Contrato de Corretaje Inmobiliario

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CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO

Conste por el presente documento el contrato de corretaje inmobiliario que celebran:

EL PROPIETARIO (COMITENTE): [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI N° [DNI_PROPIETARIO], domiciliado en [DOMICILIO_PROPIETARIO].

EL AGENTE INMOBILIARIO: [NOMBRE_AGENTE], identificado con DNI N° [DNI_AGENTE], inscrito en el Registro del Agente Inmobiliario del MVCS con N° [REGISTRO_AGENTE], domiciliado en [DOMICILIO_AGENTE].

PRIMERA: MARCO LEGAL.
La actividad de corretaje inmobiliario se rige por la Ley 29080, Ley de Creación del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, y su Reglamento aprobado por el D.S. 010-2016-VIVIENDA. Supletoriamente aplica el Art. 1764 del Código Civil (locación de servicios).

SEGUNDA: OBJETO.
EL AGENTE se obliga a intermediar en la [VENTA / ARRENDAMIENTO] del inmueble ubicado en [UBICACION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL], a fin de acercar a EL PROPIETARIO con interesados.

TERCERA: PRECIO DEL INMUEBLE.
El precio o renta de referencia del inmueble es de S/ [PRECIO_INMUEBLE], pudiendo variar según negociación con EL PROPIETARIO.

CUARTA: COMISIÓN.
EL PROPIETARIO pagará a EL AGENTE una comisión equivalente al [PORCENTAJE_COMISION]% del valor de la operación efectivamente concretada, más IGV. La comisión se devenga solo si la operación se cierra por gestión de EL AGENTE.

QUINTA: EXCLUSIVIDAD.
El encargo (ES / NO ES) exclusivo, por el plazo de [PLAZO_EXCLUSIVIDAD]. De ser exclusivo, EL PROPIETARIO no encargará la misma operación a otros agentes durante dicho plazo.

SEXTA: OBLIGACIONES DEL AGENTE.
Actuar con diligencia y veracidad, brindar información cierta del inmueble, verificar la situación registral, y guardar reserva conforme al Código de Ética del agente inmobiliario.

SÉTIMA: OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO.
Entregar documentación veraz del inmueble, permitir las visitas y comunicar si recibe ofertas por otros medios durante la exclusividad.

OCTAVA: PLAZO.
El contrato rige por [PLAZO] desde el [FECHA_INICIO].

NOVENA: RESOLUCIÓN Y COMPETENCIA.
Se resuelve por incumplimiento (Art. 1428 del Código Civil) con preaviso de [DIAS_PREAVISO] días. Las controversias se someten a los jueces de [DISTRITO_JUDICIAL].

Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA].


_______________________                _______________________
     EL PROPIETARIO                        EL AGENTE INMOBILIARIO
DNI N° [DNI_PROPIETARIO]                Reg. N° [REGISTRO_AGENTE]

El contrato de corretaje inmobiliario es el acuerdo por el cual un agente inmobiliario se obliga a buscar comprador, arrendatario o vendedor para un inmueble, a cambio de una comisión que cobra solo si concreta la operación. El corredor acerca a las partes, promociona el bien, gestiona visitas y negocia condiciones, pero no es parte del contrato de compraventa o alquiler final: su trabajo es la intermediación y su pago depende del resultado.

Quién lo usa y cuándo conviene

Lo firman propietarios que quieren vender o alquilar un inmueble y prefieren delegar la búsqueda y la negociación a un profesional, así como agentes inmobiliarios que quieren formalizar el encargo y asegurar su comisión. Conviene cuando no tienes tiempo o experiencia para promocionar el inmueble, filtrar interesados y cerrar el trato. Define desde el inicio si el encargo es exclusivo (solo ese corredor) o abierto (varios corredores en paralelo), porque eso cambia el derecho a la comisión.

Base legal

El agente inmobiliario en el Perú se regula por la Ley 29080, Ley de creación del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, y su reglamento aprobado por Decreto Supremo 010-2016-VIVIENDA. Para ejercer y dar seguridad jurídica a la operación, el agente debe estar inscrito en dicho registro del MVCS. El corretaje como tal es un contrato atípico que se rige por la libertad contractual del art. 1354 del Código Civil y por las reglas generales de obligaciones y contratos del Código Civil, además de las normas de protección al consumidor cuando interviene un consumidor final.

Qué datos y documentos necesitas

• Identificación del propietario o comitente y del agente inmobiliario con su número de registro del MVCS.
• Descripción del inmueble con su partida registral, área y dirección exacta.
• Precio de venta o renta esperado y condiciones de la operación.
• Porcentaje o monto de la comisión y momento en que se devenga.
• Tipo de encargo: exclusivo o no exclusivo, y plazo de vigencia.
• Gastos de publicidad y a cargo de quién quedan.

Cómo presentarlo paso a paso

1. Verifica que el agente esté inscrito en el Registro del Agente Inmobiliario del MVCS.
2. Acuerda el precio, la comisión y si el encargo será exclusivo.
3. Firma el contrato por escrito, detallando el inmueble y el plazo del encargo.
4. El agente promociona el inmueble, atiende interesados y negocia ofertas.
5. Al cerrarse la operación, se firma la compraventa o el arrendamiento entre las partes finales.
6. Paga la comisión al agente según lo pactado, normalmente al concretarse la operación.

Errores comunes a evitar

• Contratar a un agente no inscrito en el registro del MVCS y perder respaldo legal.
• No definir si el encargo es exclusivo, generando disputas de comisión entre corredores.
• Dejar la comisión sin precisar el momento exacto en que se devenga.
• No fijar plazo de vigencia, manteniendo el inmueble comprometido indefinidamente.

Preguntas frecuentes

¿El agente cobra aunque no venda el inmueble?

Por regla general la comisión se devenga solo si el agente concreta la operación, salvo pacto en contrario en el contrato exclusivo. Conviene precisar en el contrato si hay reembolso de gastos de publicidad aunque no se venda.

¿Es obligatorio que el agente esté registrado?

La Ley 29080 y su reglamento (D.S. 010-2016-VIVIENDA) crean el Registro del Agente Inmobiliario para acreditar idoneidad y dar seguridad jurídica. Contratar a un agente registrado te protege frente a fraudes y malas prácticas.

¿Puedo encargar el mismo inmueble a varios corredores?

Sí, en un encargo no exclusivo. Pero si firmaste exclusividad, contratar a otro corredor puede obligarte a pagar igual la comisión pactada. Revisa la cláusula de exclusividad antes de firmar.