Título supletorio notarial: cómo titular tu propiedad

¿Qué es un título supletorio?

Es el procedimiento para que un propietario que no cuenta con documentos suficientes para inscribir su dominio obtenga un título formal y abra la partida del predio en SUNARP. No convierte en dueño a un extraño: presupone que ya eres propietario, solo que te faltan papeles.

Título supletorio vs prescripción adquisitiva

Es la confusión más común:

• Título supletorio: eres propietario pero te faltan documentos.
• Prescripción adquisitiva: no eres propietario, solo poseedor, y adquieres por el tiempo de posesión.

Si tu caso es de posesión sin propiedad, revisa la prescripción adquisitiva de dominio.

Requisitos del trámite notarial

• Acreditar posesión continua, pacífica y pública por al menos 10 años.
• Planos de ubicación y perimétrico, y memoria descriptiva firmados por verificador.
• Certificación municipal o documentos que respalden la posesión (recibos, declaratoria, etc.).
• Declaración de al menos tres y no más de seis testigos.
• Que no exista oposición de colindantes ni terceros.

Paso a paso ante notario

1. Presenta la solicitud de título supletorio notarial con planos y pruebas.
2. El notario notifica a colindantes y publica avisos.
3. Sin oposición, el notario declara el título y extiende el acta.
4. Se inscribe en SUNARP como primera de dominio.

Qué hacer si hay oposición

Si un colindante o tercero se opone, el notario suspende el trámite y deja a salvo el derecho de las partes para acudir al Poder Judicial. Allí se discute en proceso judicial el título supletorio. Por eso conviene reunir prueba sólida antes de iniciar.