Contrato de Corretaje Inmobiliario con Comisión Pagadera al Cierre de la Venta

CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO CON COMISIÓN PAGADERA AL CIERRE DE LA VENTA

En [CIUDAD], a [FECHA], comparecen:

EL COMITENTE: [NOMBRE_COMPLETO], identificado con DNI [DNI], con domicilio en [DOMICILIO], propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], [INDICAR_SI_EL_INMUEBLE_ESTA_INSCRITO], de ser el caso en la partida registral [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Propiedad Inmueble.

EL AGENTE INMOBILIARIO: [NOMBRE_DEL_AGENTE], con DNI [DNI_DEL_AGENTE] y RUC [RUC], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_AGENTE]. El agente declara, respecto del Registro del Agente Inmobiliario, lo siguiente: [INDICAR_SI_EL_AGENTE_ESTA_INSCRITO].

Ambas partes, en ejercicio de su libertad para contratar, acuerdan las cláusulas siguientes:

PRIMERA. OBJETO. El comitente encarga al agente la promoción y búsqueda de un comprador para el inmueble descrito, y el agente acepta el encargo. El agente actúa como intermediario y no asume la representación legal del comitente ni la obligación de vender.

SEGUNDA. FUNCIONES DEL AGENTE. Son funciones del agente: fotografiar y publicar el inmueble, atender visitas, recibir ofertas y trasladarlas al comitente, informar el precio y las condiciones de cada propuesta, y acompañar la negociación hasta la firma de la minuta. El agente informa al comitente el monto de su comisión antes de aceptar el encargo.

TERCERA. MODALIDAD DEL ENCARGO. El encargo se otorga en la modalidad de [MODALIDAD_DE_ENCARGO]. Si es exclusivo, el comitente se obliga a no encargar el mismo inmueble a otro agente durante el plazo pactado.

CUARTA. OBLIGACIONES DEL COMITENTE. El comitente entrega al agente la documentación del inmueble, paga los gastos de publicidad que autorice por escrito y atiende las ofertas que el agente le presente. El comitente puede rechazar cualquier oferta sin expresión de causa, sin que ello genere penalidad alguna.

QUINTA. COMISIÓN. La comisión del agente se fija en [PORCENTAJE_COMISION] % del precio de venta consignado en la minuta, equivalente a S/ [MONTO], más el IGV cuando corresponda. El comitente no adelanta suma alguna por concepto de comisión.

SEXTA. NACIMIENTO DEL DERECHO A LA COMISIÓN. La comisión se devenga únicamente cuando se cierre la venta del inmueble, es decir, cuando se firme la minuta o la escritura pública de compraventa con un interesado presentado o atendido por el agente durante la vigencia del encargo. El pago se realiza dentro de [PLAZO_EN_DIAS] días hábiles contados desde la firma del documento que formalice la operación. Si la operación no se cierra, el agente no cobra comisión.

SÉPTIMA. OPERACIÓN DIRECTA. Si el comitente vende el inmueble a un interesado que el agente presentó o que visitó el inmueble por gestión del agente, y esa venta se realiza durante la vigencia del encargo o dentro de los [PLAZO_DE_PROTECCION] días posteriores a su término, el comitente paga la comisión pactada en la cláusula quinta, aunque la operación se haya cerrado sin la intervención del agente. La misma regla se aplica si el comitente varía el precio o firma con un familiar directo del interesado, siempre que el cambio de precio o la intervención del familiar no impida identificar que se trata de la misma operación con el interesado presentado o atendido por el agente.

OCTAVA. REGISTRO DE INTERESADOS. El agente entrega al comitente una relación escrita de los interesados que presentó, con fecha, nombre y dato de contacto. Esa relación se actualiza cada vez que se presenta un nuevo interesado y forma parte del presente contrato.

NOVENA. GASTOS Y RENDICIÓN DE CUENTAS. Cada parte asume sus propios gastos. Los gastos de publicidad, avisaje y material fotográfico corren por cuenta del [RESPONSABLE_DE_GASTOS], previa autorización escrita. El agente entrega al comitente un informe escrito de los gastos en que incurrió por el encargo, con los comprobantes correspondientes. Las reglas del artículo 794 del Código Civil se aplican supletoriamente a esa rendición de cuentas.

DÉCIMA. PLAZO. El encargo tiene una duración de [PLAZO_DEL_ENCARGO] días calendario contados desde la firma. Vencido el plazo, el contrato se renueva solo si ambas partes lo firman por escrito.

DÉCIMO PRIMERA. PENALIDAD. Si el comitente vende en infracción de la cláusula séptima, además de la comisión, paga una penalidad equivalente a S/ [MONTO_PENALIDAD]. La penalidad no libera al comitente del pago de la comisión pactada.

DÉCIMO SEGUNDA. TERMINACIÓN. Cualquiera de las partes puede terminar el contrato avisando por escrito con [DIAS_DE_PREAVISO] días de anticipación. La terminación no afecta el derecho del agente a la comisión por las operaciones que se cierren con interesados ya presentados.

DÉCIMO TERCERA. SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS. Las partes intentan resolver de buena fe cualquier discrepancia mediante trato directo. Si no hay acuerdo, la controversia se somete a [VIA_DE_SOLUCION] conforme a las reglas del Código Civil, Decreto Legislativo N.° 295.

DÉCIMO CUARTA. DOMICILIOS. Las partes fijan como domicilios los indicados en la introducción y se avisan por escrito cualquier cambio. Todo aviso dirigido al domicilio señalado surte efecto.

DÉCIMO QUINTA. NORMAS APLICABLES. En lo que resulte aplicable al presente encargo, se toma en cuenta la Ley N.° 29080, relativa al Registro del Agente Inmobiliario, y el Decreto Supremo N.° 010-2016-VIVIENDA, que la reglamenta. La situación del agente frente a ese registro se consigna en la introducción del presente contrato.

FIRMA EL COMITENTE:
[NOMBRE_COMPLETO]
DNI [DNI]

FIRMA EL AGENTE INMOBILIARIO:
[NOMBRE_DEL_AGENTE]
DNI [DNI_DEL_AGENTE]

Adjunto:
1. Copia del DNI de ambas partes.
2. Copia literal o partida registral del inmueble, si estuviera inscrito.
3. Relación de interesados presentados, si los hubiera a la fecha de suscripción.
4. Constancia de inscripción en el Registro del Agente Inmobiliario, de estar inscrito el agente.