Escritura pública vs minuta: diferencias clave
Publicado el 2026-06-06 · Modelo.pe
Datos rápidos
| Minuta | Documento privado con firma de abogado |
| Escritura pública | Acto protocolizado por notario |
| Orden | Primero minuta, luego escritura |
| Inscripción SUNARP | Con la escritura pública |
| Fe pública | Solo la escritura la tiene |
Qué es una minuta
La minuta es el documento privado donde se redacta el acto jurídico que las partes quieren celebrar (una compraventa, una constitución de empresa, una hipoteca). La elabora y firma un abogado, junto con las partes. Es el contenido, el borrador formal, pero todavía no tiene fe pública.
Qué es una escritura pública
La escritura pública es la minuta elevada ante notario. El notario la incorpora a su protocolo, verifica la identidad de las partes, su capacidad y la legalidad del acto, y le otorga fe pública. A partir de ahí el documento tiene valor frente a todos y puede inscribirse en los registros públicos.
Comparación directa
| Aspecto | Minuta | Escritura pública |
|---|---|---|
| Quién la hace | Abogado + partes | Notario |
| Fe pública | No | Sí |
| Se inscribe en SUNARP | No directamente | Sí |
| Momento | Primero | Después |
El flujo en una compraventa de inmueble
- El abogado redacta la minuta de compraventa con los datos de las partes y el inmueble.
- Las partes y el abogado firman la minuta.
- Se lleva al notario, que la eleva a escritura pública.
- El notario o las partes inscriben la escritura en SUNARP, transfiriendo la propiedad.
Sin la escritura pública e inscripción, el comprador no tiene seguridad registral plena.
Cuándo basta la minuta y cuándo no
Hay actos que pueden inscribirse o ejecutarse sin escritura (como ciertos poderes o contratos menores), pero los actos de disposición de inmuebles (compraventa, hipoteca, donación) requieren escritura pública para inscribirse. Para constituir una empresa, también pasas de la minuta de constitución a la escritura pública. Profundiza en la guía de compraventa de inmueble.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre minuta y escritura pública?
La minuta es el documento privado redactado y firmado por un abogado con las partes. La escritura pública es esa minuta elevada ante notario, que le da fe pública y permite inscribirla en SUNARP.
¿Necesito abogado para la minuta?
Sí. La minuta debe estar autorizada (firmada) por un abogado colegiado, salvo los casos en que la ley permite prescindir de ella para ciertos actos simples.
¿Puedo inscribir una propiedad solo con la minuta?
No. Para inscribir la transferencia de un inmueble en SUNARP necesitas la escritura pública. La minuta sola no se inscribe ni da seguridad registral.
¿Qué se firma primero, la minuta o la escritura?
Primero la minuta (el acuerdo redactado por el abogado) y luego la escritura pública ante notario, que protocoliza ese mismo acto.
¿Cuánto cuesta elevar una minuta a escritura pública?
Depende del valor del acto y la notaría. Incluye honorarios notariales y, si va a SUNARP, los derechos registrales. En una compraventa, suele ser un porcentaje del valor del inmueble.
Modelos relacionados (descarga gratis)
Contrato de Compraventa de Inmueble
Minuta de compraventa de bien inmueble para su elevación a escritura pública. Arts. 1529-1543 del Código Civil y Ley 27287.
EmpresarialMinuta de Constitución de SAC
Constitución de Sociedad Anónima Cerrada. Ley 26887 LGS Art. 234-248. Incluye estatutos, capital, órganos sociales.
InmobiliarioConstitución de Hipoteca (Minuta)
Minuta para constituir garantía hipotecaria a favor de entidad financiera. Art. 1097-1122 CC. Para crédito MiVivienda o regular.
VehicularMinuta de Transferencia Vehicular
Minuta para elevar a escritura pública la transferencia de propiedad de un vehículo ante notario e inscribirla en el Registro de Propiedad Vehicular de la SUNARP (Art. 1529 CC).