Contrato de Compromiso de Contratar (Promesa de Venta de Vivienda)

CONTRATO DE COMPROMISO DE CONTRATAR
(PROMESA DE VENTA DE VIVIENDA)

[CIUDAD], [FECHA]

Conste por el presente documento el contrato de compromiso de contratar que celebran, de una parte:

[NOMBRE_COMPLETO_VENDEDOR], identificado con DNI N.° [DNI_VENDEDOR], estado civil [ESTADO_CIVIL_VENDEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_VENDEDOR], a quien en adelante se denominará EL VENDEDOR, y de la otra parte:

[NOMBRE_COMPLETO_COMPRADOR], identificado con DNI N.° [DNI_COMPRADOR], estado civil [ESTADO_CIVIL_COMPRADOR], con domicilio en [DOMICILIO_COMPRADOR], a quien en adelante se denominará EL COMPRADOR.

Ambas partes, en adelante LAS PARTES, celebran el presente contrato conforme a los artículos 1415 a 1418 del Código Civil, Decreto Legislativo N.° 295, en los términos siguientes:

PRIMERA. ANTECEDENTES
EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO], provincia y departamento de [PROVINCIA_DEPARTAMENTO], con un área de [AREA_M2] m².
En caso de que el inmueble ya cuente con partida registral propia, se consigna la Partida Registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL] de la Oficina Registral de [OFICINA_REGISTRAL]. Si la independización o habilitación aún está en trámite y todavía no existe partida, se consigna el código predial [CODIGO_PREDIAL] y se describe el trámite en curso.
Para poder celebrar la compraventa definitiva, EL VENDEDOR debe concluir el siguiente trámite: [TRAMITE_PENDIENTE].

SEGUNDA. OBJETO
Por el presente contrato, LAS PARTES se obligan a celebrar la compraventa definitiva del inmueble descrito en la cláusula primera, dentro del plazo señalado en la cláusula cuarta. El bien y el precio quedan cerrados en este documento y no admiten variación unilateral.

TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio total de la compraventa es de S/ [PRECIO_TOTAL], que EL COMPRADOR pagará de la siguiente manera:
a) S/ [MONTO_ADELANTO] a la firma del presente contrato, mediante [MEDIO_DE_PAGO], cuyo comprobante se adjunta.
b) S/ [MONTO_SALDO] a la firma de la escritura pública de compraventa definitiva, ante el notario [NOTARIO].
El adelanto forma parte del precio. Si la compraventa definitiva no se celebra por causa imputable a EL VENDEDOR, este devolverá el monto recibido dentro de los [PLAZO_EN_DIAS_DEVOLUCION] días siguientes.

CUARTA. PLAZO Y CONDICIÓN
La compraventa definitiva se celebrará dentro de los [PLAZO_EN_DIAS_ESCRITURA] días calendario contados desde la fecha del presente contrato, es decir, a más tardar el [FECHA_LIMITE]. Si el trámite señalado en la cláusula primera concluye antes, LAS PARTES podrán firmar la escritura en cuanto EL VENDEDOR comunique por escrito la inscripción correspondiente.

QUINTA. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
a) Concluir e inscribir el trámite pendiente antes de la fecha límite pactada.
b) Entregar a EL COMPRADOR, dentro del plazo de la cláusula cuarta y en todo caso antes de la firma de la escritura, copia literal actualizada de la partida registral, el certificado de gravamen y la constancia de no adeudo de arbitrios y predial. Si el inmueble todavía no tiene partida propia, entrega la documentación municipal que acredite el trámite en curso.
c) Comparecer personalmente o por representante con poder inscrito a la notaría elegida en la fecha que se acuerde.
d) Mantener el inmueble libre de cargas, embargos y terceros hasta la firma de la escritura.

SEXTA. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
a) Pagar el saldo del precio en la fecha de la firma de la escritura pública.
b) Asumir los gastos notariales y los derechos registrales de la compraventa definitiva.
c) Suscribir la minuta y la escritura en la fecha convocada por el notario.
d) No ceder su posición contractual sin consentimiento escrito de EL VENDEDOR.

SÉPTIMA. GASTOS E IMPUESTOS
Cada parte asume el impuesto a la renta que le corresponda. El alcabala y los derechos de inscripción los paga [RESPONSABLE_DE_TRIBUTOS]. Los gastos del trámite pendiente son de cuenta de EL VENDEDOR.

OCTAVA. PENALIDAD
Si una de las partes incumple lo pactado, pagará a la otra la suma de S/ [MONTO_PENALIDAD] por concepto de penalidad. Esta suma no impide exigir judicialmente la celebración del contrato definitivo conforme al artículo 1418 del Código Civil.

NOVENA. RESOLUCIÓN
Cualquiera de las partes puede resolver el contrato si la otra incumple y no subsana el incumplimiento dentro de los [PLAZO_EN_DIAS_SUBSANACION] días siguientes a la carta notarial de requerimiento. La resolución se comunica por carta notarial y produce efectos una vez vencido ese plazo sin que el incumplimiento se haya corregido. Si la parte requerida subsana dentro del plazo, el contrato mantiene su vigencia.

DÉCIMA. SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
Las partes intentarán resolver cualquier controversia mediante trato directo. Si no llegan a un acuerdo, se someten a los jueces civiles del distrito judicial de [DISTRITO_JUDICIAL], con renuncia al fuero de sus domicilios.

DÉCIMO PRIMERA. DOMICILIOS
Las partes señalan como domicilios los indicados en la introducción y se obligan a comunicar por carta notarial cualquier cambio. La comunicación dirigida al domicilio señalado surte pleno efecto.

DÉCIMO SEGUNDA. ANEXOS
Forman parte de este contrato: la copia del DNI del vendedor y del comprador, el comprobante de pago del adelanto y [DOCUMENTO_ADICIONAL]. La copia literal de la partida registral, el certificado de gravamen y la constancia de no adeudo de arbitrios y predial se entregan conforme a la cláusula quinta, letra b, antes de la firma de la escritura.

Firmado en [CIUDAD], a los [FECHA].

_______________________
[NOMBRE_COMPLETO_VENDEDOR]
DNI N.° [DNI_VENDEDOR]

_______________________
[NOMBRE_COMPLETO_COMPRADOR]
DNI N.° [DNI_COMPRADOR]

Adjunto:
1. Copia del DNI del vendedor y del comprador.
2. Comprobante de pago del adelanto.
3. [DOCUMENTO_ADICIONAL].