Contrato Preparatorio de Compromiso de Contratar

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CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO DE CONTRATAR

Conste por el presente documento el contrato preparatorio que celebran:

LA PRIMERA PARTE: [NOMBRE_PARTE_1], identificada con DNI [DNI_PARTE_1], con domicilio en [DOMICILIO_PARTE_1].

LA SEGUNDA PARTE: [NOMBRE_PARTE_2], identificada con DNI [DNI_PARTE_2], con domicilio en [DOMICILIO_PARTE_2].

En los términos siguientes:

PRIMERA: OBJETO DEL COMPROMISO
Conforme al artículo 1414 del Código Civil, por el compromiso de contratar las partes se obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo. Las partes se comprometen a celebrar el contrato definitivo de [TIPO_CONTRATO_DEFINITIVO], cuyo objeto será [OBJETO_CONTRATO_DEFINITIVO].

SEGUNDA: ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO DEFINITIVO
Conforme al artículo 1415 del Código Civil, el compromiso de contratar debe contener, por lo menos, los elementos esenciales del contrato definitivo. Las partes acuerdan los siguientes elementos esenciales:
1. Bien o prestación: [BIEN_O_PRESTACION].
2. Precio o contraprestación: S/ [MONTO_CONTRAPRESTACION].
3. Forma de pago: [FORMA_DE_PAGO].
4. Demás condiciones: [CONDICIONES_ADICIONALES].

TERCERA: PLAZO DEL COMPROMISO
Conforme al artículo 1416 del Código Civil, el plazo del compromiso de contratar es el convenido por las partes. Las partes fijan un plazo de [PLAZO_COMPROMISO] para celebrar el contrato definitivo, que vence el [FECHA_VENCIMIENTO]. Este plazo puede renovarse por acuerdo escrito.

CUARTA: CELEBRACIÓN DEL CONTRATO DEFINITIVO
Dentro del plazo pactado, cualquiera de las partes puede requerir a la otra la celebración del contrato definitivo. La parte requerida se obliga a concurrir y suscribir el contrato en [LUGAR_CELEBRACION].

QUINTA: GARANTÍA DEL COMPROMISO
Para asegurar el cumplimiento del compromiso, LA PRIMERA PARTE entrega a LA SEGUNDA PARTE la suma de S/ [MONTO_GARANTIA], que se imputará al precio del contrato definitivo. De pactarse penalidad por incumplimiento, esta asciende a S/ [MONTO_PENALIDAD].

SEXTA: INCUMPLIMIENTO
Si la parte obligada se niega injustificadamente a celebrar el contrato definitivo, la parte fiel puede exigir judicialmente la celebración del contrato o dejar sin efecto el compromiso, en ambos casos con la indemnización de daños y perjuicios que corresponda.

SÉPTIMA: GASTOS Y COMPETENCIA
Los gastos son asumidos por [PARTE_GASTOS]. Cualquier controversia se somete a los jueces de [DISTRITO_JUDICIAL], renunciando al fuero de sus domicilios.

En señal de conformidad, las partes firman en dos ejemplares.

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________
LA PRIMERA PARTE
[NOMBRE_PARTE_1]
DNI [DNI_PARTE_1]

_______________________
LA SEGUNDA PARTE
[NOMBRE_PARTE_2]
DNI [DNI_PARTE_2]

El contrato preparatorio de compromiso de contratar es aquel por el cual dos partes se obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo, dejando ya fijados sus elementos esenciales. Es un contrato para hacer otro contrato: ambas partes quedan comprometidas a firmar más adelante el acuerdo final (una compraventa, un arrendamiento, un mutuo), pero todavía no lo celebran porque falta algún requisito o quieren asegurar el negocio antes de cerrarlo. A diferencia del contrato de opción, donde solo una parte decide, en el compromiso de contratar las dos partes quedan obligadas a celebrar el contrato definitivo.

