Contrato de alquiler de habitación: qué debe incluir

¿Qué es y cómo se regula el alquiler de una habitación?

El alquiler de una habitación es un contrato de arrendamiento por el que el propietario cede el uso de un cuarto dentro de un inmueble a cambio de una renta, normalmente con áreas comunes compartidas (cocina, baño, sala). Se rige por las reglas del arrendamiento del Código Civil (Art. 1666 y siguientes). Aunque sea un cuarto, conviene siempre un contrato escrito.

Para empezar puedes usar el contrato de arrendamiento de habitación amoblada y adaptarlo a tu caso.

Identificación de las partes y de la habitación

El contrato debe contener:

• Identificación de las partes: nombres completos y DNI del propietario (arrendador) y del inquilino (arrendatario).
• Descripción exacta de la habitación: ubicación dentro del inmueble (por ejemplo, "habitación 2, segundo piso"), metraje aproximado y dirección precisa.
• Áreas comunes: qué espacios se comparten y en qué condiciones (cocina, baño, lavandería, azotea).

Definir las áreas comunes evita el conflicto más típico en este tipo de alquiler.

Renta, garantía y servicios

Fija con claridad:

• Monto de la renta y fecha de pago, idealmente con la cuenta bancaria de abono para dejar rastro del pago.
• Garantía o depósito: usualmente uno o dos meses, con las condiciones de devolución.
• Servicios: si la renta incluye agua, luz, internet o gas, o si se prorratean entre inquilinos.
• Plazo del contrato y reglas de renovación.

Dejar por escrito quién paga qué servicio evita reclamos al final del contrato.

Inventario, reglas de convivencia y entrega

Si la habitación está amoblada, levanta un inventario de muebles y enseres con su estado, firmado por ambos. También conviene pactar reglas de convivencia: horarios, visitas, ruido, mascotas y prohibición de subarrendar sin permiso. Al terminar el contrato, documenta la devolución del cuarto con un acta de entrega de inmueble arrendado con inventario, que protege a ambas partes sobre el estado del bien y la devolución de la garantía.

Cláusulas de protección y desalojo

Para el propietario, la cláusula más útil es la de allanamiento a futuro, que facilita recuperar el inmueble al vencer el plazo o por falta de pago. Recuerda que, según el Código Civil, el arrendamiento de vivienda se resuelve por falta de pago cuando se han incumplido al menos dos mensualidades y quince días. Conviene legalizar las firmas ante notario. Si el alquiler es de un inmueble completo y no de un cuarto, revisa el contrato de arrendamiento de inmueble.