Carta Notarial al Vendedor para que Firme la Escritura Pública de Compraventa

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CARTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO PARA FIRMAR LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA

[CIUDAD], [FECHA]

Señor(a):
[NOMBRE_DEL_VENDEDOR]
[DOMICILIO_DEL_VENDEDOR]
Presente.-

Asunto: Requerimiento para firmar la escritura pública de compraventa del inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE]

De mi consideración:

Yo, [NOMBRE_COMPLETO], identificado(a) con DNI N.° [DNI], con domicilio en [DOMICILIO], me dirijo a usted por conducto notarial para lo siguiente:

1. Mediante minuta de fecha [FECHA_DE_LA_MINUTA], usted me vendió el inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], inscrito en la partida N.° [NUMERO_DE_PARTIDA] del Registro de Predios de [ZONA_REGISTRAL], por el precio de S/ [PRECIO_DE_VENTA].

2. He cumplido con pagar el precio en la forma pactada, según [DOCUMENTOS_QUE_ACREDITAN_EL_PAGO].

3. La minuta debe elevarse a escritura pública para su inscripción, y a la fecha usted no se ha presentado a firmarla pese a [GESTIONES_PREVIAS_REALIZADAS].

4. El artículo 1549 del Código Civil establece que es obligación esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien. El artículo 1412 del mismo código dispone que, si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura pública, las partes pueden compelerse recíprocamente a llenar la formalidad requerida, y que esa pretensión se tramita como proceso sumarísimo, salvo que el título tenga la calidad de ejecutivo.

Por lo expuesto, le REQUIERO para que se presente en la notaría [NOMBRE_DE_LA_NOTARIA], ubicada en [DIRECCION_DE_LA_NOTARIA], el [FECHA_PARA_FIRMAR] a las [HORA_PARA_FIRMAR], con su documento de identidad, para suscribir la escritura pública de compraventa.

Si no se presenta en la fecha indicada, ni propone otra fecha cercana por escrito, iniciaré el proceso judicial de otorgamiento de escritura pública y reclamaré la indemnización de los daños que el retraso me ocasione.

Atentamente,


_______________________________
[NOMBRE_COMPLETO]
DNI N.° [DNI]

Adjunto:
1. Copia de la minuta de compraventa.
2. Copia de [DOCUMENTOS_QUE_ACREDITAN_EL_PAGO].
3. Copia literal de la partida registral del inmueble.

Para qué sirve

Pagaste todo el precio, firmaste la minuta y el vendedor quedó en ir a la notaría. Pasan las semanas, no contesta el teléfono y la escritura sigue sin firmarse, así que tampoco puedes inscribir la compra a tu nombre. Este modelo de carta notarial al vendedor para que firme la escritura pública de compraventa le fija una fecha, un horario y una notaría concretos, y le advierte que si no cumple pedirás el otorgamiento al juez.

La carta deja constancia notarial de que lo requeriste. Si el vendedor no aparece, esa constancia es la primera prueba del proceso judicial de otorgamiento de escritura pública.

Cuándo conviene usarlo

• Pagaste el precio y tienes la minuta firmada, pero el vendedor evita ir a la notaría.
• El vendedor pone excusas o cambia de fecha una y otra vez.
• Necesitas la escritura para inscribir la compra o para obtener un crédito.
• Antes de demandar, quieres una prueba clara de que le diste la oportunidad de cumplir.

Cómo llenarlo

1. Al descargar en Word esta plantilla, completa los datos del inmueble tal como figuran en la partida registral y en la minuta.
2. Coordina antes con la notaría la fecha y la hora, para que el día de la cita la escritura esté lista para firmar.
3. Fija una fecha razonable, que deje al vendedor tiempo de organizarse. Un error frecuente es citarlo para el día siguiente, lo que debilita la prueba de que se le dio oportunidad.
4. Guarda la carta con la constancia notarial de entrega y, si no se presenta, pide a la notaría que deje constancia de su inasistencia.

Base legal

El artículo 1549 del Código Civil impone al vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien. Firmar la escritura pública forma parte de ese deber cuando la compraventa debe inscribirse.

Según el artículo 1412 del mismo código, si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura pública, las partes pueden compelerse recíprocamente a llenar la formalidad, y esa pretensión se tramita como proceso sumarísimo, salvo que el título tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso sigue el trámite que le corresponde. A su vez, el artículo 1333 dispone que el obligado incurre en mora desde que el acreedor le exige, judicial o extrajudicialmente, el cumplimiento de su obligación.

Preguntas frecuentes

¿Qué hago si el vendedor no se presenta a firmar?

Pide a la notaría una constancia de su inasistencia y presenta la demanda de otorgamiento de escritura pública. El Código Civil permite a las partes compelerse a llenar la formalidad, y esa demanda se tramita como proceso sumarísimo, salvo que el título tenga la calidad de ejecutivo.

¿La carta notarial pone en mora al vendedor?

Sí. El Código Civil dispone que el obligado incurre en mora desde que el acreedor le exige, judicial o extrajudicialmente, el cumplimiento de su obligación, y esta carta es esa exigencia.

¿Necesito que el vendedor firme si ya tengo la minuta?

Para inscribir la compra en el registro necesitas la escritura pública, que requiere la firma de ambas partes ante el notario. Si el vendedor se niega, el juez puede ordenar el otorgamiento.