Carta de Reclamo al Vecino por Rajaduras y Daños a mi Vivienda Causados por su Obra de Construcción

CARTA NOTARIAL DE RECLAMO POR DAÑOS OCASIONADOS POR OBRA DE CONSTRUCCIÓN

[CIUDAD], [FECHA]

Señor(es)
[NOMBRE_VECINO_PROPIETARIO]
[DIRECCION_DE_LA_OBRA]
Presente.-

De mi consideración:

Yo, [NOMBRE_REMITENTE], identificado con DNI N° [DNI_REMITENTE], propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE_AFECTADO], colindante con su predio, me dirijo a usted por medio de la presente carta notarial para RECLAMAR formalmente los daños ocasionados a mi vivienda como consecuencia de la obra de construcción que viene ejecutando en el inmueble de su propiedad, en los términos siguientes:

PRIMERO: Desde el inicio de su obra, el [FECHA_INICIO_OBRA], mi vivienda ha venido sufriendo daños directos consistentes en [DESCRIPCION_DE_DANOS], tales como rajaduras y fisuras en muros y techos, desprendimiento de tarrajeo, filtraciones, acumulación de polvo y desmonte, y [OTROS_DANOS], según se aprecia en el panel fotográfico que conservo como medio probatorio.

SEGUNDO: Estos daños son consecuencia directa de las excavaciones, demoliciones y trabajos de construcción ejecutados en su predio sin adoptar las medidas de seguridad y protección que exige la normativa de edificaciones, afectando la estabilidad y el valor de mi inmueble.

TERCERO: De conformidad con el artículo 1969 del Código Civil, quien por dolo o culpa causa un daño a otro está obligado a indemnizarlo. Asimismo, el artículo 1983 del Código Civil establece la responsabilidad solidaria entre los distintos responsables del daño, por lo que tanto usted como propietario de la obra, como la empresa constructora y el profesional responsable, responden solidariamente por los perjuicios ocasionados a mi vivienda.

CUARTO: En tal sentido, le REQUIERO para que, en un plazo no mayor de [PLAZO] días calendario contados desde la recepción de la presente, cumpla con: (i) reparar íntegramente los daños causados a mi inmueble, dejándolo en el estado anterior a su obra; o, en su defecto, (ii) resarcirme el costo de dichas reparaciones, ascendente a S/ [MONTO_REPARACION] ([MONTO_LETRAS] soles), conforme al informe técnico adjunto.

QUINTO: Le comunico que, en caso de no atender el presente requerimiento en el plazo indicado, me veré en la necesidad de iniciar las acciones legales civiles que correspondan por indemnización de daños y perjuicios, así como las denuncias administrativas ante la municipalidad por infracción a las normas de construcción, con expresa condena de costas y costos.

Sin otro particular, y a la espera de su pronta respuesta, quedo de usted.

Atentamente,

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[NOMBRE_REMITENTE]
DNI N° [DNI_REMITENTE]