Acuerdo de Uso Compartido de Piscina entre Copropietarios de Casa de Playa
Modelo de acuerdo entre copropietarios de una casa de playa para regular el uso, mantenimiento y gastos compartidos de la piscina, conforme a las reglas de copropiedad del Código Civil.
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ACUERDO DE USO COMPARTIDO DE PISCINA ENTRE COPROPIETARIOS DE CASA DE PLAYA Conste por el presente documento el ACUERDO DE USO COMPARTIDO DE PISCINA, que celebran los copropietarios del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN DE LA CASA DE PLAYA], distrito de [DISTRITO], inscrito en la Partida Registral N.° [NÚMERO DE PARTIDA]: - [NOMBRE DEL COPROPIETARIO 1], identificado con DNI N.° [NÚMERO], titular de una cuota ideal de [PORCENTAJE]%. - [NOMBRE DEL COPROPIETARIO 2], identificado con DNI N.° [NÚMERO], titular de una cuota ideal de [PORCENTAJE]%. - [AGREGAR MÁS COPROPIETARIOS DE SER EL CASO] Quienes acuerdan lo siguiente: PRIMERO.- ANTECEDENTES Los suscritos son copropietarios del inmueble antes descrito, el cual cuenta con una piscina de uso común, conforme al régimen de copropiedad regulado en los artículos 969 al 981 del Código Civil, no encontrándose el inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal. SEGUNDO.- OBJETO DEL ACUERDO Los copropietarios acuerdan regular el uso, mantenimiento, limpieza y gastos de la piscina común, a fin de garantizar su disfrute ordenado y evitar conflictos derivados del uso compartido del bien. TERCERO.- HORARIOS Y TURNOS DE USO La piscina podrá ser utilizada por los copropietarios y sus familiares directos entre las [HORA DE INICIO] y las [HORA DE FIN] horas. En caso de coincidir varias familias en fechas de alta demanda, se establecerá un rol de turnos acordado con [DÍAS DE ANTICIPACIÓN] días de anticipación mediante el grupo de comunicación designado en la cláusula sexta. CUARTO.- MANTENIMIENTO Y LIMPIEZA El mantenimiento periódico de la piscina estará a cargo de [PERSONA O EMPRESA RESPONSABLE], cuyo costo será asumido en la proporción señalada en la cláusula quinta. QUINTO.- GASTOS Y CONTRIBUCIONES Los gastos de mantenimiento, reparación y consumo de agua e insumos químicos de la piscina serán asumidos por los copropietarios en proporción a su cuota ideal, salvo acuerdo distinto. Cada copropietario aportará mensualmente la suma de S/ [MONTO DE LA CUOTA MENSUAL] a un fondo común administrado por [NOMBRE DEL ADMINISTRADOR DEL FONDO]. SEXTO.- COMUNICACIÓN Y COORDINACIÓN Los copropietarios designan el medio de comunicación [GRUPO DE WHATSAPP U OTRO MEDIO] para coordinar turnos, avisar sobre reparaciones y comunicar incidencias relacionadas con la piscina. SÉTIMO.- USO POR TERCEROS E INVITADOS Cada copropietario podrá invitar a un máximo de [NÚMERO] personas ajenas a la familia, siendo responsable de la conducta de sus invitados y de cualquier daño que estos ocasionen a la piscina o a sus instalaciones. OCTAVO.- RESPONSABILIDAD POR DAÑOS El copropietario o sus invitados que ocasionen daños a la piscina, sus equipos o instalaciones, asumirán el costo íntegro de la reparación, sin perjuicio de la responsabilidad civil que corresponda conforme a las reglas generales del Código Civil. NOVENO.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS Cualquier desacuerdo sobre el uso de la piscina se resolverá en primer lugar mediante conversación directa entre los copropietarios y, de persistir, mediante los mecanismos de partición o administración de bienes comunes previstos en el Código Civil. DÉCIMO.- VIGENCIA El presente acuerdo entra en vigencia desde su suscripción y permanecerá vigente mientras subsista la copropiedad del inmueble, pudiendo modificarse por acuerdo unánime de los copropietarios. En señal de conformidad, firman los copropietarios en [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de [AÑO]. _______________________ [NOMBRE COPROPIETARIO 1] DNI N.° [NÚMERO] _______________________ [NOMBRE COPROPIETARIO 2] DNI N.° [NÚMERO]
Cuándo usar este modelo
Este acuerdo sirve cuando varias personas o familias son copropietarias de una casa de playa que cuenta con piscina de uso común, y quieren evitar conflictos por horarios, invitados, mantenimiento y gastos. A diferencia de un reglamento de condominio urbano bajo propiedad horizontal formal, este modelo está pensado para segundas viviendas de playa donde la copropiedad se rige por las reglas generales del Código Civil, sin junta de propietarios ni reglamento interno inscrito.
Qué datos necesitas
Reúne los datos de todos los copropietarios (nombre, DNI, cuota ideal o porcentaje de propiedad), la dirección del inmueble y el número de partida registral, así como los acuerdos previos que ya existan de palabra sobre horarios, turnos, mantenimiento y aporte económico mensual para el cuidado de la piscina.
Paso a paso
- Identifica a todos los copropietarios y su porcentaje de participación en el inmueble.
- Define los horarios de uso y el sistema de turnos para fechas de alta demanda.
- Acuerda quién se encarga del mantenimiento y cómo se reparten los gastos.
- Establece reglas claras sobre invitados y responsabilidad por daños.
- Firma el acuerdo con todos los copropietarios y guarda una copia cada uno.
Errores comunes
- No definir un fondo común para el mantenimiento, dejando los gastos a discreción de quien use la piscina con más frecuencia.
- Omitir reglas sobre invitados, lo que genera conflictos en temporada alta.
- Confundir este acuerdo con un reglamento de propiedad horizontal, cuando el inmueble no está sometido a ese régimen formal.
- No prever qué pasa si un copropietario deja de pagar su cuota de mantenimiento.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio inscribir este acuerdo en Registros Públicos? No, se trata de un acuerdo privado entre copropietarios que no requiere inscripción registral para ser válido entre las partes.
¿Qué pasa si un copropietario no paga su cuota de mantenimiento? Los demás copropietarios pueden exigirle el pago conforme a las reglas de copropiedad del Código Civil, incluso mediante las acciones legales que correspondan.
¿Se puede modificar el acuerdo más adelante? Sí, siempre que todos los copropietarios estén de acuerdo con los cambios y los formalicen por escrito.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de acuerdo de uso compartido de piscina entre copropietarios de casa de playa
¿El modelo de acuerdo de uso compartido de piscina entre copropietarios de casa de playa es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/acuerdo-de-uso-compartido-de-piscina-entre-copropietarios-de-casa-de-playa/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de acuerdo de uso compartido de piscina entre copropietarios de casa de playa sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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