Convenio de Resolución Anticipada del Arrendamiento de Mutuo Acuerdo

CONVENIO DE RESOLUCIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR MUTUO ACUERDO

Conste por el presente documento el CONVENIO DE RESOLUCIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR MUTUO ACUERDO que celebran:

De una parte, [NOMBRES_Y_APELLIDOS_DEL_ARRENDADOR], identificado(a) con [TIPO_DOCUMENTO_ARRENDADOR] N.° [NUMERO_DOCUMENTO_ARRENDADOR], de estado civil [ESTADO_CIVIL_DEL_ARRENDADOR], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_ARRENDADOR], distrito de [DISTRITO_DEL_ARRENDADOR], provincia de [PROVINCIA_DEL_ARRENDADOR], a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR.

Y de la otra parte, [NOMBRES_Y_APELLIDOS_DEL_ARRENDATARIO], identificado(a) con [TIPO_DOCUMENTO_ARRENDATARIO] N.° [NUMERO_DOCUMENTO_ARRENDATARIO], de estado civil [ESTADO_CIVIL_DEL_ARRENDATARIO], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_ARRENDATARIO], distrito de [DISTRITO_DEL_ARRENDATARIO], provincia de [PROVINCIA_DEL_ARRENDATARIO], a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO.

En los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES

PRIMERO.- Con fecha [FECHA_DEL_CONTRATO], las partes celebraron un contrato de arrendamiento sobre el inmueble ubicado en [DIRECCION_COMPLETA_DEL_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO_DEL_INMUEBLE], provincia de [PROVINCIA_DEL_INMUEBLE], departamento de [DEPARTAMENTO_DEL_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios de [OFICINA_REGISTRAL] (de ser el caso).

SEGUNDO.- El referido contrato fue pactado por el plazo de [PLAZO_DEL_CONTRATO], con inicio el [FECHA_DE_INICIO] y vencimiento el [FECHA_DE_VENCIMIENTO], por una renta mensual de S/ [MONTO_DE_LA_RENTA] ([MONTO_DE_LA_RENTA_EN_LETRAS] soles), habiéndose entregado un depósito en garantía de S/ [MONTO_DE_LA_GARANTIA].

TERCERO.- Por razones de [MOTIVO_DE_LA_RESOLUCION_ANTICIPADA: cambio de domicilio, necesidad del propietario, motivos laborales, económicos u otros], ambas partes han decidido, de común acuerdo y sin que medie incumplimiento imputable a ninguna de ellas, poner fin anticipadamente al contrato antes de su vencimiento.

CLÁUSULAS

CLÁUSULA PRIMERA.- OBJETO
Por el presente convenio, las partes acuerdan dejar sin efecto, de mutuo acuerdo y de manera anticipada, el contrato de arrendamiento descrito en los antecedentes, el cual quedará resuelto con efectos a partir del [FECHA_DE_EFECTOS_DE_LA_RESOLUCION].

CLÁUSULA SEGUNDA.- ENTREGA DEL INMUEBLE
EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y entregar el inmueble a EL ARRENDADOR, libre de ocupantes y de bienes de su propiedad, a más tardar el [FECHA_DE_ENTREGA_DEL_INMUEBLE], a las [HORA_DE_ENTREGA] horas. En dicho acto se suscribirá el acta de devolución correspondiente, en la que se dejará constancia del estado del bien y de la entrega de [NUMERO_DE_LLAVES] juego(s) de llaves y demás accesos.

CLÁUSULA TERCERA.- RENTA Y LIQUIDACIÓN DE CUENTAS
3.1. EL ARRENDATARIO pagará la renta hasta el [FECHA_HASTA_LA_QUE_SE_PAGA_RENTA], quedando obligado a abonar la suma de S/ [MONTO_DE_RENTA_PENDIENTE] a más tardar el [FECHA_DE_PAGO_DE_LA_RENTA].
3.2. A partir de la entrega efectiva del inmueble cesa la obligación de pagar renta.
3.3. EL ARRENDATARIO se obliga a cancelar íntegramente los consumos de energía eléctrica, agua, gas, arbitrios, internet, cable y demás servicios devengados hasta la fecha de entrega, y a acreditarlo con los comprobantes respectivos.

CLÁUSULA CUARTA.- DEPÓSITO EN GARANTÍA
EL ARRENDADOR devolverá a EL ARRENDATARIO el depósito en garantía de S/ [MONTO_DE_LA_GARANTIA], previa deducción de los conceptos que resulten aplicables (renta pendiente, servicios impagos y reparación de daños atribuibles al arrendatario), dentro del plazo de [PLAZO_DE_DEVOLUCION_DE_LA_GARANTIA] días calendario contados desde la entrega del inmueble, mediante [FORMA_DE_DEVOLUCION: transferencia a la cuenta N.° [NUMERO_DE_CUENTA] del [BANCO] / efectivo / otra]. La liquidación se documentará en el acta de devolución de garantía correspondiente.

