINOS SOBRE HORARIOS DE OBRA Y MEDIDAS DE PROTECCIÓN En [DISTRITO], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO], se reúnen de una parte [NOMBRE_CONSTRUCTOR], identificado con DNI N.° [DNI_CONSTRUCTOR], propietario del predio ubicado en [DIRECCION_OBRA] (en adelante, EL CONSTRUCTOR); y de la otra parte [NOMBRE_COLINDANTE], identificado con DNI N.° [DNI_COLINDANTE], propietario del predio colindante ubicado en [DIRECCION_COLINDANTE] (en adelante, EL COLINDANTE), con el objeto de regular de común acuerdo la ejecución de la obra de [DESCRIPCION_OBRA]. PRIMERA: ANTECEDENTES EL CONSTRUCTOR ejecutará una obra de construcción al amparo de la Licencia de Edificación N.° [NUMERO_LICENCIA]. Ambas partes reconocen que la obra puede generar molestias temporales de ruido, polvo y vibraciones a los predios vecinos. SEGUNDA: FUNDAMENTO El artículo 961 del Código Civil obliga a todo propietario a abstenerse de perjudicar a los predios vecinos y prohíbe los ruidos, polvos y molestias análogas que excedan la tolerancia normal entre vecinos. Para prevenir conflictos, las partes celebran este acuerdo con concesiones recíprocas, conforme a los artículos 1302 y 1303 del Código Civil. TERCERA: HORARIOS DE OBRA Los trabajos ruidosos se ejecutarán únicamente de lunes a viernes de [HORA_INICIO] a [HORA_FIN] y los sábados de [HORA_INICIO_SAB] a [HORA_FIN_SAB]. No se realizarán trabajos ruidosos los domingos ni feriados. CUARTA: MEDIDAS DE PROTECCIÓN EL CONSTRUCTOR se obliga a: a) instalar mallas y elementos de protección en el lindero conforme a la Norma G.050 del Reglamento Nacional de Edificaciones; b) proteger el predio colindante contra la caída de escombros y polvo; c) mantener limpia la vía pública; d) contratar un seguro [TIPO_SEGURO] que cubra eventuales daños al predio vecino. QUINTA: DAÑOS Y CANAL DE RECLAMOS Todo daño verificable al predio de EL COLINDANTE será reparado por EL CONSTRUCTOR en un plazo de [NUMERO] días. Las partes designan como canal de comunicación el número [TELEFONO] y el correo [CORREO]. SEXTA: VIGENCIA El presente acuerdo rige desde la firma hasta la conclusión de la obra, prevista para el [FECHA_FIN_OBRA]. En señal de conformidad, las partes firman por duplicado. _______________________ _______________________ [NOMBRE_CONSTRUCTOR] [NOMBRE_COLINDANTE] DNI N.° [DNI_CONSTRUCTOR] DNI N.° [DNI_COLINDANTE]
Cuándo usar este modelo
Usa esta acta antes de iniciar una construcción o remodelación que colinde con viviendas ocupadas. El artículo 961 del Código Civil obliga a todo propietario a no perjudicar a los predios vecinos con ruidos, polvo o vibraciones que excedan la tolerancia normal; pactar por adelantado, con concesiones recíprocas al amparo de los artículos 1302 y 1303 del mismo Código, evita denuncias, paralizaciones de obra y juicios de indemnización.
Qué datos necesitas
- Datos del constructor y de cada colindante (nombres, DNI y direcciones).
- Número de la licencia de edificación municipal.
- Horarios de trabajo ruidoso propuestos (días y horas).
- Medidas de protección: mallas, seguro y limpieza de la vía.
- Canal de reclamos (teléfono y correo) y fecha estimada de fin de obra.
Paso a paso
- Convoca a los vecinos colindantes antes de empezar la obra.
- Muestra la licencia y el cronograma para generar confianza.
- Acuerda horarios razonables, por ejemplo de lunes a sábado en horario diurno.
- Detalla las medidas de protección conforme a la Norma G.050 del Reglamento Nacional de Edificaciones.
- Firma dos ejemplares y entrega uno a cada colindante.
Errores comunes
- No fijar los horarios por escrito y dejarlo a la buena voluntad.
- Omitir un seguro que cubra los daños al predio vecino.
- No documentar con fotos el estado previo de las paredes colindantes.
- Ignorar la zonificación y el horario municipal permitido.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio este acuerdo? No es obligatorio, pero es la mejor prueba de buena fe si luego surge un reclamo por molestias o daños.
¿Puedo trabajar los domingos? Depende de la ordenanza de tu distrito; lo usual es restringir los trabajos ruidosos en domingos y feriados.
¿Qué pasa si daño la pared del vecino? Debes repararla; por eso conviene pactar un seguro y documentar el estado inicial del predio colindante.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de acta de acuerdo entre el vecino que construye y los colindantes sobre horarios de obra y medidas de protección
¿El modelo de acta de acuerdo entre el vecino que construye y los colindantes sobre horarios de obra y medidas de protección es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/acta-de-acuerdo-entre-el-vecino-que-construye-y-los-colindantes-sobre-horarios-de-obra-y-medidas-de-proteccion/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de acta de acuerdo entre el vecino que construye y los colindantes sobre horarios de obra y medidas de protección sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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