Carta de Aviso de No Renovación de Contrato de Arrendamiento

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CARTA DE AVISO DE NO RENOVACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

[CIUDAD], [FECHA]

Señor(a):
[NOMBRE_ARRENDATARIO]
Domicilio: [DOMICILIO_ARRENDATARIO]

De mi consideración:

Yo, [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado con DNI [DNI_ARRENDADOR], en mi calidad de arrendador del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], me dirijo a usted con relación al contrato de arrendamiento suscrito el [FECHA_CONTRATO], regido por el artículo 1666 del Código Civil.

PRIMERO: VENCIMIENTO DEL PLAZO
El contrato tiene como fecha de vencimiento el [FECHA_VENCIMIENTO]. Al ser un contrato de plazo determinado, concluye al vencimiento de dicho plazo, conforme al artículo 1699 del Código Civil.

SEGUNDO: DECISIÓN DE NO RENOVAR
Por la presente le comunico mi decisión de NO RENOVAR ni prorrogar el contrato de arrendamiento. Esta comunicación se cursa con la anticipación necesaria para que usted prevea la desocupación del inmueble.

TERCERO: EVITAR CONTINUACIÓN TÁCITA
Dejo expresa constancia de que NO consiento la continuación del arrendamiento, a fin de evitar que opere la continuación de hecho prevista en el artículo 1700 del Código Civil. Por tanto, vencido el plazo deberá restituir el inmueble.

CUARTO: REQUERIMIENTO DE DEVOLUCIÓN
Le solicito devolver el inmueble el día [FECHA_DEVOLUCION], en el estado en que lo recibió salvo el desgaste ordinario, conforme al artículo 1700 del Código Civil. De no hacerlo, responderá por la renta hasta la efectiva devolución según el artículo 1704 del Código Civil.

QUINTO: COORDINACIÓN DE ENTREGA
Quedo a la espera para coordinar la entrega de llaves, la revisión del inmueble y la devolución de la garantía, previa verificación del estado del bien.

Atentamente,


_______________________
[NOMBRE_ARRENDADOR]
DNI [DNI_ARRENDADOR]

Esta carta comunica de forma anticipada y formal que el contrato de arrendamiento no se renovará al vencer el plazo. La puede enviar el propietario que quiere recuperar el inmueble o el inquilino que decidió mudarse. Su función es evitar que el alquiler caiga en la continuación automática de plazo indeterminado y dejar constancia de que la relación termina en la fecha pactada.

Cuando usar este modelo

Úsala cuando se acerca el fin del contrato y no quieres continuar: como propietario para que el inquilino desocupe, o como inquilino para avisar que entregarás el inmueble. Envíala con la anticipación que pida el contrato (suele ser de 30 a 60 días). Es especialmente importante cuando el contrato preveia renovación automática salvo aviso en contrario.

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Se vincula al artículo 1699 del Código Civil (Decreto Legislativo 295), según el cual el arrendamiento de duración determinada concluye al vencimiento del plazo sin necesidad de aviso, y al artículo 1700, que regula la continuación del arrendamiento cuando, vencido el plazo, el inquilino sigue ocupando con asentimiento del arrendador: ahí el contrato no se renueva por igual término, sino que continua bajo las mismas estipulaciones hasta que se solicite su devolución. La carta evita esa zona gris y fija la voluntad de no continuar. Enviada por notario, tiene fecha cierta. Si el contrato pacta renovación automática, el aviso oportuno es indispensable para evitarla.

Como rellenarlo bien

Identifica el contrato y la fecha de vencimiento. Declara con claridad que no deseas renovar y que el contrato terminará en esa fecha. Fija el día y la forma de entrega o recepción del inmueble, incluyendo la devolución de llaves y la liquidación de la garantía y servicios. Respeta el plazo de aviso pactado. Envía por conducto notarial y guarda el cargo. Si eres inquilino, ofrece coordinar el acta de entrega.

Errores comunes

• Avisar fuera del plazo pactado, gatillando la renovación automática del contrato.
• No fijar fecha de entrega, dejando abierta la desocupación.
• Confundir no renovación con resolución: aquí el contrato termina por vencimiento, no por incumplimiento.
• No coordinar la devolución de la garantía ni la lectura final de servicios.

Preguntas frecuentes

Tengo que avisar si el contrato ya tiene fecha de vencimiento?

Por el artículo 1699 el contrato a plazo fijo concluye sin aviso. Pero si el inquilino se queda con tu consentimiento, entra a regir el artículo 1700 y se vuelve indeterminado. Para evitarlo y dejar todo claro, el aviso por escrito es lo más seguro, sobre todo si el contrato preveia renovación automática.

Con cuanta anticipación debo enviarla?

La que indique tu contrato. Si fija 30 o 60 días, respetalo. Si no dice nada, un aviso razonable con un mes de anticipación es lo prudente para que la otra parte se organice y para evitar reclamos.

Si soy inquilino y aviso a tiempo, recupero mi garantía?

Si el inmueble se devuelve en buen estado y al día con servicios, si. La garantía se liquida descontando solo daños atribuibles al mal uso y deudas pendientes. Coordinar un acta de entrega con inventario es la mejor forma de asegurar su devolución.