Carta de Resolución de Contrato de Arrendamiento por Falta de Pago

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CARTA DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR FALTA DE PAGO

[CIUDAD], [FECHA]

Señor(a):
[NOMBRE_ARRENDATARIO]
Domicilio: [DOMICILIO_ARRENDATARIO]

De mi consideración:

Yo, [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado con DNI [DNI_ARRENDADOR], en mi calidad de arrendador del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], me dirijo a usted con relación al contrato de arrendamiento suscrito el [FECHA_CONTRATO], que se rige por el artículo 1666 del Código Civil.

PRIMERO: ANTECEDENTE
Usted, en calidad de arrendatario, se obligó a pagar la renta mensual de S/ [MONTO_RENTA] dentro de los primeros [DIA_PAGO] días de cada mes.

SEGUNDO: INCUMPLIMIENTO
A la fecha usted adeuda la renta correspondiente a los meses de [MESES_ADEUDADOS], que suman un total de S/ [MONTO_ADEUDADO], pese a los requerimientos efectuados. Se ha configurado la causal de resolución prevista en el inciso 1 del artículo 1697 del Código Civil, al haberse vencido más de dos meses y quince días de renta impaga.

TERCERO: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
Por la presente le comunico la RESOLUCIÓN DE PLENO DERECHO del contrato de arrendamiento, en aplicación del artículo 1697 del Código Civil y de la cláusula resolutoria expresa del contrato, según el artículo 1430 del Código Civil. La resolución surte efecto desde la recepción de esta carta.

CUARTO: REQUERIMIENTO DE DEVOLUCIÓN
Le requiero la devolución del inmueble en un plazo no mayor de [PLAZO_DIAS] días calendario, conforme al artículo 1700 del Código Civil, bajo apercibimiento de iniciar las acciones de desalojo que correspondan.

QUINTO: PAGO DE LA DEUDA
Asimismo le requiero el pago de la renta adeudada de S/ [MONTO_ADEUDADO], más la renta que se devengue hasta la efectiva devolución del inmueble, conforme al artículo 1704 del Código Civil.

Sírvase tener presente que esta comunicación se cursa por vía notarial para los efectos legales.

Atentamente,


_______________________
[NOMBRE_ARRENDADOR]
DNI [DNI_ARRENDADOR]

Esta carta es el paso previo e indispensable para resolver legalmente un contrato de alquiler cuando el inquilino dejo de pagar. No basta con reclamar de palabra o por WhatsApp. Para que la resolución tenga efectos jurídicos y te abra la puerta al desalojo, debes comunicarla formalmente, y la vía más segura en el Perú es la carta notarial.

Con ella le exiges al inquilino que pague lo adeudado dentro de un plazo y le adviertes que, si no cumple, el contrato quedara resuelto de pleno derecho. Es la prueba documental que vas a necesitar después ante el juez.

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Se apoya en el artículo 1697 del Código Civil, que permite resolver el arrendamiento cuando el arrendatario no paga la renta del mes vencido y quince días, o cuando adeuda dos o más meses y quince días si la renta es por periodos mayores. El mecanismo de intimación se rige por el artículo 1429 del Código Civil, que exige requerir por vía notarial el cumplimiento en un plazo no menor de quince días, bajo apercibimiento de resolución de pleno derecho.

Cuándo usarla

Envíala apenas se configure la causal de falta de pago. Si tu contrato tiene además cláusula de allanamiento a futuro, esta carta es justamente el requerimiento previo que necesitas para luego activar el desalojo express del artículo 594 del Código Procesal Civil.

Cómo rellenarla bien

• Detalla los meses impagos y el monto exacto de cada uno, más intereses si los pactaste.
• Otorga un plazo no menor de quince días para que pague, tal como exige el artículo 1429.
• Incluye el apercibimiento expreso, que el contrato quedará resuelto si no paga en el plazo.
• Dirígela al domicilio contractual del inquilino y consérvala con cargo de diligenciamiento notarial.
• Cita el contrato (fecha, partes, inmueble) y la cláusula que pactaste sobre falta de pago.

Errores comunes

• Dar un plazo menor a quince días. Eso invalida el efecto resolutorio del artículo 1429.
• Enviarla por correo simple o mensajería sin valor legal. Usa conducto notarial para tener fecha cierta.
• No conservar el cargo notarial. Sin la constancia de entrega no podrás probar que requeriste el pago.

Preguntas frecuentes

Con esta carta ya puedo sacar al inquilino?

No directamente. La carta resuelve el contrato, pero el lanzamiento físico solo lo ordena un juez. La carta es el sustento para la demanda de desalojo posterior.

Qué pasa si paga después del plazo?

Si ya venció el plazo y enviaste el apercibimiento, el contrato quedo resuelto de pleno derecho. Aceptar un pago tardío puede interpretarse como renuncia a la resolución, así que decide con cuidado.

Puedo cobrar penalidad además de la renta?

Si la pactaste en el contrato, si. Inclúyela en el detalle de la deuda, pero mantenla separada del capital de renta para que el inquilino sepa que se le cobra.