Acta de Constatación del Estado del Inmueble Colindante antes del Inicio de una Obra
Acta de constatación, con soporte fotográfico y de testigos, que deja constancia del estado físico de una vivienda colindante antes de iniciar una obra de construcción. Prueba preconstituida que protege al constructor frente a reclamos por daños preexistentes y al vecino frente a daños nuevos. Al amparo de los Arts. 233 y 234 del CPC.
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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ACTA DE CONSTATACIÓN DEL ESTADO DEL INMUEBLE COLINDANTE ANTES DEL INICIO DE OBRA
En el distrito de [DISTRITO], provincia y departamento de [DEPARTAMENTO], siendo las [HORA] horas del [FECHA], se reúnen para dejar constancia del estado físico del inmueble colindante antes del inicio de una obra de construcción, las siguientes personas:
- EL CONSTRUCTOR / PROPIETARIO DE LA OBRA: don(ña) [NOMBRE_CONSTRUCTOR], identificado con DNI [DNI_CONSTRUCTOR], propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_OBRA], donde se ejecutará la obra.
- EL VECINO COLINDANTE: don(ña) [NOMBRE_VECINO], identificado con DNI [DNI_VECINO], propietario o poseedor del inmueble colindante ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE_COLINDANTE].
- TESTIGOS: don(ña) [NOMBRE_TESTIGO_1], DNI [DNI_TESTIGO_1], y don(ña) [NOMBRE_TESTIGO_2], DNI [DNI_TESTIGO_2].
PRIMERO: OBJETO.- La presente acta tiene por objeto constatar y documentar el estado físico actual del inmueble colindante descrito, con la finalidad de constituir prueba preconstituida del estado previo a la obra, protegiendo tanto al constructor frente a eventuales reclamos por daños preexistentes, como al vecino para acreditar cualquier daño nuevo que la obra pudiera ocasionar.
SEGUNDO: DESCRIPCIÓN DEL ESTADO ACTUAL.- Realizada la inspección conjunta de los ambientes del inmueble colindante, se deja constancia de lo siguiente:
- Fachada y muros exteriores: [ESTADO_FACHADA].
- Muros y techos interiores: [ESTADO_INTERIORES].
- Pisos: [ESTADO_PISOS].
- Fisuras, rajaduras o desprendimientos preexistentes: [FISURAS_PREEXISTENTES].
- Otros ambientes u observaciones: [OTRAS_OBSERVACIONES].
TERCERO: SOPORTE FOTOGRÁFICO.- Se anexa a la presente acta un panel de [NUMERO_FOTOS] fotografías tomadas en la fecha, debidamente identificadas por ambiente, que forman parte integrante de este documento y reflejan fielmente el estado descrito. Conforme a los artículos 233 y 234 del Código Procesal Civil, los documentos y las fotografías tienen valor probatorio del estado que reproducen.
CUARTO: COMPROMISO DE LAS PARTES.- Las partes reconocen que el estado descrito es el existente a la fecha, y que cualquier daño posterior deberá ser evaluado tomando como referencia la presente constatación. El constructor se compromete a adoptar las medidas de seguridad necesarias durante la ejecución de la obra.
QUINTO: CIERRE.- No habiendo otro asunto que tratar, se da por concluida la diligencia, firmando las partes y testigos en señal de conformidad. Se recomienda legalizar las firmas ante notario o solicitar constatación notarial para reforzar su mérito probatorio.
[CIUDAD], [FECHA].
_______________________ _______________________
[NOMBRE_CONSTRUCTOR] [NOMBRE_VECINO]
CONSTRUCTOR VECINO COLINDANTE
_______________________ _______________________
[NOMBRE_TESTIGO_1] [NOMBRE_TESTIGO_2]
TESTIGO TESTIGO
Cuándo usar este modelo
Usa esta acta antes de empezar una obra de construcción, para dejar documentado con fotografías y testigos el estado en que se encuentra la vivienda del vecino colindante. Es una prueba preconstituida que protege a las dos partes: al constructor, frente a reclamos por grietas o daños que ya existían; y al vecino, para acreditar cualquier daño nuevo que la obra pudiera generar. Conforme a los artículos 233 y 234 del Código Procesal Civil, los documentos y las fotografías tienen valor probatorio del estado que reproducen, por lo que un acta bien elaborada evita discusiones futuras sobre qué daños causó realmente la obra.
Qué datos necesitas
- Datos del constructor o propietario de la obra y del vecino colindante.
- Datos de dos testigos que presencien la inspección.
- Direcciones de la obra y del inmueble colindante.
- Descripción ambiente por ambiente del estado actual (fachada, muros, techos, pisos, fisuras).
- Panel de fotografías identificadas por ambiente y fecha.
Paso a paso
- Coordina con el vecino una inspección conjunta antes de iniciar la obra.
- Recorran juntos los ambientes y anoten el estado real de cada uno, incluyendo fisuras preexistentes.
- Tomen fotografías fechadas de cada detalle relevante y numérenlas.
- Completen el acta y fírmenla las partes y los testigos.
- De preferencia, legalicen las firmas ante notario o soliciten una constatación notarial para reforzar su valor.
Errores comunes
- Iniciar la obra sin acta previa, lo que abre la puerta a reclamos por daños que ya existían.
- Describir el estado de forma genérica, sin detallar ambiente por ambiente.
- No fechar ni identificar las fotografías, restándoles valor probatorio.
- Prescindir de testigos o de la legalización de firmas, que refuerzan la autenticidad del acta.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatoria esta acta? No es un requisito legal para construir, pero es una práctica muy recomendable: sin ella, tanto el constructor como el vecino quedan expuestos a discusiones sobre el origen de los daños.
¿Conviene que la haga un notario? Sí. Una constatación notarial otorga mayor fuerza probatoria, pero incluso el acta privada con testigos y fotografías fechadas sirve como prueba conforme a los artículos 233 y 234 del Código Procesal Civil.
¿Qué hago si el vecino no quiere colaborar? Puedes dejar constancia por conducto notarial de tu ofrecimiento de constatación; su negativa quedará documentada y podrá valorarse luego si surge un conflicto por daños.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de acta de constatación del estado del inmueble colindante antes del inicio de una obra
¿El modelo de acta de constatación del estado del inmueble colindante antes del inicio de una obra es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/acta-de-constatacion-del-estado-del-inmueble-colindante-antes-del-inicio-de-una-obra/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de acta de constatación del estado del inmueble colindante antes del inicio de una obra sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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