Quién lo presenta y cuándo conviene usarlo

Lo firman las dos partes del negocio futuro: por ejemplo, el futuro vendedor y el futuro comprador, o el futuro arrendador y el futuro arrendatario. Conviene cuando ya hay acuerdo sobre lo esencial pero falta algo para firmar el contrato definitivo: que el comprador obtenga su crédito, que se levante un gravamen, que se complete un trámite municipal o registral. El compromiso de contratar amarra el negocio para que ninguna parte se eche atrás mientras se cumplen esas condiciones, dando seguridad a ambos de que el contrato final sí se celebrará.

Base legal

• Artículo 1414 del Código Civil: por el compromiso de contratar las partes se obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo.
• Artículo 1415 del Código Civil: el compromiso de contratar debe contener, por lo menos, los elementos esenciales del contrato definitivo.
• Artículo 1416 del Código Civil: el plazo del compromiso de contratar lo fijan las partes; a falta de pacto, será de un año.
• Artículo 1418 del Código Civil: la injustificada negativa de una parte a celebrar el contrato definitivo otorga a la otra el derecho a exigir judicialmente la celebración o a pedir la resolución con indemnización.

Qué datos y documentos necesitas

• Datos completos de ambas partes (nombres, DNI o RUC, domicilio).
• Descripción del contrato definitivo que se celebrará y de su objeto (bien, servicio, monto).
• Los elementos esenciales ya acordados: precio, renta, plazo, condiciones de pago.
• La condición o trámite pendiente que justifica esperar para firmar el contrato definitivo.
• El plazo dentro del cual se celebrará el contrato definitivo.

Cómo presentarlo paso a paso

1. Acuerden y dejen escritos los elementos esenciales del contrato definitivo (sin ellos el compromiso es inválido, artículo 1415).
2. Fijen el plazo para celebrar el contrato final; si no lo pactan, la ley lo entiende en un año (artículo 1416).
3. Indiquen la condición o trámite pendiente y qué pasa si no se cumple.
4. Firmen ambas partes; legalicen firmas ante notario para fecha cierta, sobre todo en bienes registrables.
5. Cumplida la condición o vencido el plazo de espera, celebren el contrato definitivo en la forma acordada.

Errores comunes a evitar

• No incluir los elementos esenciales del contrato definitivo, lo que invalida el compromiso (artículo 1415).
• Confundirlo con el contrato de opción: en el compromiso ambas partes quedan obligadas, no solo una.
• No fijar plazo, dejando que venza en un año por defecto cuando quizá necesitabas otro tiempo.
• No prever qué ocurre si la condición pendiente (crédito, levantamiento de gravamen) no llega a cumplirse.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay con el contrato de opción?

En el compromiso de contratar (artículo 1414) ambas partes se obligan a celebrar el contrato definitivo. En el contrato de opción (artículo 1419) solo una parte queda vinculada y la otra decide libremente si celebra o no. El compromiso amarra a los dos; la opción deja la decisión final en manos del optante.

¿Qué pasa si la otra parte se niega a firmar el contrato definitivo?

El artículo 1418 del Código Civil te protege: ante la negativa injustificada, puedes exigir judicialmente que se celebre el contrato definitivo o pedir su resolución con indemnización por los daños. Por eso conviene tener el compromiso por escrito y con fecha cierta, para acreditar la obligación incumplida.

¿Es obligatorio fijar un plazo?

No es obligatorio, pero es muy recomendable. Si no fijan plazo, el artículo 1416 establece que el compromiso dura un año. Conviene pactar un plazo ajustado al trámite o condición pendiente (por ejemplo, el tiempo que tarde un crédito hipotecario) para no quedar atado más de lo necesario.

¿Necesita escritura pública?

No siempre. La validez del compromiso no exige una forma especial salvo que la ley la imponga para el contrato definitivo. Sin embargo, para negocios sobre inmuebles o bienes registrables conviene elevarlo a escritura pública o al menos legalizar firmas, para que tenga fecha cierta y puedas oponerlo y exigirlo con respaldo.