Contrato de Constitución de Comité de Administración de Parque Industrial

CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN DE PARQUE INDUSTRIAL

Conste por el presente documento el contrato de constitución del comité de administración, que celebran las empresas propietarias o conductoras de unidades dentro del Parque Industrial [NOMBRE_DEL_PARQUE_INDUSTRIAL], ubicado en [DIRECCIÓN_DEL_PARQUE_INDUSTRIAL], distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA], cuyos datos de identificación se detallan en el Anexo 1 (Padrón de Empresas Suscriptoras), en adelante denominadas conjuntamente LAS EMPRESAS INTEGRANTES; en los términos siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA.- ANTECEDENTES
El Parque Industrial [NOMBRE_DEL_PARQUE_INDUSTRIAL] está conformado por [NÚMERO] unidades o lotes industriales de propiedad o conducción independiente, que comparten áreas y servicios comunes tales como [DESCRIPCIÓN_DE_ÁREAS_COMUNES: vías internas, portería, sistema de seguridad, red eléctrica y de agua, áreas verdes, entre otros]. Las partes acuerdan aplicar, por analogía, el régimen de propiedad horizontal regulado por el Decreto Legislativo N.° 1568, que sustituye al régimen de independización y copropiedad del Título III de la Ley N.° 27157, para ordenar la administración conjunta de dichas áreas y servicios comunes del complejo empresarial.

CLÁUSULA SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO
Por el presente contrato, LAS EMPRESAS INTEGRANTES constituyen el Comité de Administración del Parque Industrial [NOMBRE_DEL_PARQUE_INDUSTRIAL], como órgano encargado de la gestión, mantenimiento y administración de las áreas y servicios comunes del parque, así como de la recaudación y aplicación de las cuotas ordinarias y extraordinarias de mantenimiento.

CLÁUSULA TERCERA.- ÓRGANOS DEL COMITÉ
El Comité de Administración estará conformado por: a) la Asamblea General de Empresas Integrantes, órgano máximo de decisión; b) la Junta Directiva, integrada por [NÚMERO] miembros elegidos por un periodo de [PERIODO_DE_GESTIÓN]; y c) el Administrador, quien podrá ser un miembro de la Junta Directiva o un tercero contratado para la gestión operativa.

CLÁUSULA CUARTA.- CUOTAS DE MANTENIMIENTO
Cada empresa integrante contribuirá al sostenimiento de los gastos comunes mediante una cuota ordinaria mensual calculada en función de [CRITERIO_DE_PRORRATEO: el área del lote, un monto fijo por unidad, u otro criterio], cuyo monto inicial se fija en S/ [MONTO_DE_LA_CUOTA_ORDINARIA], sin perjuicio de las cuotas extraordinarias que apruebe la Asamblea para obras o gastos no previstos.

CLÁUSULA QUINTA.- FACULTADES DEL COMITÉ
El Comité de Administración tiene las siguientes facultades: a) contratar y supervisar los servicios de seguridad, limpieza y mantenimiento de áreas comunes; b) recaudar las cuotas y llevar el registro contable correspondiente; c) aprobar el reglamento interno de uso de áreas comunes; d) representar a LAS EMPRESAS INTEGRANTES ante terceros en asuntos relacionados con la administración común.

CLÁUSULA SEXTA.- REGLAMENTO INTERNO
El Comité aprobará un Reglamento Interno que regulará el uso de vías internas, horarios de carga y descarga, normas de seguridad industrial, disposición de residuos y demás aspectos de la convivencia entre las empresas del parque, el cual será de cumplimiento obligatorio para todas LAS EMPRESAS INTEGRANTES.

CLÁUSULA SÉTIMA.- INCUMPLIMIENTO DE CUOTAS
La empresa integrante que incurra en mora en el pago de las cuotas de mantenimiento por más de [NÚMERO] meses consecutivos será pasible de las medidas previstas en el Reglamento Interno, incluyendo el cobro de intereses moratorios y, de ser el caso, la restricción de servicios no esenciales.

CLÁUSULA OCTAVA.- ASAMBLEAS
La Asamblea General se reunirá de manera ordinaria [PERIODICIDAD] y de manera extraordinaria cuando lo solicite la Junta Directiva o un número de empresas integrantes que represente al menos el [PORCENTAJE]% del total.

CLÁUSULA NOVENA.- DOMICILIO Y JURISDICCIÓN
Para efectos del presente contrato, las empresas integrantes señalan como domicilio el consignado en el Anexo 1, sometiéndose a la competencia de los jueces de [CIUDAD] para cualquier controversia derivada de su ejecución.

En señal de conformidad, las empresas integrantes suscriben el presente contrato en la ciudad de [LUGAR], a los [DÍA] días del mes de [MES] de [AÑO], conforme al padrón de firmas que se adjunta como Anexo 1.

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Por LAS EMPRESAS INTEGRANTES
(Firmas conforme a Anexo 1 - Padrón de Empresas Suscriptoras)