Renta de primera categoría: cómo pagar el impuesto por alquilar 2026
Publicado el 2026-06-06 · Modelo.pe
Datos rápidos
| Tipo de renta | Primera categoría (capital) |
| Tasa efectiva | 5% del alquiler bruto |
| Formulario | Virtual 1683 |
| Renta presunta anual | 6% del autovalúo |
| UIT 2026 | S/ 5,500 |
| Norma | Ley del Impuesto a la Renta (D.S. 179-2004-EF) |
Qué es la renta de primera categoría
Es el impuesto que pagas por los ingresos derivados del arrendamiento o subarrendamiento de bienes (inmuebles y muebles). Si alquilas tu departamento, casa, local o cochera, generas renta de primera categoría y debes tributar, aunque el inquilino sea un familiar.
Cuánto se paga: 5% del alquiler
La renta de primera categoría aplica una tasa efectiva del 5% sobre el monto del alquiler bruto mensual (formalmente, 6.25% sobre la renta neta, que es el 80% de la bruta). Por ejemplo, por un alquiler de S/ 1,500 pagas S/ 75 al mes.
Impuesto mensual = Alquiler x 5%Cómo declararlo: Formulario 1683
- Ingresa a SUNAT en Línea con tu clave SOL.
- Usa el Formulario Virtual 1683 de arrendamiento.
- Registra el predio, el inquilino y el monto del alquiler.
- Paga el 5% y genera la constancia, que debes entregar al inquilino como comprobante.
Se declara mensualmente según el cronograma por el último dígito del RUC.
La renta mínima presunta
Cuidado: aunque cobres poco o nada, la ley presume una renta mínima del 6% del valor del autovalúo del predio al año. En la declaración anual debes comparar lo pagado mensualmente con esta renta presunta y regularizar la diferencia si fuera mayor.
Formaliza tu alquiler y evita problemas
Declarar el alquiler te protege: la constancia de pago es prueba del contrato y respalda al arrendador en un eventual desalojo por falta de pago. Usa un contrato de arrendamiento formal. Si pagaste de más, puedes pedir devolución de pagos en exceso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuesto por alquilar un inmueble?
El 5% del monto del alquiler bruto mensual (renta de primera categoría). Por S/ 1,500 de alquiler pagas S/ 75.
¿Con qué formulario declaro el alquiler?
Con el Formulario Virtual 1683 de arrendamiento, en SUNAT en Línea con tu clave SOL, mensualmente.
¿Debo pagar impuesto si alquilo a un familiar?
Sí. Además, opera la renta mínima presunta del 6% del autovalúo anual, que no puede ser menor aunque cobres poco o nada.
¿Qué es la renta presunta de primera categoría?
Una renta mínima que la ley presume: 6% del valor del autovalúo del predio al año, a regularizar en la declaración anual.
¿La constancia de pago sirve como prueba?
Sí. La constancia del Formulario 1683 acredita el alquiler y respalda al arrendador, por ejemplo en un proceso de desalojo.
¿Quién entrega el comprobante al inquilino?
El arrendador, una vez declarado y pagado el impuesto, entrega al inquilino la constancia del Formulario 1683 como comprobante del alquiler.
Modelos relacionados (descarga gratis)
Contrato de Arrendamiento de Vivienda
Contrato de arrendamiento de inmueble destinado a casa-habitación. Arts. 1666-1712 del Código Civil. Compatible con el D.Leg. 1177 (leasing habitacional).
InmobiliarioContrato de Arrendamiento de Inmueble
Contrato de alquiler con cláusulas peruanas: garantía, allanamiento futuro, Ley 30933 desalojo notarial. Art. 1666-1712 CC.
TributarioSolicitud de Devolución de Pagos en Exceso ante SUNAT
Solicitud de devolución de tributos pagados en exceso o indebidamente. Art. 38-39 del Código Tributario. Formulario Virtual N.° 4949.
InmobiliarioDemanda de Desalojo por Falta de Pago
Demanda ante Juez de Paz Letrado o Civil. Art. 585-596 CPC. Requiere carta notarial previa y acta de conciliación.