Contrato de Garantía de Obra por Vicios Ocultos y Defectos Constructivos

CONTRATO DE GARANTÍA DE OBRA POR VICIOS OCULTOS Y DEFECTOS CONSTRUCTIVOS

Conste por el presente documento la garantía que otorga, de una parte, [NOMBRE_CONSTRUCTOR], identificado(a) con DNI N.° [DNI_CONSTRUCTOR], con RUC N.° [RUC_CONSTRUCTOR], con domicilio en [DIRECCION_CONSTRUCTOR], a quien se denominará EL CONSTRUCTOR; a favor de [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N.° [DNI_PROPIETARIO], con domicilio en [DIRECCION_PROPIETARIO], a quien se denominará EL PROPIETARIO; en los términos siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTE. EL CONSTRUCTOR ejecutó la obra consistente en [DESCRIPCION_OBRA], ubicada en [DIRECCION_OBRA], la cual fue entregada y aceptada mediante acta de conformidad de fecha [FECHA_ACTA]. El monto de la obra fue de S/ [MONTO_OBRA].

SEGUNDA.- OBJETO DE LA GARANTÍA. EL CONSTRUCTOR garantiza la buena ejecución de la obra y responde por los vicios ocultos y defectos constructivos que se presenten, en los términos de los artículos 1783 y 1784 del Código Civil.

TERCERA.- RESPONSABILIDAD QUINQUENAL. Conforme al artículo 1784 del Código Civil, si dentro de los cinco (5) años contados desde la aceptación la obra se destruye total o parcialmente, o presenta evidente peligro de ruina o graves defectos por vicio de la construcción, EL CONSTRUCTOR es responsable, siempre que EL PROPIETARIO le avise por escrito de fecha cierta dentro de los seis (6) meses siguientes al descubrimiento. Todo pacto que reduzca este plazo es nulo.

CUARTA.- MATERIALES Y SUELO. EL CONSTRUCTOR responde también por la mala calidad de los materiales o por defecto del suelo, si proporcionó los primeros o elaboró los estudios, planos u otros documentos necesarios para la ejecución de la obra.

QUINTA.- VICIOS ORDINARIOS. Respecto de las diversidades o vicios que no configuren ruina, EL PROPIETARIO podrá exigir, conforme al artículo 1783 del Código Civil, que se eliminen a costa de EL CONSTRUCTOR o que se reduzca proporcionalmente el precio, denunciándolos dentro de los sesenta (60) días de recibida la obra, bajo sanción de caducidad.

SEXTA.- ALCANCE Y COBERTURA. La garantía cubre, de manera enunciativa: fisuras estructurales, filtraciones, desprendimiento de acabados imputable a defecto constructivo, fallas de instalaciones eléctricas y sanitarias ejecutadas por EL CONSTRUCTOR, dentro de los alcances de la obra descrita. Quedan excluidos los daños por caso fortuito, mal uso, falta de mantenimiento o intervención de terceros.

SÉTIMA.- PROCEDIMIENTO DE RECLAMO. Detectado un vicio, EL PROPIETARIO cursará aviso por conducto notarial o medio de fecha cierta; EL CONSTRUCTOR iniciará la reparación dentro de [DIAS_REPARACION] días. Si no lo hace, EL PROPIETARIO podrá contratar a un tercero y repetir el costo contra EL CONSTRUCTOR.

OCTAVA.- CARTA FIANZA O RETENCIÓN. Como respaldo, se constituye [TIPO_GARANTIA] (carta fianza o fondo de retención) por S/ [MONTO_GARANTIA], vigente por [PLAZO_GARANTIA] meses.

NOVENA.- PLAZO DE LA ACCIÓN Y JURISDICCIÓN. La acción para hacer efectiva la responsabilidad del artículo 1784 prescribe al año del aviso escrito. Las controversias se someten a los jueces de [DISTRITO_JUDICIAL].

En señal de conformidad, se firma en [CIUDAD], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO].


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      EL CONSTRUCTOR                              EL PROPIETARIO
  DNI [DNI_CONSTRUCTOR]                       DNI [DNI_PROPIETARIO]