Demanda de Ejecución de Garantía de Anticresis

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DEMANDA DE EJECUCIÓN DE GARANTÍA DE ANTICRESIS

SUMILLA: Interpongo demanda de ejecución de garantía de anticresis.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]

[NOMBRE_ACREEDOR], acreedor anticrético, con DNI N° [DNI_ACREEDOR], domicilio real en [DOMICILIO_ACREEDOR] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], digo:

I. PETITORIO
Demando a [NOMBRE_DEUDOR], con DNI N° [DNI_DEUDOR], a fin de que cumpla con pagar la suma de S/ [MONTO_DEUDA] garantizada con la anticresis sobre el inmueble [DESCRIPCION_INMUEBLE], bajo apercibimiento de procederse al remate del bien.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. Por escritura pública de fecha [FECHA_ESCRITURA] el deudor constituyó anticresis sobre el inmueble [DESCRIPCION_INMUEBLE] en garantía de la deuda de S/ [MONTO_DEUDA].
2. Recibí el inmueble en posesión y vengo imputando los frutos al pago de intereses y capital conforme a lo pactado.
3. Subsiste un saldo deudor de S/ [SALDO_DEUDOR], vencido y exigible, que no ha sido cubierto con los frutos.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
- Art. 1091 del Código Civil: por la anticresis se entrega un inmueble en garantía de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.
- Art. 1092 del Código Civil: la anticresis debe otorgarse por escritura pública, bajo sanción de nulidad.
- Art. 1096 del Código Civil: son aplicables a la anticresis las reglas de la prenda en lo no previsto, lo que habilita la ejecución para el pago del crédito.

IV. VÍA Y MEDIOS PROBATORIOS
Vía de proceso único de ejecución. Ofrezco: escritura pública de anticresis, liquidación del saldo deudor, tasación del inmueble.

V. ANEXOS
1-A DNI. 1-B Escritura pública de anticresis. 1-C Liquidación del saldo. 1-D Tasación. 1-E Tasa judicial.

POR TANTO:
Pido admitir y, en su oportunidad, ordenar el remate del inmueble.

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________
Firma del acreedor
Abogado: [NOMBRE_ABOGADO] - CAL N° [NUMERO_COLEGIATURA]

La demanda de ejecución de garantía de anticresis es el escrito con el que el acreedor pide al juez que se haga efectiva la garantía anticrética para cobrar una deuda impaga. La anticresis es un derecho real de garantía por el cual el deudor entrega un inmueble al acreedor para que este lo explote y perciba sus frutos, aplicándolos al pago de los intereses y luego del capital. Cuando la deuda no se paga pese a vencer el plazo y los frutos del bien no alcanzan o el acreedor decide cobrar el saldo, esta demanda permite ejecutar la garantía, normalmente con la venta judicial del inmueble afectado, para satisfacer el crédito garantizado.

Quién la presenta y cuándo conviene usarla

La presenta el acreedor anticrético, es decir, quien recibió el inmueble en garantía y a quien no se le ha pagado la deuda. Conviene usarla cuando el plazo del crédito venció, el deudor no cumple y los frutos percibidos del inmueble no han bastado para cancelar lo adeudado, o cuando, terminada la relación, queda un saldo por cobrar. También procede cuando el acreedor prefiere recuperar su capital mediante la realización del bien antes que seguir explotándolo. Es la vía natural para hacer valer una anticresis que se constituyó por escritura pública con las formalidades de ley, dándole al acreedor un camino procesal más rápido que una demanda ordinaria de cobro.

Base legal vigente 2026

La anticresis se regula en los artículos 1091 a 1096 del Código Civil. El artículo 1091 la define como la entrega de un inmueble en garantía de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos. El artículo 1092 exige que se otorgue por escritura pública, bajo sanción de nulidad, expresando la renta del inmueble y el interés que se pacte. El artículo 1096 del Código Civil dispone que son de aplicación a la anticresis las reglas establecidas para la prenda en cuanto no se opongan a las normas propias de la anticresis, lo que vincula su ejecución a las garantías reales. En lo procesal, la ejecución se tramita como proceso único de ejecución de garantías conforme a los artículos 720 a 724 del Código Procesal Civil, que regulan la demanda, el mandato de ejecución y el remate del bien afectado. La obligación debe ser cierta, expresa y exigible.

Qué datos y documentos necesitas

• La escritura pública de constitución de la anticresis, con la renta y el interés pactados.
• El documento que contiene la deuda garantizada y su monto.
• Tus datos como acreedor y los del deudor, con domicilios.
• La partida registral del inmueble dado en anticresis.
• La liquidación del saldo deudor, descontando los frutos ya aplicados al pago.
• La tasación del inmueble o el acuerdo de las partes sobre su valor para el remate.

Cómo presentarla paso a paso

1. Verifica que la anticresis conste en escritura pública válida y que la deuda esté vencida e impaga.
2. Elabora la liquidación del saldo, restando los frutos del inmueble ya aplicados al crédito.
3. Reúne la tasación del bien o el valor convenido para la base del remate.
4. Redacta la demanda de ejecución de garantía citando los artículos 1091 y siguientes del Código Civil y 720 del Código Procesal Civil.
5. Presenta la demanda con sus anexos ante el juzgado civil y paga los aranceles.
6. Obtenido el mandato de ejecución, atiende la eventual contradicción y prosigue hasta el remate y pago.

Errores comunes a evitar

• Pretender ejecutar una anticresis que no se constituyó por escritura pública, requisito de validez.
• No descontar los frutos ya percibidos del inmueble al liquidar el saldo deudor.
• Omitir la tasación o el valor convenido para fijar la base del remate.
• Confundir la anticresis con la hipoteca, son garantías distintas con reglas propias.

Preguntas frecuentes

¿En qué se diferencia la anticresis de la hipoteca?

En la anticresis el acreedor recibe la posesión del inmueble y percibe sus frutos para aplicarlos a la deuda, según el artículo 1091 del Código Civil. En la hipoteca el bien queda en poder del deudor y solo responde con su valor. Por eso la anticresis exige entrega del inmueble y escritura pública conforme al artículo 1092.

¿Es obligatorio que la anticresis conste en escritura pública?

Sí. El artículo 1092 del Código Civil exige que la anticresis se otorgue por escritura pública, bajo sanción de nulidad, indicando la renta del inmueble y el interés pactado. Sin esa formalidad, la garantía no es válida y no puede ejecutarse.

¿Qué pasa con los frutos que el acreedor ya cobró del inmueble?

Esos frutos se aplican al pago de los intereses y luego del capital, de modo que reducen la deuda. Al demandar la ejecución, debes liquidar el saldo restando lo ya percibido, porque solo se ejecuta lo que realmente queda pendiente conforme a las reglas de la anticresis de los artículos 1091 y siguientes del Código Civil.