Contrato de Obra a Suma Alzada
Contrato de obra privada a precio fijo (suma alzada). Arts. 1771-1789 del Código Civil. Para construcción, remodelación o instalaciones.
Actualizado al 2 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE OBRA A SUMA ALZADA
Conste por el presente el CONTRATO DE OBRA que celebran:
EL COMITENTE:
Nombre : [NOMBRE_COMITENTE]
DNI/RUC : [NÚMERO]
Domicilio : [DOMICILIO]
EL CONTRATISTA:
Nombre : [NOMBRE_CONTRATISTA / EMPRESA CONSTRUCTORA]
DNI/RUC : [NÚMERO]
Domicilio : [DOMICILIO]
Registro CIP/CIP del responsable técnico: [NÚMERO]
CLÁUSULA PRIMERA.- OBJETO DE LA OBRA
EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar la obra de [DESCRIPCIÓN: construcción de vivienda / remodelación / instalaciones eléctricas y sanitarias / cerco perimétrico / otro] en el inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], de propiedad del Comitente, conforme a los planos, especificaciones técnicas y memoria descriptiva que forman parte del presente contrato como Anexo 1.
CLÁUSULA SEGUNDA.- PRECIO Y MODALIDAD
Las partes acuerdan un precio FIJO (suma alzada) de S/ [MONTO_TOTAL] ([MONTO_EN_LETRAS] soles) por la totalidad de la obra, que incluye materiales, mano de obra, equipos y gastos generales. El precio es invariable salvo modificaciones escritas aprobadas por ambas partes.
CLÁUSULA TERCERA.- FORMA DE PAGO
- Adelanto : S/ [ADELANTO] (___%) a la firma del contrato.
- Valorización 1 : S/ [MONTO_1] al llegar al [___]% de avance.
- Valorización 2 : S/ [MONTO_2] al llegar al [___]% de avance.
- Pago final : S/ [SALDO] a la recepción conforme de la obra.
CLÁUSULA CUARTA.- PLAZO DE EJECUCIÓN
EL CONTRATISTA se obliga a iniciar la obra el [FECHA_INICIO] y a concluirla el [FECHA_FIN], en un plazo de [DÍAS] días calendario. El incumplimiento del plazo generará una penalidad de S/ [MONTO_PENALIDAD] por día de retraso, hasta un máximo del [PORCENTAJE]% del valor total del contrato.
CLÁUSULA QUINTA.- CALIDAD DE LOS MATERIALES
Los materiales útilizados deben ser de primera calidad y cumplir las normas técnicas peruanas (NTP) y el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE). EL COMITENTE podrá rechazar materiales que no cumplan las especificaciones técnicas.
CLÁUSULA SEXTA.- OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA
a) Ejecutar la obra conforme a los planos y especificaciones.
b) Emplear personal calificado y responsable.
c) Cumplir las normas de seguridad en obra (Ley 29783).
d) Obtener las licencias y permisos necesarios para la ejecución.
e) Hacerse responsable por los daños a terceros durante la obra.
CLÁUSULA SÉPTIMA.- SUPERVISIÓN
EL COMITENTE o el supervisor designado [NOMBRE_SUPERVISOR] tendrá libre acceso a la obra para verificar el avance y la calidad. Podrá ordenar modificaciones mediante Cuaderno de Obra.
CLÁUSULA OCTAVA.- RECEPCIÓN Y LIQUIDACIÓN
Concluida la obra, las partes realizarán una inspección final. Si la obra está conforme, se suscribirá el Acta de Recepción de Obra. En caso de observaciones, EL CONTRATISTA tendrá [DÍAS] días para subsanarlas.
CLÁUSULA NOVENA.- GARANTÍA DE OBRA
EL CONTRATISTA garantiza la obra por [1 / 2 / 5] año(s) contra defectos de construcción que no sean atribuibles al mantenimiento del propietario.
CLÁUSULA DÉCIMA.- JURISDICCIÓN
Las controversias se someten a los Juzgados de [CIUDAD].
En [CIUDAD], a los [DÍA] de [MES] de [AÑO].
_________________________ _________________________
EL COMITENTE EL CONTRATISTA
[NOMBRE_COMITENTE] [NOMBRE_CONTRATISTA]
DNI/RUC: [NÚMERO] DNI/RUC: [NÚMERO]
Qué es la obra a suma alzada
El contrato de obra es aquel por el cual el contratista se obliga a ejecutar una obra (construir, remodelar, fabricar) y el comitente a pagar una retribución (Art. 1771 del Código Civil). En la modalidad a suma alzada se pacta un precio total y fijo por toda la obra terminada, con planos y especificaciones definidos de antemano. El riesgo de que los materiales o la mano de obra cuesten más recae en el contratista. Es la modalidad ideal cuando el proyecto está bien definido y quieres certeza de cuánto pagarás al final.
Suma alzada frente a precios unitarios
En la suma alzada el precio no varía aunque suban los costos, salvo que se pacten adicionales por cambios solicitados por el comitente. En el sistema de precios unitarios, en cambio, se paga según el metrado realmente ejecutado a un precio por unidad. La suma alzada da previsibilidad al cliente pero exige planos completos; si el proyecto cambia mucho durante la ejecución, generará discusiones por adicionales.
Cláusulas que debe contener
- Descripción de la obra con planos, memoria descriptiva y especificaciones técnicas anexas.
- Precio total a suma alzada y cronograma de pagos por valorizaciones o avances.
- Plazo de ejecución, fecha de inicio y penalidad por mora en la entrega.
- Quién provee los materiales y quién obtiene la licencia de edificación.
- Recepción de la obra, periodo de garantía y vicios ocultos.
Garantía por vicios y solidez
El contratista responde por las diferencias y vicios de la obra. En edificaciones, si dentro de los cinco años desde la recepción la obra se destruye total o parcialmente o presenta peligro de ruina por vicio de la construcción o del suelo, el contratista es responsable (Art. 1784 del Código Civil). Pacta un periodo de garantía y un fondo de garantía o carta fianza para respaldar las reparaciones.
Base legal
- Art. 1771 del Código Civil: definición del contrato de obra.
- Art. 1776 del Código Civil: obra por ajuste alzado y obligación del contratista.
- Art. 1784 del Código Civil: responsabilidad por destrucción o ruina de la edificación.
- Art. 1785 del Código Civil: responsabilidad cuando el contratista provee los materiales.
Errores frecuentes
- Pactar suma alzada sin planos ni especificaciones, lo que abre la puerta a infinitos adicionales.
- No fijar penalidad por atraso ni cronograma de valorizaciones.
- Pagar el total por adelantado sin retener un porcentaje hasta la recepción y la garantía.
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Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de obra a suma alzada
¿El modelo de contrato de obra a suma alzada es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-obra-a-suma-alzada/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de obra a suma alzada sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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