Carta Notarial de Rechazo de Recepción de Obra por Observaciones No Subsanadas
Modelo de carta notarial para rechazar la recepción de una obra que presenta observaciones o vicios no subsanados, con reserva del comitente conforme a los artículos 1782 y 1783 del Código Civil.
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CARTA NOTARIAL DE RECHAZO DE RECEPCIÓN DE OBRA POR OBSERVACIONES NO SUBSANADAS [CIUDAD], [FECHA] Señor(a) [NOMBRE_CONTRATISTA] [DIRECCION_CONTRATISTA] Presente.- Asunto: Rechazo de recepción de obra por observaciones no subsanadas, con reserva de derechos Referencia: Contrato de obra de fecha [FECHA_CONTRATO_DE_OBRA], sobre [DESCRIPCION_DE_LA_OBRA] De mi consideración: Yo, [NOMBRE_COMITENTE], identificado con DNI/RUC N.° [DNI_O_RUC_COMITENTE], con domicilio en [DOMICILIO_COMITENTE], en mi calidad de comitente del contrato de obra de fecha [FECHA_CONTRATO_DE_OBRA], celebrado con usted para la ejecución de [DESCRIPCION_DE_LA_OBRA], me dirijo a usted para dejar constancia de que, con fecha [FECHA_DE_VERIFICACION], se realizó la verificación de la obra conforme a lo previsto en el artículo 1782 del Código Civil, constatándose las siguientes diversidades y/o vicios respecto de lo pactado: [DETALLE_DE_LAS_OBSERVACIONES]. En atención a lo anterior, y de conformidad con el artículo 1782 del Código Civil, que dispone que la recepción de la obra sin reserva del comitente lo descarga de responsabilidad al contratista por las diversidades y vicios exteriores de esta, dejo EXPRESA RESERVA de no aceptar la recepción de la obra en tanto no se subsanen las observaciones detalladas, en ejercicio de las acciones que me confiere el artículo 1783 del mismo Código, que faculta al comitente a solicitar, a su elección, la eliminación de las diversidades o vicios a costa del contratista, la disminución proporcional de la retribución, o la resolución del contrato si la obra resultara inútil para la finalidad convenida, en todos los casos sin perjuicio del resarcimiento de los daños que correspondan. En consecuencia, le REQUIERO que, dentro del plazo de [PLAZO_DIAS] días calendario contados desde la recepción de la presente, proceda a subsanar íntegramente las observaciones señaladas, bajo apercibimiento de ejercer las acciones antes descritas, incluyendo la contratación de un tercero para la subsanación con cargo a su retribución pendiente, y de iniciar las acciones legales que correspondan. Se deja constancia de que la obra continúa bajo su responsabilidad hasta que se verifique su recepción formal y sin reservas por parte de esta comitencia. Atentamente, _______________________________ [NOMBRE_COMITENTE] DNI/RUC N.° [DNI_O_RUC_COMITENTE]
Cuándo usar este modelo
Usa esta carta cuando, al verificar una obra antes de su recepción formal, detectas diversidades o vicios respecto de lo pactado y no quieres que tu silencio se interprete como aceptación sin reservas. Se ubica en el momento previo a la recepción, a diferencia de los reclamos por vicios ocultos que se presentan después de recibida la obra.
Qué datos necesitas
- Datos del comitente y del contratista.
- Fecha del contrato de obra y descripción de lo encargado.
- Fecha de la verificación y detalle preciso de las observaciones.
- Plazo que otorgas para la subsanación.
Paso a paso
- Realiza la verificación de la obra y documenta las observaciones con fotos o informes.
- Completa el modelo detallando cada observación de forma específica.
- Envía la carta por conducto notarial dejando expresa reserva de no recibir la obra.
- Otorga un plazo razonable para la subsanación.
- Si no se subsana, evalúa las acciones del artículo 1783 del Código Civil.
Errores comunes
- Recibir la obra sin dejar reserva expresa, lo que puede liberar al contratista de responsabilidad por vicios exteriores.
- No detallar con precisión cada observación, dificultando su acreditación posterior.
- Dejar pasar el plazo legal para comunicar los vicios tras la recepción.
- Confundir este modelo con el reclamo por vicios ocultos, aplicable después de la recepción.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si recibo la obra sin hacer ninguna reserva? El contratista queda descargado de responsabilidad por las diversidades y vicios exteriores de la obra, conforme al artículo 1782 del Código Civil.
¿Puedo pedir la resolución del contrato por estos vicios? Sí, si las diversidades o vicios hacen inútil la obra para la finalidad convenida, conforme al artículo 1783 del Código Civil.
¿Puedo contratar a un tercero para subsanar y cobrárselo al contratista? Es una alternativa práctica frecuente, sujeta a que quede acreditado el costo razonable de la subsanación.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de carta notarial de rechazo de recepción de obra por observaciones no subsanadas
¿El modelo de carta notarial de rechazo de recepción de obra por observaciones no subsanadas es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/carta-notarial-de-rechazo-de-recepcion-de-obra-por-observaciones-no-subsanadas/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de carta notarial de rechazo de recepción de obra por observaciones no subsanadas sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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