CLÁUSULA QUINTA.- PENALIDAD O COMPENSACIÓN
[OPCIÓN A] Las partes acuerdan que la resolución anticipada no genera penalidad ni indemnización alguna a cargo de ninguna de ellas.
[OPCIÓN B] EL [PARTE_QUE_PAGA_LA_PENALIDAD] pagará a la otra parte la suma de S/ [MONTO_DE_LA_PENALIDAD] ([MONTO_DE_LA_PENALIDAD_EN_LETRAS] soles) por concepto de [CONCEPTO: penalidad pactada, compensación por término anticipado u otro], a más tardar el [FECHA_DE_PAGO_DE_LA_PENALIDAD]. Elimínese la opción que no corresponda.

CLÁUSULA SEXTA.- MEJORAS
Las mejoras introducidas por EL ARRENDATARIO en el inmueble, consistentes en [DETALLE_DE_LAS_MEJORAS], quedan [EN BENEFICIO DEL INMUEBLE SIN DERECHO A REEMBOLSO / SUJETAS AL REEMBOLSO DE S/ [MONTO_DEL_REEMBOLSO] / SERÁN RETIRADAS POR EL ARRENDATARIO SIN DAÑAR EL BIEN], conforme a lo aquí acordado.

CLÁUSULA SÉPTIMA.- FIADOR O GARANTE
El fiador o garante [NOMBRES_Y_APELLIDOS_DEL_FIADOR], identificado con [TIPO_DOCUMENTO_FIADOR] N.° [NUMERO_DOCUMENTO_FIADOR], suscribe también el presente convenio y queda liberado de sus obligaciones una vez cumplidas las prestaciones aquí pactadas. Si no existe fiador, consignar: NO APLICA.

CLÁUSULA OCTAVA.- FINIQUITO
Cumplidas las obligaciones establecidas en el presente convenio, las partes se otorgan el más amplio y total finiquito, declarando que nada se adeudan por concepto de renta, servicios, garantía, mejoras, penalidades ni por cualquier otro concepto derivado del contrato de arrendamiento resuelto, renunciando a formular reclamo judicial o extrajudicial posterior sobre dichos extremos.

CLÁUSULA NOVENA.- DOMICILIOS Y COMUNICACIONES
Las partes señalan como domicilios los consignados en la introducción del presente convenio, donde se tendrán por válidamente efectuadas todas las comunicaciones, salvo variación comunicada por escrito con [NUMERO_DE_DIAS] días de anticipación.

CLÁUSULA DÉCIMA.- LEY APLICABLE Y SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
En todo lo no previsto se aplican las normas del Código Civil. Ante cualquier controversia derivada del presente convenio, las partes se someten a la competencia de los jueces y tribunales del distrito judicial de [DISTRITO_JUDICIAL].

CLÁUSULA UNDÉCIMA.- FORMALIZACIÓN
El presente convenio podrá elevarse a escritura pública o legalizarse notarialmente a solicitud y costo de la parte interesada.

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente convenio en [NUMERO_DE_EJEMPLARES] ejemplares de idéntico tenor, en la ciudad de [CIUDAD], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO].


_______________________________
EL ARRENDADOR
[NOMBRES_Y_APELLIDOS_DEL_ARRENDADOR]
[TIPO_DOCUMENTO_ARRENDADOR] N.° [NUMERO_DOCUMENTO_ARRENDADOR]


_______________________________
EL ARRENDATARIO
[NOMBRES_Y_APELLIDOS_DEL_ARRENDATARIO]
[TIPO_DOCUMENTO_ARRENDATARIO] N.° [NUMERO_DOCUMENTO_ARRENDATARIO]


_______________________________
EL FIADOR (de ser el caso)
[NOMBRES_Y_APELLIDOS_DEL_FIADOR]
[TIPO_DOCUMENTO_FIADOR] N.° [NUMERO_DOCUMENTO_FIADOR]


BASE LEGAL

- Código Civil (Decreto Legislativo N.° 295), artículo 1666: definición del contrato de arrendamiento.
- Código Civil, artículo 1313: el mutuo disenso, por el cual quienes celebraron un contrato acuerdan dejarlo sin efecto.
- Código Civil, artículo 1351: definición del contrato como acuerdo para crear, regular, modificar o extinguir una relación jurídica patrimonial.
- Código Civil, artículo 1361: obligatoriedad de lo expresado en el contrato.
- Código Civil, artículo 1362: buena fe y común intención de las partes.
- Código Civil, artículo 1681, inciso 10: obligación del arrendatario de devolver el bien al concluir el arrendamiento.
- Código Civil, artículo 1699: conclusión del arrendamiento de duración determinada.
- Código Civil, artículos 1341 y 1343: cláusula penal y su exigibilidad, cuando las partes la hubieran pactado.
- Código Civil, artículos 1680 y siguientes: obligaciones del arrendador, en lo que resulte aplicable a la liquidación de mejoras.