Contrato de Obra de Remodelación o Acabados de Vivienda

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CONTRATO DE OBRA DE REMODELACIÓN O ACABADOS DE VIVIENDA

Conste por el presente documento el contrato de obra que celebran, de una parte, [NOMBRE_PROPIETARIO], con DNI [DNI_PROPIETARIO], domicilio en [DOMICILIO_PROPIETARIO], a quien se denominará EL COMITENTE, y de la otra parte, [NOMBRE_CONTRATISTA], con DNI o RUC [DOCUMENTO_CONTRATISTA], domicilio en [DOMICILIO_CONTRATISTA], a quien se denominará EL CONTRATISTA, en los términos siguientes:

PRIMERA: MARCO LEGAL
Conforme al artículo 1771 del Código Civil, EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar la obra de remodelación o acabados y EL COMITENTE a pagar la retribución pactada.

SEGUNDA: OBJETO Y PARTIDAS
EL CONTRATISTA ejecutará los trabajos de remodelación o acabados en la vivienda ubicada en [UBICACION_VIVIENDA], conforme a las partidas detalladas en el Anexo 1 (por ejemplo, pisos, enchapes, pintura, gasfitería, electricidad, carpintería).

TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio total es de S/ [MONTO_TOTAL] ([MONTO_LETRAS]), pagadero según el cronograma del Anexo 2 (adelanto, valorizaciones y saldo contra recepción). Si se pacta ajuste alzado, regirá el artículo 1776 del Código Civil.

CUARTA: MATERIALES
Los materiales serán aportados por [APORTANTE_MATERIALES]. Cuando los aporte EL CONTRATISTA, responde por su calidad conforme al artículo 1773 del Código Civil.

QUINTA: PLAZO
La obra se ejecutará en [PLAZO] desde el [FECHA_INICIO]. El retraso injustificado generará la penalidad de [PENALIDAD].

SEXTA: COMPROBACIÓN Y RECEPCIÓN
EL COMITENTE podrá comprobar el avance conforme al artículo 1778 del Código Civil. La recepción se hará mediante acta. Conforme al artículo 1782 del Código Civil, EL CONTRATISTA responde por las diversidades y vicios de la obra.

SÉTIMA: GARANTÍA
EL CONTRATISTA otorga garantía de [PLAZO_GARANTIA] sobre los trabajos ejecutados, sin perjuicio de la responsabilidad legal por vicios ocultos.

OCTAVA: NORMA SUPLETORIA
En lo no previsto rigen los artículos 1771 a 1789 del Código Civil.

En señal de conformidad, las partes firman por duplicado en [CIUDAD], el [FECHA].

El contrato de obra de remodelación o acabados de vivienda es el acuerdo por el cual un contratista se obliga a ejecutar trabajos determinados en tu casa o departamento (demolición de tabiques, pisos, enchapes, pintura, carpintería, instalaciones, terminaciones) y tú a pagarle una retribución. A diferencia de la locación de servicios, aquí lo que se pacta es un resultado concreto: la obra terminada según lo convenido. Lo usas cuando vas a renovar o dar acabados a un inmueble y necesitas dejar claros los trabajos, los plazos, los materiales y el precio.

Quién lo presenta y cuándo conviene usarlo

Lo firman el comitente (dueño de la vivienda) y el contratista (maestro de obra, empresa constructora o gremio). Conviene usarlo siempre que el trabajo supere lo cosmético, porque define quién pone los materiales, cómo se valoriza el avance y qué pasa si la obra sale defectuosa. Es la mejor protección frente al abandono de obra, el sobreprecio o los acabados de mala calidad, problemas frecuentes en remodelaciones residenciales.

Base legal

Se rige por el contrato de obra del Código Civil. El artículo 1771 lo define: el contratista se obliga a hacer una obra determinada y el comitente a pagar una retribución. El artículo 1774 fija las obligaciones del contratista (ejecutar en forma y plazo, avisar defectos de los materiales). El artículo 1782 regula la diversidad y los vicios de la obra, y el artículo 1783 te permite exigir que los vicios se eliminen a costa del contratista o que se reduzca el precio, debiendo comunicar los defectos dentro de los sesenta días de recibida la obra; la acción prescribe al año. Para acabados que comprometan la solidez, aplica también el artículo 1784.

Qué datos y documentos necesitas

• Datos del comitente y del contratista con DNI o RUC y domicilio.
• Dirección del inmueble y descripción del ambiente o ambientes a remodelar.
• Detalle de partidas (qué trabajos exactos se harán) y nivel de acabado esperado.
• Quién aporta los materiales y la lista de materiales y marcas si las defines.
• Precio total, forma de valorización del avance, plazo de ejecución y penalidad por retraso.

Cómo presentarlo paso a paso

1. Pide un presupuesto detallado por partidas y anéxalo al contrato para que no haya trabajos "olvidados".
2. Completa el documento con datos de ambas partes, plazo y precio en soles.
3. Define los pagos por avance (por ejemplo, adelanto, avance al 50% y saldo contra entrega).
4. Firma dos ejemplares; la legalización notarial de firmas es opcional pero da fecha cierta.
5. Documenta el avance con fotos y actas parciales; al final firma un acta de entrega-recepción.
6. Si detectas vicios, comunícalos por escrito dentro de los sesenta días para no perder tu derecho.

Errores comunes a evitar

• Pactar de palabra sin presupuesto por partidas, lo que abre la puerta a adicionales sorpresa.
• Pagar el grueso por adelantado y quedarte sin palanca si el contratista abandona la obra.
• No dejar claro quién pone los materiales y de qué calidad o marca.
• No reclamar los vicios por escrito dentro de los sesenta días del artículo 1783.

Preguntas frecuentes

¿Qué hago si los acabados quedaron mal hechos?

El artículo 1783 del Código Civil te permite exigir que los vicios se corrijan a costa del contratista o que el precio se reduzca proporcionalmente, más la indemnización por daños. Debes comunicar los defectos dentro de los sesenta días de recibida la obra.

¿Puedo retener parte del pago como garantía?

Sí, si lo pactas. Es válido, por la libertad contractual del artículo 1354 del Código Civil, retener un fondo de garantía liberable tras un periodo sin observaciones, lo que te protege frente a vicios que aparecen al poco tiempo.

¿Hasta cuándo responde el contratista por defectos graves?

Si el defecto compromete la solidez de la construcción, el artículo 1784 del Código Civil hace responsable al contratista hasta por cinco años desde la aceptación de la obra.