Contrato de Obra a Precios Unitarios

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CONTRATO DE OBRA A PRECIOS UNITARIOS

Conste por el presente documento el contrato de obra que celebran, de una parte, [NOMBRE_COMITENTE], con DNI o RUC [DOCUMENTO_COMITENTE], domicilio en [DOMICILIO_COMITENTE], a quien se denominará EL COMITENTE, y de la otra parte, [NOMBRE_CONTRATISTA], con RUC [RUC_CONTRATISTA], domicilio en [DOMICILIO_CONTRATISTA], representado por [REPRESENTANTE_CONTRATISTA], a quien se denominará EL CONTRATISTA, en los términos siguientes:

PRIMERA: MARCO LEGAL
Conforme al artículo 1771 del Código Civil, EL CONTRATISTA se obliga a hacer una obra determinada y EL COMITENTE a pagarle una retribución. Bajo la modalidad de precios unitarios, el pago se determina aplicando los precios pactados por unidad a los metrados realmente ejecutados.

SEGUNDA: OBJETO
EL CONTRATISTA ejecutará la obra consistente en [DESCRIPCION_OBRA] ubicada en [UBICACION_OBRA], conforme a los planos, especificaciones y partidas del Anexo 1.

TERCERA: PRECIOS UNITARIOS
Los precios unitarios por cada partida son los del Anexo 2. El monto referencial de la obra es de S/ [MONTO_REFERENCIAL], sujeto a la liquidación final según los metrados realmente ejecutados.

CUARTA: METRADOS Y VALORIZACIONES
La obra se valorizará periódicamente conforme a los metrados ejecutados y verificados, con periodicidad [PERIODICIDAD_VALORIZACION]. EL COMITENTE pagará cada valorización aprobada dentro de [PLAZO_PAGO].

QUINTA: APORTE DE MATERIALES
Los materiales serán aportados por [APORTANTE_MATERIALES]. Cuando los aporte EL CONTRATISTA, responde por su calidad conforme al artículo 1773 del Código Civil.

SEXTA: PLAZO
La obra se ejecutará en [PLAZO] desde el [FECHA_INICIO], conforme al cronograma del Anexo 3. El retraso imputable a EL CONTRATISTA generará la penalidad de [PENALIDAD].

SÉTIMA: COMPROBACIÓN Y RECEPCIÓN
EL COMITENTE podrá comprobar la obra conforme al artículo 1778 del Código Civil. La recepción se efectuará mediante acta y liquidación final de metrados. EL CONTRATISTA responde por las diversidades y vicios conforme al artículo 1782 del Código Civil.

OCTAVA: RESPONSABILIDAD POR RUINA
EL CONTRATISTA responde por la destrucción o ruina del edificio conforme al artículo 1784 del Código Civil dentro de los plazos legales.

NOVENA: NORMA SUPLETORIA
En lo no previsto rigen los artículos 1771 a 1789 del Código Civil.

En señal de conformidad, las partes firman por duplicado en [CIUDAD], el [FECHA].

El contrato de obra a precios unitarios es la modalidad en la que el precio no es una suma fija total, sino que se calcula multiplicando los precios pactados por unidad (por metro cuadrado, metro lineal, metro cúbico o pieza) por las cantidades realmente ejecutadas y medidas en obra. Se usa cuando no hay certeza exacta de las cantidades al firmar, por ejemplo en movimientos de tierra, partidas con metrados estimados o trabajos cuyo volumen final depende del terreno. Lo eliges cuando quieres pagar por lo efectivamente construido y no por un estimado cerrado.

Quién lo presenta y cuándo conviene usarlo

Lo firman el comitente y el contratista. Conviene cuando el proyecto tiene metrados referenciales que pueden variar y ambas partes prefieren ajustar el pago a la realidad de la obra. A diferencia de la suma alzada (precio fijo invariable), aquí el monto final se conoce al medir lo ejecutado. Es habitual en obras de infraestructura, redes, excavaciones y partidas donde el metrado exacto solo se confirma durante la ejecución.

Base legal

Como todo contrato de obra entre privados, se rige por el Código Civil: artículo 1771 (definición de obra y retribución), artículo 1774 (obligaciones del contratista) y artículos 1782 y 1783 (vicios y plazo de sesenta días para reclamarlos). La libertad de pactar el precio por unidades de medida se ampara en el artículo 1354 del Código Civil (libertad de configuración del contrato) y en el artículo 1351 (definición de contrato). En obra pública este sistema está regulado por la normativa de contrataciones del Estado, pero entre privados manda lo que las partes pacten.

Qué datos y documentos necesitas

• Datos del comitente y del contratista con RUC o DNI y representantes.
• Planilla de metrados con los precios unitarios pactados por cada partida.
• Planos, especificaciones técnicas y unidades de medida de cada partida.
• Método de medición y valorización del avance en obra.
• Plazo, forma de pago, reajustes y tratamiento de partidas no previstas.

Cómo presentarlo paso a paso

1. Acuerda la planilla de precios unitarios por partida y anéxala como parte del contrato.
2. Define cómo y quién mide lo ejecutado (metrados conjuntos firmados por ambas partes).
3. Completa el contrato con datos de las partes, plazo y precios unitarios en soles.
4. Establece valorizaciones periódicas según el avance real medido.
5. Firma dos ejemplares; la legalización de firmas da fecha cierta entre las partes.
6. Al cierre, concilia el metrado total ejecutado y firma el acta de liquidación.

Errores comunes a evitar

• No definir quién mide y aprueba los metrados, lo que genera disputas en cada valorización.
• Confundirlo con suma alzada y esperar un precio total inamovible.
• Omitir el tratamiento de partidas nuevas o precios unitarios no previstos.
• No fijar reglas de reajuste si los insumos suben durante la ejecución.

Preguntas frecuentes

¿En qué se diferencia de la suma alzada?

En suma alzada el precio es fijo e invariable por toda la obra. En precios unitarios pagas por unidad efectivamente ejecutada, así que el monto final depende de los metrados medidos. Ambos son válidos por la libertad contractual del artículo 1354 del Código Civil.

¿Puede subir el precio durante la obra?

El precio por unidad se mantiene, pero el monto total sube o baja según las cantidades reales. Si quieres ajustar por inflación de insumos, debes pactar una fórmula de reajuste expresa.

¿Qué pasa con una partida que no estaba en la planilla?

Debe acordarse un nuevo precio unitario por escrito antes de ejecutarla. Conviene incluir una cláusula que regule cómo se fijan los precios de partidas no previstas para evitar conflictos.