Carta Notarial al Vendedor para que Levante el Embargo Inscrito antes de la Firma

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CARTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO PARA LEVANTAR EL EMBARGO INSCRITO SOBRE EL INMUEBLE VENDIDO

[CIUDAD], [FECHA]

Señor(a):
[NOMBRE_DEL_VENDEDOR]
[DOMICILIO_DEL_VENDEDOR]
Presente.-

Asunto: Levantamiento del embargo anotado en la partida N.° [NUMERO_DE_PARTIDA]

De mi consideración:

Yo, [NOMBRE_COMPLETO], identificado(a) con DNI N.° [DNI], con domicilio en [DOMICILIO], me dirijo a usted por conducto notarial para lo siguiente:

1. Mediante minuta de fecha [FECHA_DE_LA_MINUTA], usted me vendió el inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], inscrito en la partida N.° [NUMERO_DE_PARTIDA] del Registro de Predios de [ZONA_REGISTRAL], por el precio de S/ [PRECIO_DE_VENTA], del cual he pagado S/ [MONTO_PAGADO].

2. Al revisar la partida, verifiqué que en el asiento [NUMERO_DE_ASIENTO] figura anotado un embargo a favor de [ACREEDOR_EMBARGANTE], dispuesto en el expediente [NUMERO_DE_EXPEDIENTE], por una deuda suya. Ese embargo impide inscribir la transferencia libre de cargas y expone el inmueble a una ejecución por una deuda suya.

3. El artículo 1549 del Código Civil establece que es obligación esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.

4. El artículo 1429 del mismo código permite a la parte perjudicada por el incumplimiento requerir a la otra, mediante carta por vía notarial, para que satisfaga su prestación dentro de un plazo no menor de quince días, bajo apercibimiento de que el contrato quede resuelto.

Por lo expuesto, le REQUIERO para que, dentro del plazo de [PLAZO_NO_MENOR_DE_QUINCE_DIAS] contados desde la recepción de esta carta, cancele la deuda y obtenga el levantamiento del embargo, acreditándolo con la copia de la resolución que lo ordena y la constancia de su presentación al registro.

Si no cumple dentro de ese plazo, el contrato de compraventa quedará resuelto de pleno derecho, conforme al artículo 1429 del Código Civil, y usted deberá devolverme la suma de S/ [MONTO_PAGADO], además de la indemnización de daños y perjuicios.

Atentamente,


_______________________________
[NOMBRE_COMPLETO]
DNI N.° [DNI]

Adjunto:
1. Copia de la minuta de compraventa.
2. Copia literal de la partida con la anotación del embargo.
3. Copia de los comprobantes de los pagos realizados.

Para qué sirve

Firmaste la minuta, pagaste una parte importante del precio y, al sacar la copia literal de la partida antes de ir a la notaría, apareció un embargo por una deuda del vendedor. Con esa anotación la compra no puede inscribirse libre de cargas, y el banco tampoco desembolsa el crédito. Este modelo de carta notarial al vendedor para que levante el embargo inscrito antes de la firma le fija un plazo para pagar la deuda y obtener el levantamiento, y le advierte que si no lo hace el contrato quedará resuelto.

La carta usa el mecanismo de resolución de pleno derecho del Código Civil, que exige un requerimiento notarial con un plazo no menor de quince días. Así, si el vendedor no resuelve el problema, la compra queda sin efecto sin necesidad de esperar un juicio para declararlo, y puedes reclamar la devolución de lo que pagaste.

Cuándo conviene usarlo

• Apareció un embargo en la partida después de firmar la minuta.
• El vendedor promete levantarlo, pero no da fechas ni pruebas.
• Tu crédito o la inscripción de la compra están detenidos por esa anotación.
• Quieres dejar abierta la salida de resolver la compra si el problema no se soluciona.

Cómo llenarlo

1. Al descargar en Word esta plantilla, saca una copia literal actualizada de la partida y copia el número del asiento, el acreedor y el expediente del embargo.
2. Calcula cuánto pagaste y adjunta los comprobantes, porque es lo que te deben devolver si el contrato se resuelve.
3. Fija un plazo de al menos quince días. Un plazo menor no cumple la regla de la resolución de pleno derecho y es el error más común en estas cartas.
4. Envía la carta por notario y guarda la constancia de entrega con su fecha.

Base legal

El artículo 1549 del Código Civil impone al vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien. Un embargo por una deuda del vendedor impide inscribir la transferencia libre de cargas.

El artículo 1429 del mismo código permite a la parte perjudicada requerir a la otra por carta notarial para que cumpla dentro de un plazo no menor de quince días, bajo apercibimiento de resolver el contrato. Si no cumple, el contrato se resuelve de pleno derecho y el deudor queda a cargo de la indemnización de daños y perjuicios.

Preguntas frecuentes

¿Puedo resolver la compra si el vendedor no levanta el embargo?

Sí, mediante este requerimiento notarial con un plazo no menor de quince días. Si el vendedor no cumple dentro de ese plazo, el contrato se resuelve de pleno derecho.

¿Me devuelven lo que pagué?

Al resolverse el contrato, el vendedor debe devolverte lo que pagaste y queda a cargo de la indemnización de daños y perjuicios. Por eso conviene tener todos los comprobantes de pago.

¿Puedo esperar más tiempo en vez de resolver?

Sí. Puedes fijar un plazo mayor a quince días o pactar con el vendedor un cronograma por escrito. Lo importante es que el plazo de la carta no sea menor de quince días.